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商業(yè)調(diào)查報告

時間:2023-03-08 10:00:40 調(diào)查報告 我要投稿
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商業(yè)調(diào)查報告

  隨著個人素質(zhì)的提升,報告使用的頻率越來越高,不同種類的報告具有不同的用途。一起來參考報告是怎么寫的吧,以下是小編收集整理的商業(yè)調(diào)查報告,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

商業(yè)調(diào)查報告

商業(yè)調(diào)查報告1

  一、調(diào)查目的

  “綠城長興廣場”項(xiàng)目周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調(diào)查,目的在于確定項(xiàng)目招商的基準(zhǔn)價格,推進(jìn)項(xiàng)目招商持續(xù)良性地運(yùn)營,并確保合作雙方具有一定的合理的贏利空間。

  二、調(diào)查范圍

  以“綠城長興廣場”項(xiàng)目為核心,東至人民北路、南到解放路、西至長安路、北至縣前街。

  三、調(diào)查方式

  走街選點(diǎn)訪問。

  四、綜合分析

  1、人民北路。

  本路段屬于三類路段,租金相對較低。底商:日租金4——8元;二層:日租金1.6左右。

  案名樓層面積(㎡)年租金(萬元)日租金(元)

  人民北路銀時代店一層3087.3

  人民北路兩岸咖啡店二層500301.64

  西魚巷59號嗒滴嗒童裝店一層7093.5

  4、長安路。

  該路段沒有象樣的商業(yè)店鋪,零星店鋪?zhàn)饨饦O為低廉,不具參考性,基本可以忽略。

  案名樓層面積(㎡)年租金(萬元)日租金(元)

  金陵中路292號(空置)一層251010.95

  金陵中路318號汀凡詩女裝店一層3065.4

  縣前中街385號(空置)二層800702.39

  5、縣前街。

  重點(diǎn)調(diào)查了位于縣前街與道園路相交處“第3大道商業(yè)廣場”。該項(xiàng)目總建筑面積為3.7萬平方米,其中四層裙樓為“內(nèi)街式”商業(yè)建筑約2萬余平方米。

  該項(xiàng)目一層日租金報價每平方3.5元;二層報價2.5元。

  據(jù)該項(xiàng)目內(nèi)部人士透露,長興第三大道商業(yè)管理有限公司以1.4元的底價從業(yè)主手中獲得招商運(yùn)營權(quán)。

  案名樓層面積(㎡)年租金(萬元)日租金(元)

  解放中路376號李寧運(yùn)動店一層833712.2

  解放中路389號(空置)一層904112.4

  解放西路115號和記菜館一層200121.64

  解放西路246號佳業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一層3043.65

  五、本案租金定位

  綜合項(xiàng)目周邊租金水平,特別參考“第3大道”,我們認(rèn)為本案以底層3元、二層1.5元作為第一年度雙方合作的`基準(zhǔn)價格比較合理。每平方上浮0.5——1元作為招商方的回報。

  理由:

  1、這個價格具有一定的競爭性,從商業(yè)街培育的角度,需要“放水養(yǎng)魚”,租金水平不宜定得太高。這個價格可以維持開發(fā)商的運(yùn)營成本。

  2、這個價格具有一定的成長性。按照長興的習(xí)慣做法,可在此基礎(chǔ)上每年遞增5%,能保持項(xiàng)目持續(xù)性運(yùn)作。

商業(yè)調(diào)查報告2

  一.調(diào)查概況

  調(diào)查時間:20xx年12月29日

  調(diào)查地點(diǎn):天津理工大學(xué)校本部公寓城水房旁超市

  調(diào)查對象:超市經(jīng)營者

  調(diào)查方法:參與觀察法和半結(jié)構(gòu)訪談法

  調(diào)查人:張露文陳婷李珈儀

  指導(dǎo)老師:闕躍平

  二.報告正文

 。ㄒ唬┱{(diào)查過程

  為了獲得有效準(zhǔn)確的信息,我們采取了重復(fù)觀察法和半結(jié)構(gòu)式訪談法。

  首先,由于我們每天都會因購買日常生活用品光顧該超市,因而我們在運(yùn)用參與觀察法時比較靈活,能夠較準(zhǔn)確地對超市的經(jīng)營活動進(jìn)行多次觀察后得出規(guī)律性的結(jié)論。

  其次,因?yàn)槲覀兘?jīng)常光顧該超市,因此我們和超市經(jīng)營者的人際關(guān)系相處得較為融洽,在超市人流較少時,我們會以聊天的方式談及到她的在校經(jīng)營的日常生活,部分涉及到她的家庭等內(nèi)容。

  在確定了這次調(diào)查主題后,我們準(zhǔn)備了一些問題,在29號下午客流量較少時在超市內(nèi)與她進(jìn)行了聊天式的溝通,非正式訪談中涉及的主要問題包括:

  1戶籍2。年齡3。選擇此職業(yè)的原因4。盈利情況5。已在理工經(jīng)營時間。對目前工作的前景和期望等。在訪談過程中,我們又延伸出了許多問題,下面是對這些信息的分類整合。

  1基本情況和職業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

  我們調(diào)查的超市經(jīng)營者即這家超市的老板,名字叫彭某,女,今年26歲,戶籍為安徽宿州,家中還有兩個哥哥和一個妹妹。在理工經(jīng)營這個超市已經(jīng)五年了,在聊天的過程中我們得知,她06年初中畢業(yè)后,就來到了天津,在提及為何選擇天津時,她說因?yàn)樗谋斫阍谔旖,認(rèn)為有人照顧比較方便。來到天津后,她說因?yàn)檎J(rèn)為自己文化程度低,于是先從超市收銀員做起,然后當(dāng)年9月份在她大哥的幫助下在天津工業(yè)大學(xué)的一個奶茶店找到一份工作,07年3月來到該奶茶店位于理工本部的分店,直到08年9月?lián)Q了工作,選擇在理工大學(xué)新校區(qū)的一個超市里面上班,20xx年在外跑了一年的業(yè)務(wù),主要負(fù)責(zé)聯(lián)系貨源,20xx年,她從跑業(yè)務(wù)中認(rèn)識的老客戶手里接手了現(xiàn)在這家超市,憑借在超市當(dāng)營業(yè)員的經(jīng)驗(yàn)和對超市經(jīng)營的了解,自己當(dāng)起了老板,一直到現(xiàn)在。她在交流中坦承得說到:“因?yàn)樽约阂恢苯佑|的就是這一類的工作,了解這一行的來龍去脈,熟悉的多,也習(xí)慣在超市工作了,在外面打工了這么多年,也是看老板臉色夠了,所以想自己當(dāng)老板,干起來也舒服,心情愉快!

  2。進(jìn)貨渠道

  因?yàn)槠綍r在對這家超市的觀察中我們發(fā)現(xiàn),店主彭某幾乎每天都會進(jìn)貨,整理貨源,因此我們談到了她的進(jìn)貨渠道,她說:“現(xiàn)在都是業(yè)務(wù)上門,不用自己出去拿貨”。在交流中我們得知,她現(xiàn)在和進(jìn)貨商的關(guān)系很好,有時進(jìn)貨達(dá)到一定數(shù)量,進(jìn)貨商還會贈送她半箱或者一箱。顯然這對于曾經(jīng)在外跑過一年貨源業(yè)務(wù)的她來說,并不是一個難題。

  3。盈利狀況:

  彭某說這個超市由于是從他人手里接手過來的,所以從她開始經(jīng)營這個超市就一直是處于盈利狀態(tài),也正是這樣當(dāng)年在辦理轉(zhuǎn)讓的時候多付了4萬元給前任經(jīng)營者。這兩年下來,平均每年可凈賺達(dá)到七到八萬元,這也是讓彭某感到很高興的地方。

  4。經(jīng)營方法

  我們每天從水房打水都可以看到這個小超市很是熱鬧,而且在購物時也充滿歡聲笑語,于是就好奇的問道老板有沒有什么經(jīng)營秘訣,彭某說到了兩個方面:一個是服務(wù)好,作為經(jīng)營者,她自身的性格十分開朗幽默,喜歡與人交談和開玩笑,并且平易近人,讓同學(xué)們在這個超市購物感到愉快,這樣就會積累越來越多的回頭客,在學(xué)生消費(fèi)者中打下堅實(shí)的口碑。另一個方面是良好的心理素質(zhì)。由于在離這個超市200米左右有一個規(guī)模稍大的超市,貨品也比較齊全,所以這個小超市要有一定的“立足之地”是有一些秘密的。彭某提到:“要做好賠本的心理準(zhǔn)備,不要渴望能賺多少錢,在價格方面則是盡量做到最后一個漲價。貨價不輕言抬高,這樣可以在同學(xué)們心中樹立一個“物美價廉”的形象,彭某把這個稱作“以物換物,先賠后賺”。

  5。經(jīng)營優(yōu)勢

  談到彭某的盈利狀況比較樂觀,我們因此也聊到了她的經(jīng)營優(yōu)勢,首先是前面提到的進(jìn)貨渠道和經(jīng)營方法上的優(yōu)勢,除此之外,彭某談到,因?yàn)檫@家超市屬于學(xué)校后勤部門管理,而她恰好在這方面擁有一些可以疏通的人際關(guān)系,因此就會享受到減免部分房租的好處,在日常的經(jīng)營中,遇到問題也可以得到較好的解決。

  6。.經(jīng)營限制

  在交談中,我談到了我對超市所處的地理位置的看法,我認(rèn)為這家超市的地理位置還比較好,臨近水房,學(xué)生打水時便會進(jìn)超市買一些日常所需食物與用品,但是彭某說其實(shí)這樣的地理位置并不好,相對于學(xué)校其它超市來說有些偏僻,有些學(xué)生甚至上一年學(xué)都不知道水房旁邊有這家超市。由于地理位置不好,給她帶來了兩個方面的經(jīng)營限制。首先是,客流量不夠,只有在打水高峰期時才會有人,晚上較忙,白天基本上沒有客流量;其次,因?yàn)榭土髁坎蝗缙渌页懈撸虼瞬桓逸p易抬高貨價,只能靠低價來贏取更多的客流量。除了地理位置帶來的限制,還有店面規(guī)模的'限制,從圖中我們可以看出,彭某經(jīng)營的這家超市店面比較小,因此貨品不夠齊全,且主要以吃為主,而彭某提到,食物的利潤在20%,而生活用品的利潤則在40%。

  7。。對目前工作前景和期望

  由于老校區(qū)即將面臨拆遷,我們問到了她將來的工作前景,她提到,自己想去浙江的騰翔大學(xué)開一家蛋糕店。聊到其中的原因,彭某臉上洋溢出幸福的笑容,她說自己最近剛剛結(jié)婚,而自己的愛人則在浙江打工。并且,她當(dāng)年剛來天津打工時,曾學(xué)習(xí)過做蛋糕并且對這方面比較感興趣。在聊到她結(jié)婚對于她現(xiàn)在經(jīng)營這家超市有無影響時,她說當(dāng)然會有,有時兩人產(chǎn)生矛盾時自己就會心情不好,影響到了自己對待學(xué)生的服務(wù)態(tài)度。

  下面是我們對這家超市的采景,和采訪過程中拍下的照片:

  在訪談的最后,我們衷心祝愿彭某能夠?qū)⒊薪?jīng)營得更好。

 。ǘ┙Y(jié)果分析

  切入視角:社會資本

  1。布迪厄?qū)⑸鐣Y本定義為現(xiàn)實(shí)或潛在的資源集,這些資源集與具有一種持久網(wǎng)絡(luò)有關(guān),該網(wǎng)絡(luò)由相互了解和認(rèn)可及某種程度上制度化的關(guān)系所構(gòu)成。該定義認(rèn)為社會資本是存在于制度化關(guān)系所構(gòu)成的網(wǎng)絡(luò)中的資源,其特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)社會資本是一種可用的資源,并且這種資源是處于由關(guān)系所構(gòu)成的社會網(wǎng)絡(luò)之中的。

  2。哈那皮特和戈?duì)栃銓⑸鐣Y本分為結(jié)構(gòu)性的、關(guān)系性的和認(rèn)知性的。

  (1)結(jié)構(gòu)性社會資本指行動者之間的總體關(guān)系模式,即你聯(lián)系誰,如何發(fā)生聯(lián)系。在彭某的這個小超市中,她從跑業(yè)務(wù)時認(rèn)識的客戶手中盤下這家超市,通過與學(xué)校后勤部較熟的關(guān)系獲取資格維持經(jīng)營這家超市,聯(lián)系業(yè)務(wù)員,給她送貨以及提供商品給消費(fèi)者,即學(xué)生,這些總體上是它的結(jié)構(gòu)性社會資本。

 。2)關(guān)系性社會資本是指人們通過長期互動建立起來的個人關(guān)系。比如說彭某的超市之所以能長期在學(xué)校經(jīng)營下去而不受其他投資者的影響,正是因?yàn)樗蛯W(xué)校后勤部管理這方面的人的關(guān)系比較好是它的一個關(guān)系性社會資本,除此以外,通過這兩年的經(jīng)營,彭某也為自己建立了一定的消費(fèi)群體,和同學(xué)們關(guān)系好也是它的關(guān)系性社會資本。

  (3)認(rèn)知性社會資本指為群體提供共享的表達(dá)、解釋和意義體系的資源,包括共同的語言、規(guī)范和敘事。彭某憑借自己的精明干練和從小積累的社會經(jīng)驗(yàn),在與消費(fèi)者相處方面和經(jīng)營方式上有套自己的想法以及戰(zhàn)略方案,這就是它的認(rèn)知性社會資本。

  3。(1)格蘭諾維特在《弱關(guān)系的力量》中提到,強(qiáng)關(guān)系是經(jīng);拥娜巳,弱關(guān)系是不經(jīng);拥娜巳骸

  在彭某有關(guān)經(jīng)營這家超市的社會網(wǎng)絡(luò)關(guān)系中,總結(jié)出來一共涉及到了五類人,一,是她的大哥二哥,她的大哥在南開大學(xué)經(jīng)營了一家超市,二哥則在超市旁經(jīng)營一家水果攤。二是她當(dāng)初跑貨源時認(rèn)識的客戶,三是學(xué)校后勤部,四是現(xiàn)在的進(jìn)貨商,五是學(xué)校同學(xué)。這些人中,她的大哥二哥屬于強(qiáng)關(guān)系,而學(xué)校后勤部與客戶等則是弱關(guān)系。

  (2)在微觀層面的社會資本研究中,強(qiáng)關(guān)系理論強(qiáng)調(diào)集體和封閉社會網(wǎng)絡(luò)中所產(chǎn)生的信任和規(guī)范等資源。

  我們看到,彭某當(dāng)時來到天津涉足零售業(yè)是因?yàn)樗拇蟾绾投缍荚诮?jīng)營零售業(yè),這體現(xiàn)了一種“聯(lián)結(jié)”(bonding)式的社會資本。

 。3)弱關(guān)系理論強(qiáng)調(diào)松散網(wǎng)絡(luò)和不同社會網(wǎng)絡(luò)之間的橋梁對促進(jìn)信息流和影響流具有關(guān)鍵作用。側(cè)重團(tuán)體外部關(guān)系,體現(xiàn)為“橋梁”(bridging)形式的社會資本。格蘭諾維特指出弱關(guān)系在信息和影響流通中的作用—為個人流動提供機(jī)會,促進(jìn)社區(qū)整合。

  在彭某身上我們看到,當(dāng)初彭某接手這家店的原因是因?yàn)樗c這家超市的原經(jīng)營者相識,并且有了幾年的關(guān)系基礎(chǔ),因而得到了接手這家超市的機(jī)會,這體現(xiàn)了弱關(guān)系的力量。并且,彭某與進(jìn)貨商的關(guān)系和平時與學(xué)生這一消費(fèi)群體的相處過程中獲得的人際關(guān)系,都體現(xiàn)了彭某的良好的團(tuán)體外部關(guān)系,也體現(xiàn)了這些弱關(guān)系促進(jìn)了學(xué)校這個小社區(qū)的整合。

 。4)然而邊燕杰指出,在中國社會,強(qiáng)關(guān)系更有可能成為幫助者和求職者之間的橋梁。(當(dāng)影響而非信息通過個人網(wǎng)絡(luò)流通時)

  我們可以看到,彭某初步接觸零售業(yè),是因?yàn)樗蟾缦惹霸诖髮W(xué)里的零售業(yè)中已經(jīng)有了一定基礎(chǔ),通過他的人脈幫助她從收銀員轉(zhuǎn)為大學(xué)超市經(jīng)營員,因此這就體現(xiàn)了,她大哥這個強(qiáng)關(guān)系是求職者和幫助者之間的橋梁。

  總之,彭某較好得利用了弱關(guān)系傳遞的信息與知識等資源,和強(qiáng)關(guān)系傳遞的信任感與影響力等資源和情感支持。

  三、總結(jié)與反思

  這次的調(diào)查使我們受益匪淺,對參與觀察法和半結(jié)構(gòu)訪談法有了切實(shí)的體會與實(shí)踐,并通過此類調(diào)查方法,在理論上加深了認(rèn)知,對學(xué)校超市的經(jīng)營機(jī)制以及社會資本在其中起到的作用有了更加全面的理解;實(shí)踐上,在與群眾的廣泛接觸、了解、交流中受到真切的感染和體驗(yàn),從活生生的的典型事例中受到深刻的啟發(fā)和教育,提高了認(rèn)識能力和創(chuàng)造能力。

商業(yè)調(diào)查報告3

  近年來,市家裝投訴案件連年遞增、居高不下。其中,涉及商業(yè)賄賂的投訴案件占到家裝投訴總量的50%以上,已成為擾亂家裝市場經(jīng)營秩序的重要原因。今年以來,市工商局開展了家裝市場專項(xiàng)整治活動,組織人員對其中存在的商業(yè)賄賂問題進(jìn)行了專題深入調(diào)研,認(rèn)真分析了家裝市場商業(yè)賄賂行為的表現(xiàn)形式及特點(diǎn),并針對性地提出了部分監(jiān)管建議。

  一、家裝行業(yè)商業(yè)賄賂行為的主要表現(xiàn)形式

 。ㄒ唬┘已b公司“承包式”采購材料。一些業(yè)主因工作繁忙,沒有更多的時間和精力去參與家庭裝修,往往要到家裝公司咨詢,而家裝公司則會以省心、省錢、省力等理由來說服業(yè)主選擇“全包服務(wù)”,多數(shù)業(yè)主比較相信家裝公司的“專業(yè)眼光”,放權(quán)家裝公司采購裝修材料。然而,一旦簽訂了合同,家裝公司就會與特定的建材經(jīng)銷商聯(lián)系,按照采購單的明細(xì)從中購買所需建材,經(jīng)銷商故意將建材的價格調(diào)高,事后暗中給付家裝公司“勞務(wù)費(fèi)”賄賂,即使業(yè)主在場也無法發(fā)覺其中的“貓膩”。

 。ǘ┘已b人員“定向式”使用材料,F(xiàn)在多數(shù)家裝人員成為某一個或者某幾個建材經(jīng)銷商的“推銷員”,使用特定建材經(jīng)銷商的材料,為經(jīng)銷商拉攏客戶,賺取更多的利潤,事后獲取豐厚的“回扣”!罢l給的回扣高,就使用誰的產(chǎn)品”已經(jīng)成為家裝市場使用材料的“潛規(guī)則”,嚴(yán)重破壞了家裝行業(yè)公平競爭的環(huán)境。調(diào)查發(fā)現(xiàn),一般的家裝工所拿的回扣大多在10%左右,像油漆工和水泥漆工的回扣更高,能夠達(dá)到20%。比如,一般家庭裝修所用的木料費(fèi)用大約在10000元左右,按10%回扣率計算,木工僅此一項(xiàng)就可從建材經(jīng)銷商店拿到上千元回扣。

 。ㄈ┰O(shè)計人員“策劃式”推薦材料。為了追求生活品質(zhì),部分業(yè)主在裝修過程中會聘請專業(yè)設(shè)計人員參與策劃,而部分設(shè)計員為了拿到建材銷售商暗中給付的“回扣”,往往會有意識的把設(shè)計復(fù)雜化,增加許多不必要的裝修項(xiàng)目,同時還會向業(yè)主推薦使用何種材料合適。例如,一些設(shè)計人員為了拿回扣,故意多設(shè)計吊頂、多掏壁櫥。如果業(yè)主聽信設(shè)計師的建議,就會不知不覺進(jìn)入設(shè)計師預(yù)訂的回扣陷阱。另外,如果不是家裝公司包工包料的話,一般都是由設(shè)計師帶領(lǐng)業(yè)主去建材市場選購,而且會有意地把業(yè)主帶到約定的經(jīng)銷商處購買建材,或者干脆在設(shè)計時,直接把一些特定的材料設(shè)計到效果圖中,讓業(yè)主沒有選擇的余地。

  二、家裝行業(yè)商業(yè)賄賂行為取證及查處難點(diǎn)

  家裝市場中商業(yè)賄賂現(xiàn)象較普遍,但因其隱蔽性強(qiáng)等特點(diǎn),使得工商部門調(diào)查取證工作較為困難。主要表現(xiàn)在以下幾個方面:

 。ㄒ唬┵V賂主體呈現(xiàn)多元化特點(diǎn)。家裝市場商業(yè)賄賂行為往往涉及到較多不同類別的建材經(jīng)營主體,對一個家庭裝修業(yè)主來說,裝修時要采購木材、油漆、水泥、瓷磚、地板磚等多種材料,涉及到的建材經(jīng)銷商較多,經(jīng)營類別較雜。建材經(jīng)銷商為了在競爭激烈的家裝市場中爭得“一份羹”,往往會選擇用回扣交易的方式排斥競爭對手,查處商業(yè)賄賂行為點(diǎn)多面廣。另外,家裝市場商業(yè)賄賂中受賄對象比較分散,一個建材經(jīng)銷商會同時與多個家裝公司、設(shè)計師和家裝工產(chǎn)生回扣交易。其中,家裝工又分為木工、漆工、水泥工等不同工種,這些家裝工沒有穩(wěn)定的經(jīng)營地址,流動性較大,給調(diào)查取證帶來困難。

 。ǘ┵V賂行為具有事后隱蔽性。家裝行業(yè)中的賄賂行為一般都是事后進(jìn)行,不論是家裝公司、設(shè)計師還是單個家裝工,事前與經(jīng)銷商都存在回扣交易的口頭約定,當(dāng)成功為經(jīng)銷商拉攏到客戶,獲得盈利后,經(jīng)銷商會將約定的那部分回扣返還。更有部分精明的經(jīng)銷商,利用搞“積分卡”、“收標(biāo)簽”等形式來達(dá)到其賄賂的目的。例如,一些油漆經(jīng)銷商在銷售的油漆桶上貼上特定的標(biāo)簽,事先約好一張標(biāo)簽?zāi)軌蚰玫降幕乜蹟?shù)額,油漆工只要拿著標(biāo)簽到經(jīng)銷商處就可以換取回扣。

  (三)缺少相關(guān)書面證明材料。個體建材經(jīng)營者,通常情況下,根據(jù)家裝工拉攏的客戶的消費(fèi)數(shù)額支付回扣,對經(jīng)營活動大多沒有建立賬簿,執(zhí)法人員找不到商業(yè)賄賂行為的書面證據(jù)。另外,一些規(guī)模較大的建材經(jīng)銷商即使建立賬簿,多數(shù)采用不入賬或記作其他項(xiàng)目的方式支付回扣,利用賬簿中出現(xiàn)的業(yè)務(wù)人員較高的獎勵、提成或促銷、折扣、廣告宣傳等開支,掩蓋商業(yè)行賄行為。更有甚者,為了應(yīng)付工商部門的'檢查會建兩套賬本,甚至三四套賬本。

 。ㄋ模┤罕姟皾撘(guī)則”意識嚴(yán)重。從事家裝經(jīng)營活動,不論是行賄方還是受賄方,多數(shù)法律意識不強(qiáng),將回扣交易行為看成是普遍存在的“法規(guī)則”,參與回扣交易人員存在“拿錢辦事”的主觀意識,能夠主動揭露行業(yè)內(nèi)幕的人很少。工商執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn),多數(shù)周邊知情群眾僅把交易“回扣”看成“好處費(fèi)”、“辛苦費(fèi)”,在心里給予了合理化認(rèn)識,不愿配合執(zhí)法人員開展調(diào)查。

 。ㄎ澹┓煞ㄒ(guī)賦予權(quán)力不足。根據(jù)《反不正當(dāng)競爭法》以及《關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,查處商業(yè)賄賂行為,工商執(zhí)法人員沒有查封、扣留等權(quán)力,致使執(zhí)法中常常出現(xiàn)當(dāng)事人銷毀證據(jù)、逃避檢查等問題,特別是對家裝市場中隱蔽較強(qiáng)的賄賂行為很難及時取證。同時,工商部門現(xiàn)有的執(zhí)法手段顯得過于單一,調(diào)查取證手段不夠有力,往往造成對當(dāng)事人拒不接受調(diào)查、不提供有關(guān)材料等行為束手無策。

  三、家裝行業(yè)商業(yè)賄賂行為監(jiān)管對策建議

 。ㄒ唬┩菩虚L效教育引導(dǎo)制度。定期開展“家裝行業(yè)商業(yè)賄賂案例”警示教育活動,通過印發(fā)傳單、在新聞媒體上開設(shè)專欄等方式,加大家裝市場抵制商業(yè)賄賂行為的宣傳力度,使消費(fèi)者和建材經(jīng)營者從思想上充分認(rèn)識到商業(yè)賄賂行為的危害性和違法性,使家裝市場中“見怪不怪”的商業(yè)賄賂現(xiàn)象引起周邊群眾的高度重視,共同參與到家裝市場商業(yè)賄賂行為舉報監(jiān)督工作中,努力營造“以誠實(shí)守信為榮,以商業(yè)賄賂為恥”的氛圍,使家裝行業(yè)經(jīng)濟(jì)秩序步入良性運(yùn)行的軌道。

 。ǘ┩菩薪(jīng)營主體承諾制度。積極推行家裝市場抵制商業(yè)賄賂承諾制,結(jié)合實(shí)際制定《建材經(jīng)銷商誠信經(jīng)營承諾辦法》,確定由大型建材經(jīng)營單位和家裝公司為“承諾試點(diǎn)單位”,要求他們簽訂自覺抵制商業(yè)賄賂、不推銷質(zhì)次價高建材等內(nèi)容的承諾書。同時,工商執(zhí)法部門定期開展“承諾事項(xiàng)”監(jiān)督檢查活動,引導(dǎo)經(jīng)營者提升自律意識,自覺依法規(guī)范經(jīng)營行為,全面營造公平競爭的市場秩序。

 。ㄈ┩菩屑已b行業(yè)經(jīng)紀(jì)人制度。針對多數(shù)市民缺乏專業(yè)知識,對裝修所需建材不夠了解,缺乏建材質(zhì)量鑒別力的問題,探索推行家裝行業(yè)“家裝經(jīng)紀(jì)人制度”,引導(dǎo)一批裝修建材專業(yè)人員開辦裝修信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu),向社會公開當(dāng)前各類建材的市場價格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、單位面積用料數(shù)量等信息,同時引導(dǎo)部分職業(yè)家裝經(jīng)紀(jì)人進(jìn)駐市場,業(yè)主可以隨時咨詢裝修知識,并在他們的指導(dǎo)下購買建材,以公開的裝修信息機(jī)制抵制價高質(zhì)次裝修建材侵害消費(fèi)者利益現(xiàn)象。

  (四)推行信用分級管理制度。誠信經(jīng)營是家裝市場經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ),沒有完善的信用制度約束,家裝市場就不可能健康發(fā)展。因此,必須加快建立和完善適合家裝行業(yè)的市場信用制度,探索推行家裝行業(yè)誠信守法提醒制、警示制、公示制等制度,按照“以防為主、打防結(jié)合”的要求,由工商部門與建材經(jīng)銷商共同簽訂《預(yù)防和懲治商業(yè)賄賂行為責(zé)任書》,明確界定建材經(jīng)銷商的經(jīng)營責(zé)任和工商部門的監(jiān)管責(zé)任。同時,通過日常市場檢查,將家裝市場中建材經(jīng)銷商的日常經(jīng)營行為,包括不正當(dāng)競爭、商業(yè)賄賂等違法行為,及時記入企業(yè)信用檔案,對存在商業(yè)賄賂行為的經(jīng)銷商定為一般失信和嚴(yán)重失信單位,分別給予強(qiáng)制性監(jiān)管和后延監(jiān)管,從根本上防止和減少商業(yè)賄賂行為的發(fā)生。同時,在每個建材市場內(nèi)部分別設(shè)立“誠實(shí)守信”和“黑名單”公示欄,并定期對市場內(nèi)的經(jīng)銷商的經(jīng)營行為予以公布。

 。ㄎ澹┩菩邪讣(lián)合調(diào)查制度。積極建立聯(lián)動協(xié)作機(jī)制,聯(lián)合公安、質(zhì)監(jiān)、會計事務(wù)所等單位成立家裝市場商業(yè)賄賂專項(xiàng)調(diào)查小組,及時掌握商業(yè)賄賂的線索、動態(tài)和特點(diǎn),形成治理家裝市場商業(yè)賄賂的整體合力。充分發(fā)揮各自職能作用,針對家裝市場商業(yè)賄賂的特點(diǎn),積極拓寬案件來源渠道,突出抓好家裝行業(yè)商業(yè)賄賂典型案件的查辦,對發(fā)現(xiàn)的重大商業(yè)賄賂案件予以從嚴(yán)懲處,實(shí)現(xiàn)“查辦一案,教育一批,規(guī)范一批”的良好效果。同時,進(jìn)一步健全投訴舉報制度,建立投訴舉報激勵機(jī)制和保護(hù)舉報人制度,鼓勵消費(fèi)者和同類行業(yè)及時向工商及其他管理部門投訴舉報商業(yè)賄賂行為。

商業(yè)調(diào)查報告4

  為了解高速公路建設(shè)領(lǐng)域發(fā)生商業(yè)賄賂的關(guān)鍵環(huán)節(jié)、崗位、人員、手段及表現(xiàn)形式,制作本問卷調(diào)查表。此表作為調(diào)查摸底階段的一項(xiàng)重點(diǎn)工作,認(rèn)真組織填寫報項(xiàng)目部治理商業(yè)賄賂領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

  1、您認(rèn)為公路建設(shè)領(lǐng)域下列環(huán)節(jié)中哪個環(huán)節(jié)最容易發(fā)生商業(yè)賄賂行為?

  (1)項(xiàng)目招投標(biāo)

  (2)工程轉(zhuǎn)包分包

  (3)工程設(shè)計變更

  (4)設(shè)備材料采購

  (5)質(zhì)量監(jiān)督

  (6)公路經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓

  除上述六個環(huán)節(jié)以外,您認(rèn)為公路建設(shè)領(lǐng)域還有哪些環(huán)節(jié)容易發(fā)生商業(yè)賄賂行為?

  2、您認(rèn)為公路建設(shè)領(lǐng)域下列單位哪些崗位容易發(fā)生商業(yè)賄賂行為(如:招投標(biāo)經(jīng)辦人、項(xiàng)目經(jīng)理)?

  (1)項(xiàng)目業(yè)主

  (2)施工業(yè)主

  (3)設(shè)計單位

  (4)監(jiān)理單位

  (5)中介組織

  (6)社團(tuán)組織

  (7)行政審批機(jī)關(guān)

  (8)其他崗位人員

  3、您認(rèn)為公路建設(shè)領(lǐng)域下列環(huán)節(jié)中的不正當(dāng)交易行為有哪些手段和表現(xiàn)形式(如:招投標(biāo)過程中的`圍標(biāo)、串標(biāo))?

  (1)項(xiàng)目前期工作

  (2)工程設(shè)計變更(人為增加工程量,提高工程單價)

  (3)項(xiàng)目招投標(biāo)(圍標(biāo)、串標(biāo)、泄漏標(biāo))

  (4)工程轉(zhuǎn)包分包(層層轉(zhuǎn)包,抽取管理費(fèi))

  (5)設(shè)備材料采購(通過賄賂行為,允許不合格工程存在)

  (6)工程質(zhì)量監(jiān)督

  (7)公路經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓

  (8)行政審批、違規(guī)審批

  (9)其他

  4、您對公路建設(shè)領(lǐng)域治理商業(yè)賄賂工作有哪些建議?

  5、您對項(xiàng)目部大宗物資采購工作治理商業(yè)賄賂工作有哪些建議?

商業(yè)調(diào)查報告5

  在信息社會,隨著通信和信息技術(shù)的不斷發(fā)展,電信運(yùn)營商可以為用戶提供越來越多的新型、方便、實(shí)用的服務(wù),日漸豐富用戶的工作和生活方式。在繼手機(jī)錢包、移動音樂、移動博客等等業(yè)務(wù)之后,又一種新的應(yīng)用服務(wù)在通信服務(wù)市場悄然興起,這就是移動搜索服務(wù)。

  移動搜索是一項(xiàng)新型的無線增值業(yè)務(wù),由于無需使用任何線路連接,因此市場上也稱之為無線搜索。目前運(yùn)營商提供的移動搜索服務(wù)主要是給用戶通過手機(jī)搜索互聯(lián)網(wǎng)上的萬千信息,而用戶使用服務(wù)的主要方式為短信搜索和wap網(wǎng)站搜索。其實(shí),我們需要始終注意的一點(diǎn)就是,移動搜索應(yīng)該返回用戶想要的信息,而不是一串的網(wǎng)絡(luò)連接。

  盡管各大互聯(lián)網(wǎng)搜索公司和新型的專業(yè)無線搜索公司都紛紛進(jìn)入移動搜索領(lǐng)域,移動搜索看上去風(fēng)光無限,但是離大規(guī)模商用還有很長的路要走。

  1、“藍(lán)圖”和“現(xiàn)實(shí)”的距離

  盡管移動搜索的前景不言而喻,但一切也還處在剛起步階段,移動搜索要想順利贏利,還存在許多問題。巨頭們雖然積極推行移動搜索,也不過是把網(wǎng)站搜索的內(nèi)容在手機(jī)上展現(xiàn)而已,并無革新之處;而真正的移動搜索需要專門的移動搜索引擎,好的用戶體驗(yàn)才利于推廣。

  與互聯(lián)網(wǎng)相比,移動搜索的資源極度匱乏,這已經(jīng)成為移動搜索服務(wù)藍(lán)圖和現(xiàn)實(shí)差距的最大障礙。目前wap站點(diǎn)僅16000多個,且多是以下載鈴聲、圖片為主的,可以用來搜索的滿足用戶個性化需求的信息并不多。

  技術(shù)發(fā)展是制約移動搜索的另一個重要原因,制約性主要體現(xiàn)在移動終端設(shè)備屏幕的狹小和無線網(wǎng)絡(luò)帶寬的束縛。用戶在使用移動搜索的時候,受移動終端屏幕的限制無法獲取更多的資源;而用戶在發(fā)出搜索指令后,受無線網(wǎng)絡(luò)帶寬的束縛又需要等待很長時間。

  2、如何縮短差距?

  面對這些問題,該如何縮小差距,首先得區(qū)分互聯(lián)網(wǎng)搜索和無線搜索的不同:一方面是硬條件的差異,手機(jī)搜索屏幕小、速度慢,用戶需求差異性大、目的性強(qiáng);另一方面,無線搜索面臨的市場不是一個公平的環(huán)境,互聯(lián)網(wǎng)搜索基本上沒有什么其他因素的制約,而無線搜索受運(yùn)營商和終端的制約因素很大,這是一個產(chǎn)業(yè)鏈共贏的模式。

  基于以上兩點(diǎn),對于如何縮小差距提出了三點(diǎn)建議:第一,加強(qiáng)與手機(jī)廠商的合作;第二,與運(yùn)營商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系;第三,技術(shù)進(jìn)步獲取競爭優(yōu)勢。

  如果能夠成功地和普及率高的手機(jī)廠商形成合作,移動搜索服務(wù)提供商將極大地提高移動搜索的普及率。在進(jìn)軍無線搜索領(lǐng)域時,百度就宣布將與諾基亞合作,在諾基亞手機(jī)中植入百度搜索服務(wù)。

  同時,在移動搜索價值鏈中,電信運(yùn)營商處在核心地位,因?yàn)榛谝苿泳W(wǎng)絡(luò)的服務(wù)必須征得運(yùn)營商的同意,所以運(yùn)營商的態(tài)度和推廣力度將直接影響移動搜索的發(fā)展。

  cgogo的其中一項(xiàng)搜索業(yè)務(wù)就是與電信運(yùn)營商進(jìn)行戰(zhàn)略合作,cgogo提供搜索引擎的平臺、解決方案,并負(fù)責(zé)實(shí)施。與運(yùn)營商的合作使得cgogo具有網(wǎng)絡(luò)資源的優(yōu)勢,使其形成更好的用戶忠誠度,并且更容易與產(chǎn)業(yè)鏈上下游包括手機(jī)終端廠商、橫向的內(nèi)容提供商建立良好合作關(guān)系。

  在技術(shù)進(jìn)步上,基于為客戶提供更加個性化、準(zhǔn)確化服務(wù)的基礎(chǔ)上,無線搜索市場將產(chǎn)生多種搜索技術(shù)的結(jié)合體,系統(tǒng)可以根據(jù)用戶的關(guān)鍵字或者問題,從相匹配的搜索結(jié)果中通過智能化的篩選和過濾,把最有效的信息提供給用戶。這種技術(shù)的結(jié)合體將成為無線搜索技術(shù)的一種發(fā)展趨勢。

  3、找尋更好的商業(yè)模式

  即使現(xiàn)在是移動搜索的市場鋪墊期,贏利也是必須考慮的關(guān)鍵問題。移動搜索服務(wù)提供商不能總是停留在“燒錢”的狀態(tài),如何贏利的.問題也是當(dāng)務(wù)之急,用戶是否會接受移動搜索這個新事物還需要合理的商業(yè)模式! 』谑謾C(jī)平臺的移動搜索業(yè)務(wù),必須依靠手機(jī)的wap上網(wǎng)功能,而且使用搜索功能產(chǎn)生的費(fèi)用按流量多少計算。對于手機(jī)用戶來說,流量計費(fèi)仍然是一個非常奢侈的消費(fèi),這對移動搜索市場的開拓設(shè)置了一個不小的障礙。

  對于移動搜索運(yùn)營商來說,在手機(jī)終端開辟移動搜索業(yè)務(wù)無疑是為了贏利。用戶使用移動搜索引擎業(yè)務(wù)時按照網(wǎng)絡(luò)流量收費(fèi),移動搜索引擎運(yùn)營商無法參與移動運(yùn)營商的分成,要想獲得分成,移動搜索運(yùn)營商必須成為sp運(yùn)營商,這對于移動搜索運(yùn)營商并不是難事。用戶通過互聯(lián)網(wǎng)使用搜索引擎是免費(fèi)的,通過手機(jī)使用搜索引擎卻要收費(fèi),用戶能否接受。

  正是基于此,贏利模式的選擇必須考慮多方面的因素。在目前使用的手機(jī)搜索中,最被看好的是本地搜索,在本地搜索上,cgogo已經(jīng)有了一個清晰的商業(yè)模式,通過給用戶提供地圖黃頁、商品信息、價格優(yōu)惠等與生活息息相關(guān)的訊息,通過競價排名和廣告的方式向提供訊息的廠家收取一定的費(fèi)用,向用戶免費(fèi)的商業(yè)模式,目前已經(jīng)收益。

  但是移動搜索的贏利絕不僅限于此,還需要多種模式的探索。如果在業(yè)務(wù)贏利模式上有所突破的話,移動搜索必將在短期內(nèi)有很大的發(fā)展。

商業(yè)調(diào)查報告6

  商業(yè)展示設(shè)計所創(chuàng)造的環(huán)境是城市景觀構(gòu)成的主要因素,琳瑯滿目的商場、超市、專賣店、飯店、商務(wù)休閑等,是實(shí)現(xiàn)商品交換、滿足人類消費(fèi)需求、體驗(yàn)商品經(jīng)濟(jì)的前沿陣地,其五光十色、鱗次櫛比的特色,以形、色、聲、光組成適應(yīng)人類各感覺機(jī)能的愉悅空間。

  一展示設(shè)計內(nèi)容

  (一)設(shè)計風(fēng)格

  ◆流行服裝店的設(shè)計,色彩是店面的主要靈魂,極簡主義風(fēng)格功成身退

  這些年來,服裝店的兩大趨勢,除了大型旗艦店面陸續(xù)開張之外,再者即是色彩回歸店面,取代流行多年的極簡主義風(fēng)格,F(xiàn)在的店面設(shè)計除色彩強(qiáng)調(diào)鮮艷外,寬闊的場地,并講究休閑空間及動態(tài)設(shè)施的規(guī)劃,同時,海報、影像屏幕亦充斥其中。無論是大眾化的商店或高級名店,幾乎無法抗拒這股色彩風(fēng)潮,

  ◆力求空間寬敞的大型店面

  店面實(shí)際面積求大,而且還要運(yùn)用各種空間規(guī)劃,讓消費(fèi)者強(qiáng)烈感受寬敞感。店面則強(qiáng)調(diào)消費(fèi)者走動的寬敞自在,不會有使衣服陳列擁擠的情形。

  ◆舒適的購物環(huán)境

  除了寬敞的購物空間,各店也紛紛加入舒適休閑的家俱設(shè)施。試穿區(qū)設(shè)舒適座椅并運(yùn)用柔和色彩設(shè)計,已為提升購物的舒適感加分。◆店面家俱及商品陳列的風(fēng)格

  家俱及商品陳列以沿襲過去方式為主,而有以下兩個風(fēng)格﹕

  (1)方形金屬質(zhì)材家俱、玻璃,風(fēng)格較穩(wěn)重,并以男裝店為主。

  (2)白色原木或塑料家俱,常采圓滑的造型設(shè)計,流行感強(qiáng),并以女性服裝精品店居多。

  ◆大量采用影像

  店面中各種影像的運(yùn)用越來越多,從簡單的海報到復(fù)雜的動態(tài)影像屏幕都有,都設(shè)置于店內(nèi)或櫥窗中。至于用量多少、如何配置,各店均有自己的主張,將一大面墻壁用來作影像展覽,分外顯出獨(dú)特的感性氣息。

  ◆在時髦流行與運(yùn)動風(fēng)格間取得適當(dāng)平衡

  新成立的運(yùn)動服飾店面,已不單只是純粹的基本運(yùn)動服飾店,或完全變成精品流行服飾店,而是要在兩者之間求取創(chuàng)新。運(yùn)動服飾業(yè)目前正經(jīng)歷重要的演變,陸續(xù)成立經(jīng)銷大品牌商品的運(yùn)動服飾店,既是流行服飾店,也是運(yùn)動服飾店,帶入一種現(xiàn)代又有朝氣的活力感。

  目前各種展覽展會精彩紛呈,成為企業(yè)展示自身實(shí)力、推廣產(chǎn)品的重要舞臺。在廠商云集的展會上,如何讓自己的企業(yè)成為大家關(guān)注

  的焦點(diǎn)和目標(biāo),展示設(shè)計和布置就顯得異常重要,她決定了你的展位能否被人注意,直接影響參展效果。

  (二)店面的櫥窗設(shè)計

  櫥窗設(shè)計的發(fā)展

  每個城市都有自己的面孔,而作為特色集中體現(xiàn)的服裝產(chǎn)業(yè)的美麗面孔則要集中體現(xiàn)在幾平米內(nèi)的空間中。櫥窗的本質(zhì)是銷售,但櫥窗設(shè)計卻體現(xiàn)了服裝商家的獨(dú)出心裁,與展示設(shè)計師的無窮的藝術(shù)靈感。在一個平面與立體相結(jié)合的櫥窗之中,融入了創(chuàng)意,造型,色彩,材料,燈光等多種因素。更是一個城市的縮影,從櫥窗里,你還可以把握到城市的脈搏,體會各個季節(jié),假日不同的味道。

  體現(xiàn)了各個商店獨(dú)特的品位風(fēng)格各異的設(shè)計,隨著顧客腳步的移動,各個燈光各異,色彩繽紛的櫥窗好似流動的幻燈片,吸引著不同顧客在其前面的駐足瀏覽。并根據(jù)記者的隨機(jī)采訪,櫥窗的設(shè)計起著比店內(nèi)導(dǎo)購員更為重要的作用。以其個為直接的展示效果,告訴消費(fèi)者此套服裝的搭配原則及穿著后的效果。在記者采訪的數(shù)名進(jìn)店后購物的消費(fèi)者中,近65%的顧客談到,吸引他們進(jìn)店的最主要幾種因素,依次為:品牌,櫥窗,促銷信息,導(dǎo)購員介紹,朋友推薦等。由此可見,櫥窗設(shè)計以其最大空間,最為直觀的效果對產(chǎn)品的銷售及企業(yè)文化的傳播起著舉足輕重的作用。一成不變的展示方式已不適應(yīng)社會的發(fā)展,只有創(chuàng)意新穎,風(fēng)格獨(dú)特的設(shè)計才能吸引行色匆匆的腳步。如何在短短幾秒鐘內(nèi)吸引顧客

  的注意,同時能夠用無聲的語言說服消費(fèi)者進(jìn)店光顧,這是空有一個響亮品牌,高質(zhì)量的品質(zhì)所不能完全做到的

  現(xiàn)代櫥窗藝術(shù)是非常多元化的,有兩維的巨型海報,也有以光電科學(xué)輸出表現(xiàn)的光電藝術(shù),更有枕者采用真人模特在設(shè)定的櫥窗場景內(nèi)進(jìn)行情景表演,將展示商品的空間由靜至動,以吸引,集結(jié)更多的注意力。櫥窗設(shè)計就空間規(guī)劃而言,從早期與室內(nèi)空間組成一道墻面的玻璃櫥窗,到顧客可以毫無阻隔的從街道上透視內(nèi)部商品的陳列,如此一體成行的空間美學(xué)更加符合現(xiàn)代人對服務(wù)透明化的要求。同時,導(dǎo)購人員統(tǒng)一的著裝與周到的服務(wù)配著舒緩的音樂,透過櫥窗一覽無余地展現(xiàn)在行人的面前,展現(xiàn)了品牌的風(fēng)采。和遮蔽性的店面櫥窗相比,更具有人文氣息,從而吸引更多的顧客。

  隨著社會的進(jìn)步,近代許多櫥窗設(shè)計除了商品魅力訴求之外,還增加一以間接的形式表達(dá)更寬廣,深厚的人文關(guān)懷或藝術(shù)風(fēng)格。由于今日企業(yè)社會責(zé)任感的不斷加強(qiáng),櫥窗藝術(shù)不一定基于商業(yè)目的,對于社會關(guān)懷,季節(jié)感知,文化氣息,速度感,安全感,可以信賴感……等抽象意義的傳遞,企業(yè)有著更多的選擇性。因此,現(xiàn)代櫥窗設(shè)計直逼美術(shù)館的功能,不論是在日間的視覺效果,還是當(dāng)夜幕低垂商店打佯后,在以黑夜為背景的街道上櫥窗還可以展現(xiàn)另一種舞臺魔術(shù),從黎明初曉,到夜深人靜……晨星退去,時間的推移,光線的變化映襯出櫥窗無盡的魅力。各大品牌或是前衛(wèi)大膽,或是充滿溫馨童趣的.櫥窗布置映射出的一條輝煌大道,充分展現(xiàn)了城市的魅力,但正是由于我們現(xiàn)在的櫥窗將企

  業(yè),產(chǎn)品最好的一面,用最恰當(dāng)?shù)氖址ǜ嬖V顧客。

  二現(xiàn)代商業(yè)空間展示設(shè)計概括為如下特點(diǎn):

  (一)、真實(shí)性

  商業(yè)展示設(shè)計要想最大限度地吸引、招徠顧客,就必須充分發(fā)揮設(shè)計者的創(chuàng)造才能和豐富的想象力,創(chuàng)造出標(biāo)新立異的審美形象。與此同時,商業(yè)展示設(shè)計又必須注重審美創(chuàng)造的真實(shí)性,即所傳達(dá)的信息必須準(zhǔn)確,不能夸大其詞、虛張聲勢,這也是現(xiàn)代商業(yè)展示設(shè)計十分關(guān)鍵的問題

 。ǘ、時代感和民族風(fēng)格

  商品是一定社會生產(chǎn)力和科學(xué)技術(shù)水平發(fā)展的產(chǎn)物。從本質(zhì)上講,它體現(xiàn)著歷史的演進(jìn)和人類社會的進(jìn)步。因此,作為商品與消費(fèi)者之間信息媒介的展示設(shè)計也必然帶有鮮明的時代特征。

  (三)、環(huán)境觀念

  商業(yè)展示主要是訴諸于人的視覺、聽覺感受,它與人的活動場所——環(huán)境有著緊密的聯(lián)系。同時,它也構(gòu)成城市人文景觀的重要方面,所以,必須充分強(qiáng)調(diào)其環(huán)境觀念。商業(yè)展示設(shè)計是存在于人——環(huán)境

  這個大系統(tǒng)之中的,因此,在具體設(shè)計時必須從整體空間出發(fā)進(jìn)行綜合設(shè)計。要依據(jù)所處環(huán)境的色彩、建筑、道路寬窄和氣候季節(jié)等方面的特點(diǎn)進(jìn)行綜合考慮,這在店面展示、霓虹燈、招貼廣告、電子顯示廣告設(shè)計中尤為重要。

  (四)、直覺審美效應(yīng)

  人們對商業(yè)展示物的觀賞都是在極短的時間內(nèi)完成的。由此,“最短時間與最大的信息量”便成了現(xiàn)代商業(yè)展示設(shè)計所要解決的重大課題。心理學(xué)研究表明,“直覺”審美效應(yīng)強(qiáng)調(diào)的是瞬間觀照,是在以往經(jīng)驗(yàn)、理智的前提條件下,對事物本質(zhì)內(nèi)容的直觀把握。這種瞬間觀照,是審美客體給予主體刺激所引起的情感反映,使主體在想象的過程中豐富了客體形象,并在其心目中留下了對客體的鮮明感受和強(qiáng)烈印象。

  (五)、展示的輔助設(shè)施

  展示活動所使用的器物是指用以安放、圍護(hù)、承托、吊掛、張貼展品的器械,如展架、展臺、展板、展柜等,F(xiàn)代展示道具設(shè)計和選用的原則是:首先,以定型的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化為主。以特殊設(shè)計為輔;其次,以組合式、拆裝式為主,以便于任意組合、變化,方便包裝、運(yùn)輸和儲存;第三,結(jié)構(gòu)要堅固耐用、加工方便、安全可靠;第四,造型要簡潔,色彩要單純。

  因此在從事展示設(shè)計時,首先應(yīng)該考慮采用那些具有多種功能和用途的系列化道具,盡是不用或少用專門設(shè)計的特殊規(guī)格的道具,一方便布展,節(jié)約開支。在展示設(shè)計中,根據(jù)不同的展示對象,需要使用各種不同的輔助設(shè)施。如服裝的展示,有各種服裝專用的模特、胸架,衣架等,這些輔助設(shè)施或器械除了采用部分標(biāo)準(zhǔn)化的配件組合外,還應(yīng)該采用根據(jù)展示的實(shí)際需要,專門設(shè)計制作。

  (六)、展示設(shè)計的基本規(guī)則

  展示設(shè)計的目的是使觀眾在有限的時空中最有效地接受信息。因此,展示設(shè)計就是圍繞著如何有效地提高展示活動的效率和質(zhì)量進(jìn)行的。除了展示環(huán)境本身的設(shè)計之外,展示對象陳列形式的設(shè)計也是展示設(shè)計的重要內(nèi)容。

  展示品的集合將形成多種視覺因素,這些因素在不同程度上對視覺產(chǎn)生影響。人類觀察事物的方式具有一定的共性,研究這些共性的特點(diǎn)是我們研究視覺規(guī)律的基本出發(fā)點(diǎn)。

商業(yè)調(diào)查報告7

  一、現(xiàn)狀分析

  近年來,隨著薌城區(qū)舊城改造、城市擴(kuò)容步伐的加快,城市居民居住環(huán)境有了較大變化,社區(qū)服務(wù)功能大幅提升,社區(qū)商業(yè)得到了較快發(fā)展,社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量不斷增加,經(jīng)營業(yè)態(tài)和服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)一步拓寬。

  從調(diào)查看,目前,薌城區(qū)共有社區(qū)69個。各類社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)近1000個,經(jīng)營方式有餐飲、超市、各類中介、便利店、物流、食雜店、洗衣店、維修店、回收站、書店、沖印店、藥店、家庭服務(wù)站、大眾浴池等。社區(qū)商業(yè)發(fā)展主要呈現(xiàn)以下幾個特點(diǎn):

  1、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展迅速,“雙進(jìn)工程”服務(wù)對象不斷擴(kuò)大。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和中心城區(qū)的不斷擴(kuò)大,社區(qū)商業(yè)服務(wù)對象也不斷拓展,服務(wù)對象不僅面向廣大居民,更側(cè)重于為老人、兒童、殘疾人、優(yōu)撫等社會弱勢群體服務(wù),以及為下崗、失業(yè)人員的提供再就業(yè)服務(wù)。

  2、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)呈多業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢。社區(qū)商業(yè)過去以商業(yè)零售業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為主,僅限于食品、日用百貨、美容美發(fā)等行業(yè),近年來,一批新興業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)運(yùn)而生,現(xiàn)已發(fā)展到幾十個服務(wù)項(xiàng)目,如保姆、清潔維修、物業(yè)綠化、家教、技能培訓(xùn)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、婚慶禮儀、餐飲、保健、社區(qū)醫(yī)療、代理、中介服務(wù)等多個門類的便民利民服務(wù)項(xiàng)目。

  3、新社區(qū)的各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施、功能較為齊全。隨著中心城區(qū)范圍不斷擴(kuò)大,加速了新社區(qū)的建設(shè),新社區(qū)的建設(shè)又帶動了社區(qū)商業(yè)的發(fā)展以及周邊商業(yè)中心的發(fā)展,其商業(yè)設(shè)施、網(wǎng)點(diǎn)分布、商品結(jié)構(gòu)與服務(wù)功能均較為齊全,明顯優(yōu)于老社區(qū)。

  4、傳統(tǒng)商業(yè)和服務(wù)業(yè)在社區(qū)商業(yè)建設(shè)中得到了充分發(fā)展。近年來,流通領(lǐng)域的市場化進(jìn)程不斷加快,社區(qū)商業(yè)應(yīng)市場需求得到快速發(fā)展,大大小小的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)滲透到社區(qū)的大街小巷,并在社區(qū)內(nèi)及其周邊形成一定規(guī)模。同時,社區(qū)沿街各類小型商品市場得到發(fā)展,有蔬菜市場、干果市場、水產(chǎn)品市場等,為社區(qū)居民消費(fèi)購物提供了便利。

  二、存在的主要問題

  1、社區(qū)商業(yè)發(fā)展缺乏科學(xué)規(guī)劃和有效指導(dǎo)。目前,社區(qū)商業(yè)在發(fā)展中較多的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與社區(qū)住宅混在一起,嚴(yán)重影響了居民的正常生活,并造成安全隱患和環(huán)境污染。

  其中建在居民樓底層或樓內(nèi)的餐館、酒店以及各類服務(wù)機(jī)構(gòu)影響較大,形成的民企糾紛較多。社區(qū)商業(yè)與區(qū)域性商業(yè)中心在功能定位方面缺乏科學(xué)規(guī)劃、合理分工和有效監(jiān)督。

  2、社區(qū)商業(yè)發(fā)展不平衡,老社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展慢、基礎(chǔ)差。在這次調(diào)查中看到,一些老社區(qū)商業(yè)設(shè)施簡陋,功能不全,一般是利用自有房屋,或者臨時搭建,甚至是違章建筑開辦的。

  這些小店小鋪以經(jīng)營副食為主,商品單一、質(zhì)量低劣,購物環(huán)境和衛(wèi)生狀況較差,造成社區(qū)居民購物不便,許多日常消費(fèi)需要跑較遠(yuǎn)的路,且社區(qū)的服務(wù)功能不健全,與建設(shè)“便利消費(fèi)進(jìn)社區(qū),便民服務(wù)進(jìn)家庭”雙進(jìn)工程提出的社區(qū)商業(yè)發(fā)展目標(biāo)差距較大。

  3、社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較差,現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不夠發(fā)達(dá)。隨著人們生活水平的提高,居民消費(fèi)需求普遍提高,呈現(xiàn)出多樣性、多層次的消費(fèi)特點(diǎn),社區(qū)商業(yè)低水平、低層次的'服務(wù)狀況與之不相適應(yīng),亟待改善。在調(diào)查中,有的反應(yīng)社區(qū)沒有停車場,車輛亂停亂放現(xiàn)象比較嚴(yán)重。有的反應(yīng)社區(qū)沒有蔬菜市場,居民買菜不方便。

  有的反應(yīng)家政服務(wù)業(yè)沒有形成,居民尋求家政服務(wù)很不方便。有的反應(yīng)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不能僅依靠小店小輔、小商小販提供商品和服務(wù),要提高檔次,保證質(zhì)量等等。從反應(yīng)的情況看,社區(qū)商業(yè)的服務(wù)功能普遍滯后于居民的消費(fèi)需求。因此,加強(qiáng)社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃和建設(shè),拓展社區(qū)商業(yè)服務(wù)功能,是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,完成社區(qū)雙進(jìn)工程的重點(diǎn)工作。

  三、推進(jìn)措施和發(fā)展方向設(shè)想

  1、應(yīng)合理規(guī)劃,完善社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。應(yīng)由政府牽頭,會同商務(wù)、規(guī)劃、建設(shè)、房管、財政、城區(qū)、工商、稅務(wù)等部門,研究制定網(wǎng)點(diǎn)改造規(guī)劃。如:對社區(qū)商業(yè)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局及標(biāo)準(zhǔn)、分類等做出明確規(guī)定。業(yè)態(tài)業(yè)種10種左右,建議包括配送餐飲連鎖店、小型超市、菜市場、食雜店、美容美發(fā)店、維修店、洗染店、照相館、舊貨廢棄物回收站、家庭服務(wù)、書籍音像店、藥店等。

  2、應(yīng)采用公開招標(biāo)等形式,確定有實(shí)力的企業(yè)參與社區(qū)商業(yè)建設(shè)。

  一是選擇、培育有實(shí)力的配送餐飲企業(yè)(由中心廚房統(tǒng)一配送至社區(qū)連鎖店)進(jìn)入社區(qū)商業(yè)示范區(qū),實(shí)施包括“早餐工程”在內(nèi)的大眾化餐飲,保證居民在社區(qū)內(nèi)就能夠方便地吃到有保障、質(zhì)量較好的早餐、快餐。

  二是鼓勵農(nóng)副產(chǎn)品流通企業(yè)在社區(qū)新建和改造放心肉、放心豆制品、無公害蔬菜瓜果連鎖店,建設(shè)生活保障型的商品配送中心,解決居民生活不方便、消費(fèi)不放心、不安全的問題。

  三是支持連鎖企業(yè)進(jìn)入社區(qū)新建或改造便民家庭服務(wù)網(wǎng)點(diǎn),搭載各類便民、利民服務(wù)項(xiàng)目,讓社區(qū)居民在家門口就能解決維修、美容美發(fā)、洗衣、家庭服務(wù)等多方面的生活需要。

  四是支持和引導(dǎo)再生資源回收龍頭企業(yè)進(jìn)入社區(qū),形成以社區(qū)、回收企業(yè)和集散市場為載體,符合城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃、布局合理、網(wǎng)絡(luò)健全、服務(wù)功能齊全、管理科學(xué)的再生資源回收體系。

  五是采取切實(shí)可行措施,通過資金、網(wǎng)點(diǎn)等一系列支持政策,鼓勵企業(yè)采取收購、兼并、特許加盟等多種形式整合分散的社區(qū)商業(yè)資源,規(guī)范社區(qū)內(nèi)的小型門店,實(shí)現(xiàn)資源共享,綜合利用。

  3、應(yīng)鼓勵和支持利用現(xiàn)代技術(shù)手段,創(chuàng)新服務(wù)體系。積極建設(shè)面向社區(qū)服務(wù)的信息服務(wù)平臺,鼓勵有條件的企業(yè)利用信息技術(shù)開展社區(qū)便民服務(wù),發(fā)展網(wǎng)上交易、網(wǎng)上服務(wù),補(bǔ)充現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)的不足。鼓勵有條件的企業(yè)建立客戶需求信息系統(tǒng),及時采集、分析、儲存客戶信息,為居民提供定向、快捷、周到的服務(wù)。

  大力提倡社區(qū)骨干企業(yè)開展送貨上門、送餐上門、修理上門的“三上門”服務(wù),延伸服務(wù)功能,提高服務(wù)水平。提倡和鼓勵社區(qū)商業(yè)企業(yè)組建專職的便民綜合服務(wù)小分隊(duì)入戶服務(wù),同社區(qū)居委會、社區(qū)居民建立穩(wěn)定、暢通的聯(lián)系渠道,開展以為社區(qū)居民排憂解難為宗旨的便民有償服務(wù)。

商業(yè)調(diào)查報告8

  自20xx年以來,東陵區(qū)農(nóng)業(yè)合作銀行第二營業(yè)部部針對地處城區(qū),金融競爭環(huán)境較為激烈,貸款產(chǎn)品單一的這一現(xiàn)實(shí)問題,堅持以“適應(yīng)客戶需求”為中心,在金融競爭的夾縫中搶抓機(jī)遇,逐步完善貸款產(chǎn)品開發(fā)機(jī)制,憑借他們熱誠的服務(wù)和合理的定位,大力開展商業(yè)門市抵押貸款業(yè)務(wù),創(chuàng)出了獨(dú)特的信貸品牌,取得了較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。在第二營業(yè)部信貸員的配合下,我行信貸管理部協(xié)助辦公室對該部開辦該業(yè)務(wù)所處背景、開辦后產(chǎn)生的效果、具體的操作過程進(jìn)行了深入調(diào)查。

  一、所處背景

  東陵區(qū)農(nóng)業(yè)合作銀行第二營業(yè)部周邊商業(yè)銀行鱗次櫛比、競爭非常激烈,加之農(nóng)村信用社貸款利率上浮等因素,依靠坐門等客的營銷方式,優(yōu)秀的貸款載體較難尋找。這些因素直接影響了該部信貸資金投放進(jìn)度和規(guī)模擴(kuò)張,使貸款的安全性、流動性和效益性體現(xiàn)不明顯,信貸生息資源越來越少。20xx年以前,該部貸款總規(guī)模在5000—6000萬元,收息在360—380萬元間徘徊。

  但在此期間,總有一些附近居住的經(jīng)營商戶到該部咨詢?nèi)谫Y問題,當(dāng)時這些咨詢者中,大部分人有一定的資本積累、有固定資產(chǎn)暨商業(yè)門市,所經(jīng)營或擬經(jīng)營的項(xiàng)目發(fā)展前景較好,盈利性也較強(qiáng),苦于資金不足、向商業(yè)銀行借貸又因不符和貸款條件,眼看著商機(jī)溜走,心有不甘的一部分人就向民間借貸、向典當(dāng)行融資,但資金融通的`成本較大,得不償失。獲取了這些信息后,該部又對這些融資需求對象做了充分的市場調(diào)查,結(jié)合當(dāng)時市區(qū)兩級管理部門提出的打造“社區(qū)銀行、零售銀行”的市場定位目標(biāo),結(jié)合近些年來我市房產(chǎn)市場穩(wěn)中有升的趨勢,總結(jié)出開展商業(yè)用房抵押貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險小、利潤高,在些客戶將是一批潛在的優(yōu)良信貸載體,經(jīng)與上級行溝通、批準(zhǔn)后,該部對貸款投放對象作了及時調(diào)整,適時開辦了門市房抵押貸款,給客戶提供正規(guī)的融資服務(wù),受到了廣大客戶的歡迎。

  二、產(chǎn)生的效果范文先生版權(quán)所有

  自該部20xx年3月開辦此業(yè)務(wù)以來,當(dāng)年對36位客戶發(fā)放43筆,累計發(fā)放額3520萬元,當(dāng)年實(shí)現(xiàn)收息收入120.5萬元;近一年的時間的運(yùn)作和實(shí)踐,充分表明該項(xiàng)業(yè)務(wù)適應(yīng)市場需求,潛在的客戶資源豐富,符合我們農(nóng)村信用社的市場定位,經(jīng)信貸人員與發(fā)生過業(yè)務(wù)往來客戶的不斷宣傳,實(shí)行品牌化營銷,給此項(xiàng)業(yè)務(wù)冠名為“創(chuàng)業(yè)貸款”,進(jìn)而使客戶群體不斷增加,使擇優(yōu)選擇優(yōu)良載體成為可能。20xx年,他們對93名客戶累計投放94筆金額7687萬元的商鋪抵押貸款。到20xx年末,該類貸款余額就達(dá)到了7731萬元,占該部全部貸款余額的68,全年實(shí)現(xiàn)收息565萬元,占全部收息的65,比上年增收255萬元,貸款到期回收率達(dá)到100,在保障安全的前提下,創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益。范文先生版權(quán)所有

  三、具體操作過程

  該部在開辦該新業(yè)務(wù)之初,就把控制和降低經(jīng)營風(fēng)險放在首位,根據(jù)《擔(dān)保法》、《貸款通則》及上級行社制定的信貸業(yè)務(wù)操作制度,制定了門市房抵押業(yè)務(wù)的操作流程,并在具體的操作中進(jìn)行不斷的更新和完善,建立健全檔案資料。

  1、做好充分的貸前調(diào)查。在選擇客戶上,優(yōu)選項(xiàng)目前景較好、盈利性較高、符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求、符合法律法規(guī)和制度要求的貸款投放對象,能夠提供合法有效、產(chǎn)權(quán)明晰的有效抵押商業(yè)用房,做到兩名以上信貸人員實(shí)地勘驗(yàn),并針對抵押物的地理位置、環(huán)境氛圍、市場價值、歷史交易價格、評估機(jī)構(gòu)的評估價值等綜合分析確定其合理的貸款額度和抵押率,目前該部所發(fā)放的此類貸款的抵押率均控制在60以內(nèi)。

  2、指定評估機(jī)構(gòu)。業(yè)務(wù)開辦初期,他們并沒有確定指定的評估中介機(jī)構(gòu),都是客戶自己找評估機(jī)構(gòu),從實(shí)踐來看,其估價結(jié)果通過他們實(shí)地調(diào)查后均存在估價過高的情況。因此,該部及時做出決定,指定專門的評估機(jī)構(gòu)開展評估,其結(jié)果作為發(fā)放貸的參考依據(jù)。

  3、嚴(yán)密手續(xù)及時報備。嚴(yán)密信貸手續(xù)是有效控制風(fēng)險的最好手段。在該部得知其他銀行出現(xiàn)假他項(xiàng)權(quán)利證時,為了規(guī)避此類風(fēng)險,他們對抵押物辦理他項(xiàng)權(quán)利證時,實(shí)行全程監(jiān)控辦理制度,并始終堅持這一制度至今。同時堅持借款人及配偶、抵押人及財產(chǎn)共有人、抵押物承租人來行親筆簽字,并出具特別承諾制度。為控制意外風(fēng)險,確保抵押物的安全足值,他們還與平安保險公司沈陽分公司合作,要求債務(wù)人對抵押物進(jìn)行投保,并確定該部為第一受益人的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁制度。由于自然人貸款權(quán)限的問題,該部與市區(qū)兩級行社請示,在征得上級同意后,采取了自行審批后,上報兩級行社備案制度。

  4、嚴(yán)把貸款審查、審批關(guān)。在做好貸前調(diào)查后,審查審批環(huán)節(jié)在堵塞漏洞方面,發(fā)揮著重要作用,該部做到每筆貸款均由信貸審批小組審議審批,發(fā)揮群策群力的優(yōu)勢,防止出現(xiàn)貸款的操作風(fēng)險。

  5、建立健全的檔案資料。建立完善的檔案資料,對控制和降低風(fēng)險起到很關(guān)鍵的作用,也是最后一道防范經(jīng)營風(fēng)險的屏障。為此,該部在該業(yè)務(wù)的檔案必備資料的完善上,參照了《擔(dān)保法》、信貸業(yè)務(wù)內(nèi)控制度及抵押類貸款所需資料制定了完善的商業(yè)門市房抵押貸款檔案目錄。如該部需要依法維護(hù)債權(quán)時,完善的檔案資料、翔實(shí)的書面證據(jù)將會給他們降低工作量,并給予債務(wù)人很大的壓力。

  6.貸后檢查到位。堅持貸后檢查到位,能有效監(jiān)督和保證客戶是否按規(guī)定用途使用貸款,能夠提前預(yù)知風(fēng)險,提前做出科學(xué)的決策,為實(shí)施有效的債權(quán)保護(hù)措施提供依據(jù)。

  7.增強(qiáng)服務(wù)意識。作為金融服務(wù)行業(yè),他們加強(qiáng)服務(wù)意識,急客戶所急多,為客戶著想,及時審批、及時發(fā)放貸款,為客戶贏取商機(jī),是他們最好的宣傳途徑。目前,該部客戶中有很大部分是相互告知,而到該部建立信貸關(guān)系,并成為優(yōu)良信貸載體的。

  四、今后設(shè)想

  由于該項(xiàng)業(yè)務(wù)在該部的成功開展,使該部有了新的利潤增長點(diǎn),在今年的工作中,該部將落實(shí)和貫徹區(qū)行信貸工作會議精神,繼續(xù)擴(kuò)大該項(xiàng)貸款的投放。

  但從目前的形勢分析也有不利因素存在,主要是利率過高不利于市場競爭,目前其他銀行對該項(xiàng)貸款也有較強(qiáng)的興趣,其中有部分銀行正在辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)。潛在客戶分流問題不容忽視。若克服上述問題,需在穩(wěn)定原有優(yōu)良客戶的基礎(chǔ)上,改變過去的營銷手段,加大宣傳途徑,走出去積極尋找優(yōu)秀載體,繼續(xù)延用較受客戶歡迎的按季收息的做法,使信貸員減少收息精力的投入,集中精力用在貸款的投放和管理上,以彌補(bǔ)信貸人員少的不足。

商業(yè)調(diào)查報告9

  新地標(biāo)的前世今生

  坐落在北京東三環(huán)上緊鄰國貿(mào)的雙井地區(qū),是因CBD商圈的擴(kuò)張而崛起的外延商圈——向北一公里既是CBD核心地標(biāo)國貿(mào),南面毗鄰上世紀(jì)八十年代初建成的北京老牌純居住型社區(qū)——勁松,其得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢而受到商業(yè)地產(chǎn)的青睞,日益成為一個頻繁見諸于媒體和廣告的地標(biāo)商圈。

  在20xx年以前,雙井地區(qū)是集合了北京齒輪總廠、北京重型汽車制造廠、北京建筑機(jī)械廠 、北京重型機(jī)械廠等工廠的重工業(yè)工廠區(qū)。20xx年,富力地產(chǎn)投資32億元拿下了廣渠門外東五廠地塊建設(shè)北京富力城,這在當(dāng)時是建國后公開招標(biāo)的最大地塊。隨后雙井地區(qū)的價值逐漸為房地產(chǎn)界所重視,從廣渠門、雙井一直延伸到東四環(huán)大郊亭橋一線,陸續(xù)開發(fā)了富力城、富力公館區(qū)、九龍花園、蘋果社區(qū)、樂成公館、外企公寓、百環(huán)家園、廣渠家園、金港國際、珠江帝景等新樓盤,尤其是貫穿東三環(huán)沿線的10號線地鐵在20xx年開通,結(jié)合本就理想的地面公交體系,形成了換乘便利四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò),推動雙井地區(qū)商務(wù)生活、休閑娛樂隨之升級,對區(qū)域外的消費(fèi)形成了巨大吸引。

  十年華麗蛻變之后的雙井地區(qū),云集著富力中心、富力雙子座、東環(huán)國際大廈、樂成中心、優(yōu)士閣等甲級寫字樓,尤其是隔三環(huán)矗立的富力廣場、樂成中心已然成為新地標(biāo)與北面的建外soho樓群鼎足而立,購物中心、娛樂場所如UME和麥樂迪以及星級酒店點(diǎn)綴其間。富力城、富力公館區(qū)、蘋果社區(qū)、樂成公館、外企公寓、首府會、金茂府等星羅棋布的高檔樓盤意味著龐大的消費(fèi)人群和消費(fèi)實(shí)力,商圈東北角的蘋果社區(qū)進(jìn)駐了今日美術(shù)館和眾多藝術(shù)品機(jī)構(gòu)。

  由于消費(fèi)人群龐大,消費(fèi)需求強(qiáng)烈、消費(fèi)力水平高,如今的雙井商圈,無論是社區(qū)商業(yè)還是商業(yè)綜合體,各業(yè)態(tài)的發(fā)展都相當(dāng)穩(wěn)健,尤其是零售和餐飲已經(jīng)成為商圈內(nèi)的主流,并逐步形成商業(yè)亮點(diǎn)。以高檔百貨、精品超市、大賣場、家電連鎖為代表的零售業(yè)態(tài),尚留有空白還是存在著重復(fù)建設(shè)的現(xiàn)象?目前商圈內(nèi)的零售業(yè)態(tài)對區(qū)域外消費(fèi)是否能維持持續(xù)的吸引?

  商圈5大零售業(yè)態(tài)現(xiàn)狀

  雙井商圈位于CBD商圈的南部,是隨著CBD商圈的發(fā)展而崛起的外延商圈。傳統(tǒng)意義上的雙井商圈界定為:百子灣路以南,華威南路和松榆南路以北,東南二環(huán)以東,東南四環(huán)以西所包括的區(qū)域。該區(qū)域包括雙井、勁松、潘家園和南磨房的一部分,約12平方公里。

  貫穿東三環(huán)沿線的10號線地鐵開通之后,雙井地區(qū)形成以地鐵站為圓心輻射地面的商業(yè)和交通網(wǎng)絡(luò)。記者就以雙井站為原點(diǎn),以步行15分鐘的距離,向東南西北各延伸1公里來界定本次調(diào)查范圍為:

  北至百子灣路鐵路閘道處;

  南至八棵楊中街(與10號線地鐵終點(diǎn)站勁松站的中線);

  西至廣渠門外大街富力公館區(qū)(未來7號線地鐵站);

  東至九龍山(2.95,0.03,1.03%)(西大望與廣渠路交界路口)。

  在此區(qū)域內(nèi)的地產(chǎn)項(xiàng)目和零售業(yè)態(tài)(家電連鎖、百貨、超市賣場、便利店等)包括:

  從調(diào)查可以看出,作為住宅與商務(wù)混搭的雙井地區(qū),配套設(shè)施已經(jīng)完備,從最早的餐飲、家電、超市等瞄準(zhǔn)居家需求而形成的社區(qū)商業(yè)形態(tài),到如今鱗次櫛比的寫字樓和服務(wù)于更多更廣泛人群的大型購物廣場、酒店、文化娛樂設(shè)施。

  (一)高檔百貨“雙城記”

  隨著分別坐落于三環(huán)路兩側(cè)富力廣場購物中心和樂成購物中心的全面運(yùn)營,商圈內(nèi)高檔百貨業(yè)態(tài)的環(huán)境和品質(zhì)得到了顯著提升。以富力廣場為例,ZARA、C&A等服裝類快時尚、家電、家具等專賣店和全城熱戀、施華洛世奇、CKJ、G-STAR、Massimo Dutti、港麗餐廳等時尚知名品牌的進(jìn)駐,拉動廣場近年銷售業(yè)績迅速增長!碍h(huán)境很好,很敞亮,牌子多,逛街、吃飯、看電影,還是蠻方便的。”家住附近的李女士對記者說。

  (二)超市賣場差異化

  本次調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,目前雙井商圈擁有超市大賣場2家,分別是營業(yè)面積12000平方米以上、地理位置明顯,擁有大型停車場的家樂福雙井店和與地鐵站地下貫通的世紀(jì)聯(lián)華雙井店;此外還有富力blt、樂成BHG這樣的'精品超市,和屈臣氏、萬寧等特色超市作為與大賣場差異化的補(bǔ)充。

  記者在工作日晚7時左右走訪家樂福雙井店,此時店內(nèi)客流仍然較密集,生鮮、奶制品的促銷也很有吸引力。家樂福收銀員小李表示:在這家店經(jīng)常能碰到外國人!八麄冑I的都是生活用品,都是住在附近的人,可能就在雙井附近上班吧!

  來自上海的世紀(jì)聯(lián)華超市面臨著兩站地之外的外資零售巨頭家樂福超市的競爭。事實(shí)上,世紀(jì)聯(lián)華在超市行業(yè)中并無明顯競爭優(yōu)勢。記者隨機(jī)采訪附近寫字樓上班的王小姐,“去的次數(shù)不多,收銀臺開的太少,排隊(duì)時間長。平時都在離寫字樓更近的7-11買東西,去富力廣場逛街、吃飯!。

  (三)家電連鎖搶席位

  比較引人注意的是,在雙井地鐵站到廣渠路九龍山大約1平方公里的范圍,國內(nèi)知名的家電連鎖企業(yè)內(nèi)密集開設(shè)門店多達(dá)5家,包括:大中電器雙井店、大中電器廣渠路店、蘇寧電器[微博](6.19,-0.03,-0.48%)西大望路店、國美電器[微博]雙井店,同時在富力廣場購物中心的5層有蘇寧精品店SUNING ELITE正在營業(yè)。門店之間價格戰(zhàn)激烈,每逢節(jié)假日各種品牌促銷活動輪番登場。

  SUNING ELITE的門店經(jīng)理表示,“這個店的發(fā)展和我們的預(yù)期還是比較一致的,開業(yè)當(dāng)年就已經(jīng)能夠盈利了,客戶忠誠度很高,平均每位客人購買商品的數(shù)量是蘇寧其他店面的一倍!

  (四)便利店百花齊放

  與傳統(tǒng)的居住型社區(qū)相比,雙井商圈內(nèi)的商業(yè)氣息濃郁,與寫字樓和白領(lǐng)生活息息相關(guān)的商業(yè)配套設(shè)施比較齊全。區(qū)域內(nèi)共有4家24小時7-11便利店、35家左右的社區(qū)便利店,工作節(jié)奏快,需要經(jīng)常加班的白領(lǐng)可以通過便利店滿足日常生活品的隨機(jī)消費(fèi),而且在寫字樓周邊或者底商都有機(jī)票代理點(diǎn)。

  (五)家居連鎖是盲點(diǎn)

  商圈內(nèi)與高檔社區(qū)關(guān)系緊密的家居零售業(yè)態(tài)相對匱乏,只有百安居一家單一品牌的家居賣場,形成了一定的市場空白。不過這與雙井地區(qū)交通早晚高峰的擁堵,停車位緊張有很大關(guān)系,而且從雙井向東延伸至東四環(huán)大郊亭,便有紅星美凱龍這樣的大型家居購物廣場,可能是導(dǎo)致其他家居賣場謹(jǐn)慎進(jìn)入雙井核心地區(qū)的原因。

  商住混搭的原動力

  “社區(qū)”是一個舶來的概念,西方學(xué)者最初將其定義為一種由同質(zhì)人口組成的具有價值觀念一致、關(guān)系密切的富有人情味的社會群體,其可能是處于同一地理區(qū)域,也可能不是。引入我國以后,其往往是作為一個地理概念和社會管理工具而存在。社區(qū)的人口特征和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)決定了其社區(qū)內(nèi)占主流的價值取向,而這一取向也就決定了什么樣的商業(yè)能夠在這一社區(qū)內(nèi)生存。

  隨著經(jīng)濟(jì)和社會的變遷,北京城市社區(qū)布局也不斷調(diào)整,雙井就是在這一盤整過程中形成的特征鮮明的新興社區(qū)。富力城、蘋果社區(qū)、樂成公館、外企公寓等社區(qū)均為單價處于35000—40000元/平方米價格區(qū)間的高端住宅,入住該區(qū)域住宅的業(yè)主多為中高收入階層,有著“高收入、高消費(fèi)、高品位”的共性,對該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展提供了穩(wěn)定的高階層消費(fèi)支撐。

  富力viva商業(yè)運(yùn)營中心推廣部的負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示:目前富力中心寫字樓入駐率接近100%,有50多家公司進(jìn)駐,富力廣場出租率也接近100%,有接近200家商戶。富力廣場的消費(fèi)人群覆蓋了周邊寫字樓上班人群、社區(qū)居民,同時因其交通方便,地鐵交通的客流也不容忽視。

  逐年增長的白領(lǐng)、金領(lǐng)商務(wù)人群和外籍人士,相似的學(xué)歷、工作和生活背景,決定了其相似的生活方式和需求,更加凸顯出了這一社區(qū)的性格和價值取向。消費(fèi)行為特征可概括為以下4點(diǎn):

  1.高檔社區(qū)云集,消費(fèi)客流穩(wěn)定,

  2.消費(fèi)相對高端,商家經(jīng)營穩(wěn)定,

  3.消費(fèi)人流眾多,消費(fèi)力水平高,

  4.業(yè)態(tài)復(fù)合多元,區(qū)域活力四射。

  好前景需瞄準(zhǔn)差異化

  從CBD目前的情況看,無論是從寫字樓本身還是區(qū)域的相關(guān)配套,以及交通都形成了一定的飽和,密度相當(dāng)之大。作為一個老牌商圈,CBD區(qū)域不斷向外擴(kuò),隨著中央電視臺、北京電視臺的東遷,CBD東線已擴(kuò)展到大望路區(qū)域甚至更東邊,北部已基本與燕莎區(qū)域相接壤。隨著北京CBD商業(yè)地產(chǎn)新供應(yīng)的斷頓,地處CBD南面的雙井地區(qū)滿足了大批CBD外溢的商業(yè)需求,已成為目前發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域之一。

  理論上講,對于雙井這樣人口密度高的大型商務(wù)居住復(fù)合區(qū)域,多元化的零售業(yè)態(tài)才能夠更好的適應(yīng)和把握這一區(qū)域內(nèi)的新一輪商機(jī)。從西方發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)來看,專業(yè)店數(shù)量多、分類細(xì),是零售市場的主體業(yè)態(tài)之一,也是人們追求高品質(zhì)生活的重要購物場所之一。

  富力viva的發(fā)言人在接受記者采訪時表示:一個商圈無論大小,總是要有一定的豐富度才能吸引消費(fèi)者,這個豐富度既包含了品類的多樣化,同時也包含了同一品類或同一業(yè)態(tài)下的多品牌,這樣才能讓消費(fèi)者有選擇權(quán)。不同的消費(fèi)者有不同的偏好,喜歡不同的購物環(huán)境,這就需要商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不斷了解目標(biāo)消費(fèi)群自然屬性及其購買偏好、消費(fèi)能力的基礎(chǔ)上,調(diào)整自身定位,逐步適應(yīng)市場,滿足消費(fèi)者需求。以精品超市為例,方便性很重要,富力廣場的blt開業(yè)以后業(yè)績在逐月提升,而一街之隔的樂成BHG的生意也沒有下降。這也從側(cè)面印證了區(qū)域內(nèi)仍有待挖掘引導(dǎo)的消費(fèi)潛力。目前富力廣場還有個別店鋪在調(diào)整中,未來主要會發(fā)展一些有設(shè)計特色的、個性化的時尚品類。

  隨著兩廣路的多次拓寬,雙井東南側(cè)占地面積為52893平方米,總建筑面積近331276平方米的冠城名敦道的全面入住,預(yù)計未來會給雙井地區(qū)帶來更多利好,尤其值得一提的是正在建設(shè)中的地鐵7號線將為雙井區(qū)域進(jìn)一步促進(jìn)人流、財富的積聚,獲得更大的動力。

  商圈內(nèi)人口和消費(fèi)水平的提高,個性化、特色化、專業(yè)化、方便化需求快速上升,商業(yè)物業(yè)已形成積聚態(tài)勢。在此利好背景下,零售業(yè)應(yīng)瞄準(zhǔn)業(yè)態(tài)多元和差異化下功夫,通過商品和服務(wù)定位的差異化,多業(yè)態(tài)經(jīng)營,優(yōu)勢互補(bǔ),既吸引人氣,又能降低整體經(jīng)營成本,提高利潤率和抗風(fēng)險能力,來把握商圈內(nèi)巨大的發(fā)展機(jī)遇。

商業(yè)調(diào)查報告10

  一、社區(qū)商業(yè)研究背景

 。ㄒ唬┥鐓^(qū)商業(yè)基本概念

  1、社區(qū)商業(yè)定義

  社區(qū)商業(yè)是指以社區(qū)內(nèi)居民為服務(wù)對象,以便民利民為宗旨,以優(yōu)化居住環(huán)境、提高居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費(fèi)為目標(biāo),提供日常生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè)。社區(qū)商業(yè)的服務(wù)對象主要是社區(qū)內(nèi)的居民,應(yīng)具備行業(yè)齊全、服務(wù)配套的特點(diǎn),并以先進(jìn)的商業(yè)業(yè)態(tài)和優(yōu)美的商業(yè)環(huán)境,在滿足社區(qū)居民日常生活需求的同時,更注重提供文化娛樂、休閑服務(wù)等多樣化、個性化的綜合消費(fèi)。

  2、社區(qū)商業(yè)分類

  3、社區(qū)商業(yè)功能

  (二)國外社區(qū)商業(yè)發(fā)展概況

  由于國外城市居民大量居住在郊區(qū),社區(qū)商業(yè)非常發(fā)達(dá),例如美國20xx年社區(qū)商業(yè)的零售額就占了國家零售消費(fèi)品總額的40%,而中國目前還不到10%。國外的社區(qū)商業(yè)主要以購物中心的形式出現(xiàn),尤以社區(qū)型購物中心所占的份額最大。購物中心是一種現(xiàn)代的零售業(yè)態(tài),是一個由零售商店及其相應(yīng)設(shè)施組成的商店群,作為一個整體進(jìn)行開發(fā)和管理,一般有一個或幾個核心商店,并有眾多小商店環(huán)繞。購物中心有寬敞的停車場,其位置靠近馬路,顧客購物來去便利。國外社區(qū)商業(yè)中心一般都實(shí)行開發(fā)和經(jīng)營分離的做法:開發(fā)商負(fù)責(zé)前期開發(fā),經(jīng)營商負(fù)責(zé)租賃經(jīng)營,形成良性的運(yùn)作機(jī)制。

  (三)國內(nèi)社區(qū)商業(yè)發(fā)展概況

  我國的社區(qū)商業(yè)還處于起步階段,社區(qū)商業(yè)主要以歷史形成的沿街商鋪為載體。這種商業(yè)形式是自然形成的缺乏統(tǒng)一規(guī)劃,業(yè)態(tài)檔次普遍較低,社區(qū)商業(yè)功能不全。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,特別是商業(yè)房地產(chǎn)的逐漸成熟,社區(qū)商業(yè)得到了巨大的進(jìn)步。國內(nèi)出現(xiàn)了一大批"購物中心"、"生活廣場"、"娛樂休閑一條街"等眾多社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。國內(nèi)的社區(qū)商業(yè)設(shè)施正朝著成為一種綜合建筑、景觀、空間、聲音的體驗(yàn)式場所,一種為社區(qū)居民創(chuàng)造的擁擠熱鬧的場所的方向發(fā)展。 總的來說目前國內(nèi)的社區(qū)商業(yè)普遍帶有濃厚的住宅底商特點(diǎn)(為了保持良好的居住和綠化環(huán)境,上海浦東越來越多的住宅區(qū)淘汰了住宅底商,而采取集中式購物中心模式),與國外成熟的社區(qū)商業(yè)模式相比還有很大差距。

 。ㄋ模﹪鴥(nèi)社區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢

  由于各城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異,社區(qū)商業(yè)也呈現(xiàn)出不同的發(fā)展水平,目前國內(nèi)發(fā)達(dá)城市的社區(qū)商業(yè)主要呈現(xiàn)出以下發(fā)展趨勢,這也是發(fā)達(dá)程度較低城市的發(fā)展方向。

  1、政府對社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃力度加強(qiáng)。我國商務(wù)部今年4月下發(fā)了《關(guān)于加快我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》,以推動我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展。

  2、購物中心造就大型社區(qū)商業(yè)。如沃爾瑪購物廣場已進(jìn)駐成都交大-九里堤社區(qū),并將于20xx年上半年開業(yè)。

  3、便利店、生鮮超市是社區(qū)商業(yè)的重要組成部分。例如7-11便利店、冠軍生鮮超市等新興業(yè)態(tài)目前已進(jìn)駐北京、上海等發(fā)達(dá)城市。

  4、社區(qū)商業(yè)開始細(xì)分市場。由于消費(fèi)者根據(jù)性別、年齡、收入水平、文化修養(yǎng)、價值觀念、社會階層、生活方式等可以細(xì)分為不同的消費(fèi)群體,不同的消費(fèi)群體意味著不同的消費(fèi)需求、消費(fèi)心理、消費(fèi)動機(jī)和消費(fèi)結(jié)構(gòu),社區(qū)商業(yè)在開發(fā)時就必須考慮商業(yè)的業(yè)態(tài)配比和商業(yè)組合。

  5、專業(yè)化操作是社區(qū)商業(yè)成功的保證。商業(yè)地產(chǎn)的核心其實(shí)是商業(yè),地產(chǎn)只是商業(yè)的載體,經(jīng)驗(yàn)豐富的招商營銷以及商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)對于社區(qū)商業(yè)的成功開發(fā)起著比較關(guān)鍵的作用。

  二、成都社區(qū)商業(yè)概況

  隨著成都市中心城區(qū)的商業(yè)設(shè)施已接近飽和,競爭日趨白熱化,企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績也難以再有較大幅度的提升。而城市化進(jìn)程的加快,居民外遷和新建居住區(qū)不斷增多,這些區(qū)域的商業(yè)設(shè)施相對不足,市場空間和消費(fèi)需求巨大,這種新的消費(fèi)需求需要新的商業(yè)形式來承接,社區(qū)商業(yè)恰恰順應(yīng)了這種需要。另一方面,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入日益提高消費(fèi)需求與消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著變化,居民對能滿足基本生活需要、提高生活質(zhì)量的社區(qū)商業(yè)的需求也日益增加。在此背景下,社區(qū)商業(yè)正成為成都市流通領(lǐng)域新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),并已在提升城市商業(yè)綜合競爭力方面發(fā)揮著重要作用。

  為貫徹執(zhí)行《商務(wù)部關(guān)于加快我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》,成都于6月21日舉辦了“首屆社區(qū)商業(yè)高峰論壇”,與會專家共同探討了城市社區(qū)商業(yè)的未來發(fā)展之路,同時也為成都今后社區(qū)商業(yè)的打造指明了新的方向。此次會議上,藍(lán)波灣(藍(lán)谷地的社區(qū)商業(yè)配套項(xiàng)目,見下右圖)被評為中國首個“全國社區(qū)商業(yè)示范項(xiàng)目”,對社區(qū)商業(yè)的開發(fā)具有一定的參考作用。

  成都市作為全國深化流通體制改革的試點(diǎn)城市之一,社區(qū)商業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁,目前已覆蓋便利店、連鎖超市、餐館、美容美發(fā)、茶樓、干洗店、彩擴(kuò)、快遞、報刊、家政、維修等各種生活服務(wù)項(xiàng)目,全市城區(qū)的324個社區(qū)共有社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)33912個。各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的具體數(shù)量見下中圖。

  三、成都典型社區(qū)商業(yè)調(diào)查

  本次調(diào)查共選取了成都市東、西、南、北四個區(qū)域各種檔次共六個社區(qū),主要對這些社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)分布、租金水平、經(jīng)營特點(diǎn)等進(jìn)行了調(diào)查分析,從分析中可以了解成都社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀,從而用于公司進(jìn)行社區(qū)商業(yè)開發(fā)時的參考。

 。ㄒ唬┙鹕硤@社區(qū)

  金沙園社區(qū)20xx年由宏信房產(chǎn)開發(fā),其社區(qū)商業(yè)部分水景商業(yè)街進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃,目前居民總體入駐率不高,人氣明顯不夠,商氣不足。該社區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)出如下特點(diǎn):

  1、 金沙園商鋪空置率較高,根據(jù)調(diào)查,商鋪出租率僅62%,主要原因有五個:①目標(biāo)消費(fèi)群體支撐有限。②商鋪供應(yīng)

  體量過大。③缺乏統(tǒng)一經(jīng)營管理。④西單百貨和超市對其造成的分流影響。⑤步行街不能通車,消費(fèi)引導(dǎo)不足。

  2、 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分布特點(diǎn)

  雖然該社區(qū)商業(yè)涵蓋了居民生活所必需的大多數(shù)業(yè)態(tài),并且有親子園、汽車俱樂部等新興業(yè)態(tài),但業(yè)態(tài)仍顯得不夠豐富,商源質(zhì)量也顯得一般,品牌商家數(shù)量有待提高。

  餐館、食品、茶樓等業(yè)態(tài)店鋪數(shù)量較多,與建筑適合經(jīng)營餐飲、消費(fèi)群體的消費(fèi)力較強(qiáng)、成都餐飲業(yè)較發(fā)達(dá)等因素有關(guān)。

  建材、裝修店鋪數(shù)量較多主要是因?yàn)樵撔^(qū)為新興社區(qū),居民陸續(xù)入駐,對該類服務(wù)的需求較大,隨著入駐率提高,該類業(yè)態(tài)的比例會呈現(xiàn)逐漸下降的趨勢。

  由于空鋪較多,能存活下來的店鋪業(yè)態(tài)多為與居民生活密切相關(guān)的業(yè)態(tài),如餐館、茶樓、食品等業(yè)態(tài),從而說明這類業(yè)態(tài)是居民日常生活需求度最高的業(yè)態(tài),可作為招商時重點(diǎn)考慮的對象之一。

 。ǘ┩怆p楠社區(qū)

  本次調(diào)查主要以云影路、云霞路和逸都路的臨街商鋪為主,業(yè)態(tài)較齊全,居民消費(fèi)水平較高,消費(fèi)力較強(qiáng)。從其業(yè)態(tài)分布來看,該社區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)出以下特點(diǎn):

  1、以云影苑為代表的社區(qū)商鋪進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃,業(yè)態(tài)較豐富,商鋪裝修呈現(xiàn)出一定的檔次,品牌店較多。

  2、服裝類店鋪數(shù)量超過了餐館的數(shù)量,說明周邊居民對“穿”的重視程度較高,這也是該區(qū)域人群消費(fèi)水平高,生活質(zhì)量高的標(biāo)志之一。

  3、逸都路與二環(huán)路交界處有伊藤洋華堂二號店,大賣場對調(diào)查區(qū)域內(nèi)的業(yè)態(tài)有一定的影響,與大賣場呈現(xiàn)互補(bǔ)性的業(yè)態(tài)如美容美發(fā)、餐飲等較穩(wěn)定,而服裝鞋帽等類型的商鋪換手率較高,多靠經(jīng)營特色、品牌效應(yīng)等生存。

  (三)玉林社區(qū)

  本次調(diào)查主要對玉林老區(qū)的玉林北路、東路、中路和玉林新區(qū)的玉林西路進(jìn)行了調(diào)查,老區(qū)和新區(qū)的業(yè)態(tài)、檔次呈現(xiàn)出鮮明的對比,玉林新區(qū)分布著王府花園、梧桐世家等中高檔樓盤,而玉林老區(qū)的住宅則顯得較為陳舊。該社區(qū)商業(yè)的特點(diǎn)如下:

  1、該社區(qū)是成都最成熟的居住區(qū)之一,人口密度大,業(yè)態(tài)豐富,商鋪檔次較高,商業(yè)氣氛較濃,以餐飲、服裝、精品店、便利店為主。

  2、在商鋪?zhàn)饨鸱矫,玉林老區(qū)商鋪一般為35~80元/㎡月,而玉林新區(qū)商鋪?zhàn)饨鹂蛇_(dá)150元/㎡月,從此也可看出商鋪?zhàn)饨鹋c區(qū)域居民消費(fèi)力之間存在一定的關(guān)系。

  3、從業(yè)態(tài)分布來看,服裝類仍然比例最大,其次是餐飲,該區(qū)域餐飲經(jīng)營呈現(xiàn)出一定的聚集效應(yīng),其輻射作用吸引了整個成都市的消費(fèi)人群。房屋中介店鋪較多,主要是因?yàn)樵搮^(qū)域居住環(huán)境成熟,吸引了越來越多的小資一族到該區(qū)域居住,二手房交易活躍。休閑娛樂業(yè)的比例也較大,除周邊區(qū)域外,其他區(qū)域的消費(fèi)人群也對玉林片區(qū)也樂此不彼。

  4、該區(qū)域的成熟度高和消費(fèi)力強(qiáng)吸引了一些特色店和新型業(yè)態(tài)進(jìn)駐該區(qū)域,如位于玉林東路的彩色鑰匙店、玉林中路的特百惠家居連鎖店等。

  5、該社區(qū)商業(yè)以臨街底商為主,也有象玉林生活廣場、富和城等獨(dú)立商業(yè)樓盤。

  (四)桐梓林社區(qū)

  該社區(qū)屬成都的高檔社區(qū),本次調(diào)查以桐梓林東路和桐梓林北路為主,分布有中華園各期、錦繡花園、世紀(jì)錦苑等高檔樓盤,成功人士、外籍人士居多,消費(fèi)力強(qiáng)大。

  1、從業(yè)態(tài)分布來看,服裝類店鋪數(shù)量遙遙領(lǐng)先,這與該區(qū)域人群消費(fèi)能力、消費(fèi)意識、生活方式直接相關(guān),其次是餐飲、食品,有一些異國情調(diào)和風(fēng)味的餐廳如和風(fēng)亭日本料理,家政服務(wù)在該區(qū)域的需求較大,店鋪數(shù)量較多。

  2、休閑、娛樂、美容美體類店鋪數(shù)量較多,這類業(yè)態(tài)在該區(qū)域存在較大的市場空間,例如有四川首家專業(yè)的男士美容店(卡瑞杰專業(yè)男士美容SPA健康會館)。

  3、中華園商鋪以環(huán)繞中華園各期的臨街商鋪為主,此外還有獨(dú)立的商住樓,可滿足不同層次、不同業(yè)態(tài)的`商家的需求。

  (五)紅花社區(qū)

  本次調(diào)查主要對紅花北路、紅花南路、紅花東路、紅花西路的社區(qū)商業(yè)進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn),該區(qū)域的社區(qū)商業(yè)缺乏規(guī)劃,顯得較為落后,商鋪裝修檔次都較低,業(yè)態(tài)豐富性差,主要以滿足居民日常生活最急需的的相關(guān)購物需求及服務(wù)需求為主,檔次稍高的購物、休閑、娛樂等業(yè)態(tài)基本是空白。

  (六)蓮花社區(qū)

  1、本次調(diào)查主要圍繞蓮花北路、海椒寺街、蓮桂西路、蓮花南路、蓮花東路、蓮花西路圍成的區(qū)域進(jìn)行,該社區(qū)屬城東的中低檔社區(qū),居民消費(fèi)能力有限。社區(qū)商鋪多為住宅底商,檔次不高,業(yè)態(tài)豐富性較差。

  2、餐飲在該區(qū)域的比例較大,最典型的是位于蓮花南路的好吃一條街,這條街上分布著各類餐飲商家20余家,據(jù)商家反應(yīng)生意比較火暴,可謂該區(qū)域的一道特色風(fēng)景線,這與該區(qū)域居民消費(fèi)能力、消費(fèi)習(xí)慣有關(guān)。

  3、根據(jù)調(diào)查,該區(qū)域品牌商家較少,主要有寶島眼鏡、海王星辰藥店、時代新華音像店、玉林串串香、萊美大藥房、新一佳超市(8800㎡)、紅旗連鎖等。商鋪?zhàn)饨鹕,蓮桂西路上商鋪(zhàn)饨鹨话銥?5~35元/㎡月,其他位置商鋪的租金也與這個水平接近,只有海椒寺街、蓮花北路附近的商鋪?zhàn)饨疠^高,可達(dá)60~70元/㎡月。

  四、成都社區(qū)商業(yè)調(diào)研結(jié)論及開發(fā)建議

 。ㄒ唬┱{(diào)研結(jié)論

  宏觀社區(qū)商業(yè)

  1、社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局的重要組成部分,其核心競爭力主要表現(xiàn)為便利性和多樣性,從而使其與其他商業(yè)形態(tài)相比具有更強(qiáng)的親和力。

  2、我國的社區(qū)商業(yè)目前還處于起步階段,與住宅開發(fā)相比滯后較嚴(yán)重,與社區(qū)需求之間也存在脫節(jié)現(xiàn)象,規(guī)劃不足,缺乏統(tǒng)一管理,政府支持力度應(yīng)加強(qiáng)。

  3、我國的城市發(fā)展特點(diǎn)(城市居民從郊區(qū)流向城區(qū),從老城區(qū)流向新城區(qū)),在某種程度上決定了社區(qū)商業(yè)的發(fā)展特點(diǎn),我國的社區(qū)商業(yè)在相當(dāng)長一段時間內(nèi)仍將集中在城區(qū)范圍之內(nèi),這與國外的社區(qū)商業(yè)有著明顯的不同。

  成都社區(qū)商業(yè)

  1、伴隨房地產(chǎn)業(yè)與城市規(guī)模的擴(kuò)大,除春熙路、鹽市口、騾馬市三大核心商圈外,成都逐步形成了城市次商圈,如科華商圈、紅牌樓商圈、雙楠商圈、金沙商圈、會展商圈、九里堤商圈、建設(shè)路商圈等,社區(qū)商業(yè)即將迎來良好的發(fā)展機(jī)遇。

  2、成都市目前絕大多數(shù)社區(qū)商業(yè)雖然能為居民提供便利性購物和服務(wù),但缺乏統(tǒng)一規(guī)劃,布局不盡合理,以傳統(tǒng)業(yè)態(tài)為主,缺乏統(tǒng)一管理,影響了社區(qū)商業(yè)的快速發(fā)展。

  3、社區(qū)商業(yè)的檔次、進(jìn)駐品牌、業(yè)態(tài)豐富程度等與社區(qū)居民的消費(fèi)能力、消費(fèi)結(jié)構(gòu)等表現(xiàn)出了較高的吻合度,既體現(xiàn)了“物以類聚、人以群分”,也體現(xiàn)了“適者生存”。

  4、從各社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)來看,餐館、茶樓等業(yè)態(tài)表現(xiàn)出了較高的市場需求度,店鋪數(shù)量一般都位于各社區(qū)業(yè)態(tài)的第一和第二位,這主要是受整個城市居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的影響,成都的餐飲業(yè)較發(fā)達(dá),也與成都“休閑之都”的稱謂有關(guān)。

  5、中高檔社區(qū)的服裝等零售業(yè)態(tài)較為活躍,而中低檔特別是低檔社區(qū)的餐飲業(yè)態(tài)所占比例較大,這反映了不同階層居民的消費(fèi)趨勢,收入較低的消費(fèi)群體,把“吃”放在首位,而收入較高的消費(fèi)群體,不僅關(guān)注“吃”,還要追求“穿”、“!,這部分消費(fèi)群體的恩格爾系數(shù)較低,這正是馬斯洛需求層次理論的體現(xiàn)。

  6、各社區(qū)的房屋中介店鋪數(shù)量都較多,這主要是因?yàn)槌啥挤康禺a(chǎn)發(fā)展態(tài)勢較好,二手房交易活躍,且有利可圖,催生了眾多的房屋中介商。

  7、由于對社區(qū)商業(yè)的看好,部分超市等大賣場逐漸進(jìn)駐各居民社區(qū),象伊藤洋華堂進(jìn)駐外雙楠、家樂福進(jìn)駐桐梓林、西單商場進(jìn)駐金沙商圈、沃爾瑪進(jìn)駐交大-九里堤片區(qū)(20xx年上半年開業(yè))等,這些大賣場進(jìn)駐社區(qū)既為社區(qū)商業(yè)帶來了人氣,同時也給社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)分布帶來一定的影響。

  8、社區(qū)商業(yè)的發(fā)展歷程與其住宅交房、裝修時間、入住率緊密相關(guān),交房初期,建材、家裝、家居、食品等的市場需求度較高,而隨著居民入住率提高,這類業(yè)態(tài)的比例會逐漸降低,購物、餐飲、家政服務(wù)等業(yè)態(tài)的比例相應(yīng)地逐漸提高,入住率過低將嚴(yán)重影響社區(qū)商業(yè)的經(jīng)營。

商業(yè)調(diào)查報告11

  投資者跟著社區(qū)商鋪?zhàn)?/strong>

  調(diào)查數(shù)據(jù):近3年,六城區(qū)市民的產(chǎn)權(quán)商鋪每平方米增值3038元,增值幅度達(dá)54%。擁有產(chǎn)權(quán)商鋪的市民中,平均每戶擁有產(chǎn)權(quán)商鋪面積為54平方米,總計達(dá)174.42萬平方米。其中社區(qū)商鋪一枝獨(dú)秀,增值幅度最大,顯示出其強(qiáng)勁的增值潛力。據(jù)調(diào)查,20xx年中華園片區(qū)商鋪?zhàn)饨鹌骄当?0xx年上漲1倍,商鋪售價比1998年上漲近4倍;外雙楠片區(qū)商鋪?zhàn)饨鹌骄当?0xx年上漲2倍,商鋪售價比1998年上漲3倍多;玉林片區(qū)商鋪?zhàn)饨鹌骄当?0xx年上漲1倍多,商鋪售價比1998年上漲4倍……

  專家點(diǎn)評:數(shù)據(jù)顯示,成都成熟小區(qū)商鋪相對穩(wěn)定的租金回報吸引著越來越多的投資者。首先是因?yàn)槌啥既说耐顿Y習(xí)慣,因?yàn)樽钤绲姆慨a(chǎn)投資除了住宅就是沿街的小商鋪;其次,由于城市的不斷發(fā)展,社區(qū)強(qiáng)大的人群聚集力,使社區(qū)商鋪的經(jīng)營無憂,保證了穩(wěn)定的租金回報。例如中華園商圈規(guī)劃相對較好,同時隨著大量中高收入群的入住,商鋪增值十分明顯;尤其是這個區(qū)域目前已成為進(jìn)駐成都的世界500強(qiáng)企業(yè)的外籍管理人員居住最集中的區(qū)域,從而導(dǎo)致該區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)和住宅房產(chǎn)租售價較其他區(qū)域增值與上漲幅度更大。再有,成都商業(yè)的大環(huán)境越來越成熟,成都商貿(mào)中心的地位在鞏固中不斷提升;同時,相對于大型商業(yè)項(xiàng)目(如產(chǎn)權(quán)式商鋪等),社區(qū)商鋪投資者可控性強(qiáng),增值前景可以預(yù)見,收益除了租金收入之外,隨著人氣帶動的不動產(chǎn)增值的收益,使社區(qū)商鋪投資的總體效益顯得更加可觀。

  中華園、棕南棕北、外雙楠、玉林等商圈的繁榮都是以社區(qū)為依托,形成了巨大的消費(fèi)力,使投資者追著社區(qū)商鋪?zhàn)摺?/p>

  傳統(tǒng)商圈活力依舊

  調(diào)查數(shù)據(jù):雖然,許多中小投資者把投資目標(biāo)鎖定社區(qū)商鋪,但隨著春熙路商圈改造工程的徹底完工,其傳統(tǒng)商業(yè)口岸的魅力依舊未減,商鋪價值得到更大的提升,租金普遍上漲了一倍左右。調(diào)查顯示,3年前春熙路商鋪?zhàn)饨鹪?00~800元/平方米·月,現(xiàn)在已增長到600~1200元/平方米·月。春熙路的商鋪售價也從3~6萬元/平方米,上漲到8~12萬元/平方米,而大科甲巷和正科甲巷商鋪售價比3年前上漲超過1倍。

  專家點(diǎn)評:首先,作為成都市核心商圈和成都商貿(mào)窗口的春熙路,其商業(yè)集聚能力是許多商圈無法比擬的,它不僅沒有因?yàn)槟甏木眠h(yuǎn)而“落伍”,反而煥發(fā)出新的活力。其中有政府投資,對春熙路、紅星路步行街的改造與美化;第二,豐富化、精品化的市場功能定位日益完善;第三,因?yàn)槠浣倌甑纳虡I(yè)中心地位,集聚的眾多大型賣場,所帶來的差異化經(jīng)營更顯活力;第四,市中心交通條件的極大改善和公共交通的日益發(fā)達(dá)。

  但因?yàn)閭鹘y(tǒng)商圈以街鋪為主,許多入駐商家已經(jīng)不堪支付高昂的租金,利潤日趨稀薄,所以傳統(tǒng)商圈必須在商業(yè)形態(tài)上轉(zhuǎn)型,以大型先進(jìn)的商業(yè)業(yè)態(tài)來提升傳統(tǒng)商圈的價值,否則傳統(tǒng)商圈只能走向沒落,或者被邊緣化。

  100戶城區(qū)市民2戶有商鋪

  調(diào)查數(shù)據(jù):六城區(qū)市民中,每100戶家庭中就有2戶擁有產(chǎn)權(quán)商鋪。平均面積為54平方米。即有3.23萬戶家庭擁有總面積達(dá)174萬平方米的商鋪。

  專家點(diǎn)評:雖然2%的比例并不高,但調(diào)查中顯示出來的市民投資意識的增強(qiáng)值得關(guān)注。成都商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的巨大商機(jī)使這部分有富余資金的家庭把商業(yè)不動產(chǎn)作為了近期最重要的投資品。它看得見摸得著、靈活性較強(qiáng),除了人賺錢,還讓“錢生錢”。因此,成都家庭型中的個體投資者隊(duì)伍還會隨著成都商業(yè)市場規(guī)模的`擴(kuò)大和現(xiàn)代商業(yè)檔次的提升進(jìn)一步壯大。對開發(fā)商而言,如何提供更適合他們需求能力和偏好的逐利性地產(chǎn)產(chǎn)品,如何解決好中小面積商鋪同發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種的關(guān)系,是下一步要做的內(nèi)功。實(shí)習(xí)記者劉瑞國

  地價飆升,不動產(chǎn)增值,地價上漲,不需要理由

  近幾年,隨著成都經(jīng)營城市戰(zhàn)略的不斷深入,市區(qū)內(nèi)可開發(fā)土地不斷減少,住宅開發(fā)向外擴(kuò)展,土地價格也隨之飆升。

  20xx年以前春熙路地價700~900萬元/畝,而20xx年春熙路地價上漲到1000萬元/畝,20xx年3月在成都市土地拍賣中心,春熙路西段兩塊商業(yè)地塊以1520萬元/畝、1240萬元/畝的天價被拍賣,20xx年7月土地拍賣中,原一醫(yī)院的地塊以20xx萬元/畝被拍賣,再次刷新成都土地拍賣的記錄。在短短3年時間,春熙商圈地價每畝飆升1005萬元。

  城東沙河改造和城東副中心建設(shè),使土地價格上漲很快,沙河邊的地價已經(jīng)從3年前的每畝50萬~60萬元達(dá)到了目前的每畝80萬元左右,有的好地段地價已經(jīng)突破100萬元/畝。城南副中心建設(shè),也使城南地價大漲,3年前一個開發(fā)商在南沿線拿地時的價格是60萬元/畝,而今年通過土地拍賣中心拍出的地塊,價格達(dá)到了300多萬元/畝。在城西二、三環(huán)路之間,土地價格由3年前的每畝40萬元,逐步上升到60萬元、70萬元,現(xiàn)在的地價保持在每畝100萬元左右。

  地價拉著房價一同上漲

  近3年,土地價值在成都經(jīng)營城市的成效中大幅上升,土地價格的升值直接帶動了土地上的不動產(chǎn)的增值。因?yàn)轫?xiàng)目地價是決定房價的最主要部分,成都的新開項(xiàng)目地價有的甚至占到開發(fā)總成本的一半以上。

  20xx年成都的土地交易市場一直牽動成都樓市的神經(jīng),成交價格一個臺階一個臺階地往上走。據(jù)悉,成都上半年的土地供應(yīng)一直保持在饑渴的境地,雖然下半年上市土地有所增長,但開發(fā)商在高收益的預(yù)期下,在土地拍賣中大膽舉牌,成都地價仍然穩(wěn)步上揚(yáng)。

  最近國家解凍了暫停農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)用地的審批,行業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為國家嚴(yán)格控制土地的措施會接踵而至。近來建設(shè)部官員在成都表示,國土資源部配套國務(wù)院控制土地的七個文件已經(jīng)上報了國務(wù)院,整治“城中村”、修改城市土地利用規(guī)劃,村改居、綠化帶、生態(tài)園等土地控制漏洞都將關(guān)掉。今后土地控制的調(diào)控形勢只會越來越緊。

  房地產(chǎn)界,土地競爭只能向激烈的程度發(fā)展。最近和記黃埔在城南拿地后,周邊的土地價格和樓盤價格都有上漲的跡象,新拍土地的高價直接帶動了周邊土地價格的增值。而適度上漲的土地價格也是整個城市活力的表現(xiàn),是不動產(chǎn)增值的主要拉升力量之一。

商業(yè)調(diào)查報告12

  大學(xué)生是一個獨(dú)特的消費(fèi)群體,知識水平相對較高,愿意嘗試也容易接受新鮮的事物和理念。雖然現(xiàn)在消費(fèi)力相對偏低,但人數(shù)龐大,消費(fèi)領(lǐng)域集中。

  更重要的是現(xiàn)在的大學(xué)生在不久的將來,就是整個中國社會的中堅力量和消費(fèi)主體,誰抓住了他們,誰就抓住了未來的`市場。

  由此,國內(nèi)外眾多廠商紛紛把目光投入了大學(xué)校園,如飛利浦公司放棄中國足協(xié)杯,贊助中國大學(xué)生足球聯(lián)賽;紅牛在全國大學(xué)校園贊助推廣“紅牛杯三人制籃球聯(lián)賽”;雀巢公司在大學(xué)校園舉行“雀巢咖啡e世代大賞”活動。

  濟(jì)南現(xiàn)有普通高校66所,在校生30、16萬人,成人高等?茖W(xué)校12所,在校生12、907萬人,對大學(xué)校園內(nèi)的商業(yè)推廣活動進(jìn)行調(diào)查,努力探尋其中的規(guī)律,不僅對當(dāng)前在做商場推廣的商家會有所幫助,也會對日后打算進(jìn)入校園的商家有所裨益。

  xx年11至12月份,山東世紀(jì)經(jīng)綸營銷企劃公司市場研究部消費(fèi)者研究中心“高校商業(yè)推廣活動課題組”在濟(jì)南進(jìn)行了專題調(diào)研。課題組對以山東大學(xué)、山東師范大學(xué)、山東中醫(yī)藥大學(xué)、山東建筑工程學(xué)院為代表的四所高校60名學(xué)生了進(jìn)行了小組座談和一對一深度訪談,以深入了解大學(xué)生這個特殊的消費(fèi)群體,挖掘其中蘊(yùn)含的商機(jī),為商家提供決策依據(jù)。

  一、大學(xué)校園內(nèi)的媒介主要有印刷媒介、電波媒介、校園網(wǎng)、戶外媒介等。

  印刷媒介包括海報欄、雜志、宣傳單,大學(xué)校園的海報一般統(tǒng)一張貼在海報欄上,每所大學(xué)一般會有2到3處的海報欄,分布于學(xué)生宿舍旁或教學(xué)樓前,這是大學(xué)生最主要的信息源。大學(xué)生經(jīng)常購買雜志和報紙,如《讀者》、《青年文摘》、《南方周末》、《齊魯晚報》等。

  電波媒介包括電視、廣播、電話,現(xiàn)在大學(xué)校園宿舍一般都有了電視機(jī),每所大學(xué)也都有自己的校園廣播,一般在中午和晚飯時播出,通常是時事和本校的信息,大學(xué)校園內(nèi)各宿舍的電話一般都是互通免費(fèi)的。

  校園網(wǎng)的用途目前主要是選課、查成績、看新聞、查資料和灌水,網(wǎng)上跳蚤市場極少。

  戶外媒介主要是指校園內(nèi)玻璃宣傳欄和餐廳外的大型招牌。

  二、大學(xué)校園商業(yè)推廣形式比較多樣,頻率各有不同。

  在濟(jì)南,大學(xué)校園商業(yè)推廣活動一般有海報、傳單、贊助、報告(講座)、商家人員銷售展示、學(xué)生代理、書攤、上門推銷與講解、演出。其中,針對女大學(xué)生上門講解化妝品知識和商家舉辦大型演出(活動)這兩種形式極少;報告(講座)這種形式也比較少,大部分高校一學(xué)期有一次或兩次;上門推銷在各高校曾是個普遍現(xiàn)象,隨著各高校學(xué)生公寓管理越來越嚴(yán)格,這種形式在日益減少。星期六、星期日,不時會有商家人員在校園銷售展示

  但一般沒有什么規(guī)律性,次數(shù)也不是特別多;書攤一般都是在星期六、星期日。

  大學(xué)校園最常規(guī)、最普遍的還是海報、傳單、條幅、贊助學(xué)生代理這幾種形式。由此可以看出促銷類(游戲活動、贈品、免費(fèi)使用優(yōu)惠券、價格折扣等)推廣形式運(yùn)用的極少,這一點(diǎn)應(yīng)當(dāng)引起商家的重視。

  三、大學(xué)校園商業(yè)推廣的產(chǎn)品大多集中于學(xué)習(xí)類、教育類和生活用品類。

  大學(xué)校園內(nèi)商業(yè)推廣的產(chǎn)品有三大類:學(xué)習(xí)用品、教育培訓(xùn)類、生活用品類。

  學(xué)習(xí)用品一般有書、復(fù)讀機(jī)、電子詞典、隨身聽、cd、電腦、學(xué)習(xí)資料。教育培訓(xùn)類有四、六級考試、計算機(jī)考試、考研、托福、雅思、二外(法、德、日)和各種證書培訓(xùn)。

  生活用品類有食物(可樂、果汁、蛋糕、薯片、牛奶等)、手機(jī)卡、電話卡、化妝品、美容美發(fā)、和鞋、服裝等。滿足大學(xué)生精神、娛樂需求的產(chǎn)品比較少,商家可以努力挖掘和開拓這一方面的市場。

商業(yè)調(diào)查報告13

  1、超越

  75萬平方米商業(yè)力壓徐家匯

  長久以來,徐家匯商圈始終是上海人流量最多、日均銷售額最高的地區(qū),如今這一地位受到五角場商圈的挑戰(zhàn)。

  去年年底,總建筑面積33.43萬平方米的超級商業(yè)巨無霸———上海萬達(dá)商業(yè)廣場在五角場商圈隆重開業(yè),巴黎春天百貨、萬達(dá)國際影城、沃爾瑪購物中心、特力屋家居廣場、寶大祥青少年購物中心、上海黃金珠寶城,以及近百家各具特色的精品專賣、餐飲休閑品牌匯聚于此。本月底,緊鄰的百聯(lián)又一城也將以高端、多元化的商業(yè)組合閃亮登場。精品百貨、特色餐飲、時尚數(shù)碼、頂級影城……徐家匯商圈所擁有的商業(yè)氛圍、服務(wù)設(shè)施、娛樂享受、時尚觸覺已全部現(xiàn)身五角場商圈。全新揭幕的商業(yè)航母吸引了浦東、虹口、閘北、寶山等周邊區(qū)域以及江浙等鄰近省市的高消費(fèi)群體。

  新五角場不僅已在商業(yè)配備上比肩徐家匯,其規(guī)模更將超越徐家匯。最新統(tǒng)計表明,徐家匯現(xiàn)有商業(yè)面積50萬平方米,而今年內(nèi)五角場地區(qū)落成的商業(yè)項(xiàng)目面積就達(dá)43萬平方米,加上原有的商業(yè)項(xiàng)目,五角場商業(yè)面積已將在徐家匯之上。此外,華聯(lián)商廈楊浦店和亞繁商廈旁邊將來還可以再規(guī)劃建設(shè)兩家大型mall。而徐家匯除了大宇廣場基地外,已經(jīng)沒有可供新建項(xiàng)目的土地。到20xx年,五角場的商業(yè)面積將達(dá)到75萬平方米,全面超越徐家匯的商業(yè)體量。

  2、騰飛黃金10號線助推

  被譽(yù)為軌道交通黃金線的10號線在五角場中心商務(wù)區(qū)設(shè)有五角場和江灣體育場2個站點(diǎn),由地下商業(yè)走廊相連,實(shí)現(xiàn)了雙站互通的聯(lián)動效應(yīng)。途經(jīng)虹橋機(jī)場、徐家匯、淮海中路、南京東路多個交通樞紐站點(diǎn),可與其它各條軌道交通線實(shí)現(xiàn)輕松換乘。10號線還將與中環(huán)線高架道路、橢圓形環(huán)島下沉式廣場以及人行地道等構(gòu)成五角場五層立體交通網(wǎng)絡(luò)。與一號線成就了徐家匯的繁榮一樣,10號線也為五角場的發(fā)展插上騰飛翅膀。

  同時,軌道交通8號、12號、17號多條建設(shè)、規(guī)劃中的軌道交通線路,都將穿越五角場周邊區(qū)域,加上毗鄰的目前已通車的軌道交通3號線以及區(qū)域內(nèi)集聚的30余條公交線路,四通八達(dá)的交通網(wǎng)為五角場創(chuàng)造了非凡的發(fā)展速度與發(fā)展空間。

  3、時尚海派新文化聚集

  原先只有在徐匯的八萬人體育場、上海大舞臺、以及虹口足球場才上演的大型演唱會已于去年年底首度搬師江灣體育場,長達(dá)5個多小時并有眾多明星出席的創(chuàng)智天地慈善馬拉松演唱會開創(chuàng)了五角場時尚文化演出的序幕,各類體育活動、音樂會、沙龍、嘉年華將在此頻頻登場,不僅為五角場聚集旺盛的人氣,更使之成為繼徐匯、虹口之后的又一處上海時尚、文化的聚集區(qū)。

  4、人文百年名校知識核爆

  五角場地區(qū)人文優(yōu)勢突出,不僅擁有以復(fù)旦、同濟(jì)百年名校為首的高等院校,更憑借周邊高校的人才與科研優(yōu)勢,集聚而成科技產(chǎn)業(yè),及以教育培訓(xùn)、研發(fā)創(chuàng)新、科技中介、咨詢服務(wù)等為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。百年名校形成的文化氛圍以及人才優(yōu)勢在上海各大城區(qū)中可謂首屈一指、無與倫比。

  5、生態(tài)新江灣綠色生活

  毗鄰五角場商圈的國際級生態(tài)園區(qū)新江灣城,規(guī)劃占地面積9.45平方公里,由區(qū)政府統(tǒng)一規(guī)劃植樹造綠、鋪設(shè)道路、建造景觀,規(guī)劃中有17萬平方米新江灣公園、游艇碼頭等高端休閑設(shè)施,成為五角場的后花園。

  6、價值較量之下彰顯無限潛力

  ◇五角場vs徐家匯

  從徐家匯和五角場樓市的現(xiàn)狀和發(fā)展看,城市副中心無論處在上升期還是調(diào)整期,高端優(yōu)質(zhì)樓盤在吸引高端客戶的同時將獲得更好的租售投資保障,始終體現(xiàn)出更好的保值與增值性。

  作為上海較早發(fā)展起來的城市副中心,以白領(lǐng)精英和境外購房者為主的徐家匯樓市始終是上海房價的制高點(diǎn)。早在20xx年,高端樓盤售價就攀上了每平方米20000元枝頭。宏觀調(diào)控,徐家匯的高檔樓盤在一片降價聲中仍然保持穩(wěn)健發(fā)展,正經(jīng)歷新一輪的置業(yè)熱潮,房價居高不下,位于淮海西路的匯寧花園的均價已突破30000元/平方米,位于辛耕路的永新城的售價也已達(dá)到每平方米25000元左右。

  相比之下,作為新興城市副中心的五角場目前的房價明顯被低估。隨著五角場商業(yè)氛圍、產(chǎn)業(yè)發(fā)展及配套環(huán)境的迅速騰飛,知名企業(yè)紛紛入駐,名校、名企集聚了大量兼具高知識背景、高收入水平、高眼光品味的境內(nèi)外人士,而由知名發(fā)展商規(guī)劃興建的具有完善功能規(guī)劃、卓越產(chǎn)品設(shè)計以及巨大發(fā)展空間的高品質(zhì)樓盤亦應(yīng)運(yùn)而生,為寸土寸金的黃金五角場注入了新的活力。而目前五角場高端樓盤的價格遠(yuǎn)低于徐家匯,五角場城市副中心的迅速發(fā)展,使得該地區(qū)成為上海最具潛力的地產(chǎn)板塊之一,并直接導(dǎo)致此版塊高檔樓盤價值的持續(xù)上升,這個趨勢將在今年得到進(jìn)一步體現(xiàn)。

  ◇五角場vs新江灣城

  五角場版塊與相鄰的新江灣城版塊,可謂各有特色、相輔相成,均在20xx年樓市中有不俗表現(xiàn)。20xx年初推出的新江灣城一號作品,價格一路攀升,而市場反響持續(xù)熱烈,年底收盤時推出的毛坯期房售價已達(dá)到每平方米14000元。年底,華潤置地以15.41億元拿下新江灣城c2地塊,創(chuàng)下新高,樓板價加上建安成本等,預(yù)計該項(xiàng)目建成后的毛坯房成本價將不低于每平方米15000元。

  五角場版塊的20xx年度扛鼎之作非創(chuàng)智坊莫屬。

  作為創(chuàng)智天地的主要功能組成,集創(chuàng)意辦公、優(yōu)質(zhì)公寓、多元休閑及服務(wù)設(shè)施于一體的創(chuàng)智坊開盤不久已頻頻受到大學(xué)教授、企業(yè)金領(lǐng)、境外人士以及“海歸派”的青睞。在他們看來,創(chuàng)智坊個性鮮明的建筑風(fēng)格、舒適和諧的居住環(huán)境、全裝修現(xiàn)房的優(yōu)質(zhì)品質(zhì)、世界級數(shù)碼社區(qū)的配套優(yōu)勢、以及地處五角場商圈的無限發(fā)展?jié)摿Γ浞煮w現(xiàn)了身份、品味與眼光。

  縱觀五角場版塊及新江灣城版塊,前者已經(jīng)初顯城市副中心的格局和風(fēng)范,而新江灣城的商業(yè)配套及交通設(shè)施目前還只能依附于五角場商圈。從兩者的長期規(guī)劃來看,也體現(xiàn)出五角場領(lǐng)跑、新江灣城作為后盾的不同側(cè)重。

  五角場版塊除了龍頭項(xiàng)目創(chuàng)智天地?fù)碛械拇笃?guī)劃用地之外,已無大宗土地可以供應(yīng),而新江灣城擁有的大量土地儲備則將作為強(qiáng)大后盾,因而對于投資性客戶而言,五角場土地的稀缺性和持續(xù)減少的供應(yīng)蘊(yùn)含了更高的升值潛力,將帶來非比一般的短期及長期回報。

  頭腦風(fēng)暴

  巴菲特投資邏輯分析五角場地產(chǎn)投資價值,沃倫.巴菲特,世界排名第二的富翁,個人資產(chǎn)價值數(shù)百億美元,掌控著世界最大的企業(yè)集團(tuán)之一!拔覀儾幌胍宰畋阋说膬r格買最糟糕的`,我們要的是按合理的價格買最好的!”獨(dú)特、深刻但又易于理解和操作的投資哲學(xué)及投資策略被無數(shù)投資人士奉為經(jīng)典!

  a、地位決定價值選擇有天生地理優(yōu)勢的樓盤

  巴菲特認(rèn)為選擇地理位置優(yōu)越的樓盤是遵循地產(chǎn)價值決定論的首要原則。房地產(chǎn)價值的決定因素,除了地利還是地利。從發(fā)展趨勢來看,城市的發(fā)展往往是由原有的市中心向外蔓延,由于土地不可再生,越臨近市中心的樓盤具有的價值必然越高,升值潛力越大,抗跌性也越強(qiáng)。在樓市整體價格上升時,優(yōu)秀地塊的樓盤是價格上升的引領(lǐng)者,而在市場相對低迷時期,很多區(qū)域的房價都有不同程度的下降,但核心區(qū)域的樓盤房價依然能夠保持堅挺。

  ———創(chuàng)智坊地處五角場核心位置,天生擁有地理優(yōu)勢。占地84公頃的創(chuàng)智天地,總建筑面積超過100萬平方米,新近又取得了新江灣城的一塊土地,使其南享五角場商圈黃金優(yōu)勢,北接新江灣城生態(tài)綠化環(huán)境,成為五角場首屈一指的龍頭項(xiàng)目。

  b、增加安全邊際選擇具備良好公共設(shè)施的樓盤

  巴菲特信奉“安全邊際”理論,通俗解釋就是價值與價格相比被低估的程度或幅度。他傾向在產(chǎn)品和配套價值還未完全體現(xiàn)于價格時入市,投資未來將具備良好公共設(shè)施的對象。在這些區(qū)域,樓盤周邊正在進(jìn)行地鐵、舊城改造等工程建設(shè),暫時的施工場面容易掩蓋了其真正價值,投資者能夠以低價獲取。而在工程竣工后,這些樓盤的配套必然會有很大幅度提升,未來可以預(yù)計獲得更高的收益。

  ———五角場的全面改建以及10號線的施工尚未全面完成,改建前的形象影響了整體區(qū)域價值認(rèn)知,創(chuàng)智坊一期精裝修房均價僅稍高于周邊地段的毛坯房。但從其地塊的核心地位和五角場發(fā)展帶來的升值空間看,它的價值暫時被市場低估了。以它的地段、規(guī)模、定位,將來必定成為上海的一處地標(biāo)性建筑。

  c、保障投資成功選擇有品牌保證的樓盤

  巴菲特曾說:“如果你一生中找到三個杰出的企業(yè),你就會變得非常富裕!痹诘禺a(chǎn)市場中,這一投資論同樣適用。從房地產(chǎn)商品化以來,市場在經(jīng)歷過前期的探索和中期的競爭階段以后,涌現(xiàn)出了一批綜合實(shí)力超卓的品牌開發(fā)商。投資品牌開發(fā)商的開發(fā)項(xiàng)目,就相當(dāng)于在先期獲得了市場關(guān)注度,在規(guī)避投資風(fēng)險,獲得長期回報上,是明智的選擇。

  ———創(chuàng)智坊由曾經(jīng)開發(fā)過瑞虹新城、新天地、翠湖天地等知名地產(chǎn)項(xiàng)目的瑞安地產(chǎn)實(shí)力打造,并聯(lián)同甲骨文、思科、復(fù)旦量子基金、美國加州大學(xué)等眾多戰(zhàn)略合作伙伴,提供多元社區(qū)功能規(guī)劃及不同層面的協(xié)助。它所創(chuàng)造的品牌效應(yīng),對于置業(yè)者而言,就如同寶馬對于愛車族一般重要。

  d、關(guān)注內(nèi)在價值選擇有潛在機(jī)遇的樓盤

  房地產(chǎn)是一個充滿潛在機(jī)遇的市場,它往往受到城市發(fā)展的激發(fā)而產(chǎn)生巨大的升值潛力。在上海,未來城市副中心五角場等城市潛力區(qū)域的樓盤,隨著建設(shè)的推進(jìn),其價值也將日益彰顯。

  當(dāng)然,認(rèn)知潛力到選擇投資的過程中,投資者會受到價格的影響。這些樓盤往往在價格上高過相同質(zhì)素的其它項(xiàng)目,但這不應(yīng)該是阻礙投資決定的因素。相比價格,多關(guān)注投資項(xiàng)目的內(nèi)在價值,才是識別出未來“黃金股”的關(guān)鍵訣竅。

  ———創(chuàng)智坊以其完善的功能規(guī)劃、獨(dú)特的建筑風(fēng)格、舒適的社區(qū)環(huán)境、世界級數(shù)碼社區(qū)的配套優(yōu)勢、高科技巨頭和知名大學(xué)的合作助力以及地處五角場商圈的無限發(fā)展?jié)摿Γ浞煮w現(xiàn)了置業(yè)者的身份、品味與眼光。隨著五角場以及新江灣城建設(shè)發(fā)展的高速推進(jìn)以及10號線的開通,創(chuàng)智坊優(yōu)質(zhì)的軟硬件設(shè)施、融工作、生活、休閑于一體的多重功能規(guī)劃所帶來的內(nèi)在價值必會迅速顯露。

商業(yè)調(diào)查報告14

  最近,深圳市消委會針對華強(qiáng)北、東門、中英街三大商業(yè)圈展開了消費(fèi)環(huán)境問卷調(diào)查。結(jié)果顯示,消費(fèi)者對華強(qiáng)北的整體購物環(huán)境滿意度最高。在中英街,

  消費(fèi)者對港方商鋪的滿意度僅三成。前不久,深圳市消委會開始在華強(qiáng)北、東門、中英街展開調(diào)查問卷活動。消委會稱,此舉目的在于了解消費(fèi)者對華強(qiáng)北、東門、中英街商業(yè)區(qū)綜合商場和電子電器商場的服務(wù)質(zhì)量的滿意度評價。調(diào)查針對商家的商品質(zhì)量、售后服務(wù)和服務(wù)態(tài)度分別展開。

  在華強(qiáng)北,消費(fèi)者對茂業(yè)百貨的歡迎程度最高,而消費(fèi)者對女人世界的.消費(fèi)環(huán)境、售后服務(wù)和商品質(zhì)量不滿意程度超過了三成。在東門,除了天虹、茂業(yè)、太陽等三家大型百貨商場外,包括新白馬服裝市場、東港購物中心、耀華樓購物廣場、八達(dá)精品城、南塘商業(yè)廣場、西華宮購物廣場等多家商場,在被調(diào)查消費(fèi)者看來,對其商品質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、售后服務(wù)等表示“滿意”僅一成左右。

  中英街的消費(fèi)調(diào)查主要針對中方商鋪和港方商鋪展開。受調(diào)查者對中方商鋪的滿意度要高許多。

商業(yè)調(diào)查報告15

  一、前言

  商業(yè)街就是由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成,按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列的商業(yè)繁華街道,是城市商業(yè)的縮影和精華,是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體。商業(yè)街規(guī)模大小不一,和經(jīng)營的商品的類型有關(guān),比如,經(jīng)營服裝的商業(yè)街和經(jīng)營建材的商業(yè)街其規(guī)?赡軙休^大的差別。但商業(yè)街的規(guī)模必須體現(xiàn)市場需求和所經(jīng)營的商品適合的經(jīng)營規(guī)模。如果一個商業(yè)街盲目追求規(guī)模效應(yīng),那么商業(yè)街將會面臨市場承接力不夠引發(fā)的經(jīng)營困境,所以對于商業(yè)街的市場定位和結(jié)構(gòu)設(shè)計是非常重要的。在大學(xué)城這種高消費(fèi)人流量密集的商業(yè)街尤其要對顧客的需求有一個明確的了解。商業(yè)街的市場定位一旦出現(xiàn)偏差就會導(dǎo)致商業(yè)街的衰退所以我針對大學(xué)城商業(yè)街的市場定位,規(guī)劃設(shè)計了一份調(diào)查報告。

  二、調(diào)查目的

  要求詳細(xì)了解大學(xué)城商業(yè)街的消費(fèi)者組成部分,消費(fèi)者對其的認(rèn)知程度以及大學(xué)城商業(yè)街內(nèi)的店鋪競爭及其銷售情況,為大學(xué)城商業(yè)街做出準(zhǔn)確的市場定位。

  1.了解大學(xué)城商業(yè)街的消費(fèi)者主要構(gòu)成

  2.對于主要消費(fèi)人群有針對性的調(diào)查其消費(fèi)結(jié)構(gòu)

  3.了解消費(fèi)者對大學(xué)城商業(yè)街的各種店鋪的評價

  4.全面了解消費(fèi)者對于大學(xué)城商業(yè)街的不同店鋪的支持程度

  三、調(diào)查內(nèi)容

  3.1調(diào)查前分析

  那么現(xiàn)在的商業(yè)街會出現(xiàn)了什么問題呢?經(jīng)過了解大學(xué)城商業(yè)街作為一個商業(yè)街其商業(yè)氣氛卻是尚欠濃厚,無法與其他商業(yè)大街相比。不同年齡層次的消費(fèi)人群具有不同的生活方式和消費(fèi)偏好,從滿足消費(fèi)群體的需求出發(fā),這是商業(yè)項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)組合設(shè)計的基本則。針對此原則列出了以下幾個調(diào)查重點(diǎn)。

  大學(xué)城商業(yè)街坐落于幾所大學(xué)之間地理位置極佳,人流量巨大,對此次調(diào)查的重點(diǎn)是放在學(xué)生身上。大學(xué)生消費(fèi)能力調(diào)查是主要的對此提出問題應(yīng)了解附近大學(xué)生的消費(fèi)比重進(jìn)行了解。了解了消費(fèi)比重之后我們還需要知道被調(diào)查者每次來到商業(yè)街的消費(fèi)情況。這有助于我們對大學(xué)城商業(yè)街有更加準(zhǔn)確的定位。學(xué)生整體消費(fèi)能力并不是太強(qiáng),消費(fèi)層次劃分比較明顯。學(xué)生消費(fèi)結(jié)構(gòu)比較簡單,對于各式各樣的商品需求并不是那么巨大,但是學(xué)生對于服裝,娛樂,餐飲的消費(fèi)還是巨大的。還有一個不能忽視的方面就是現(xiàn)在學(xué)生的通訊消費(fèi),以及日用品支出;锸臣叭沼闷分С雠旁趯W(xué)生消費(fèi)支出的首位,交通、通訊(手機(jī)話費(fèi)、上網(wǎng)等)支出排在第二位,絕大大部分學(xué)生用于服飾、學(xué)習(xí)、聚餐交際方面的支出不大。

  在大學(xué)城商業(yè)街的店鋪與學(xué)生日常生活配套越高那么對于這種商鋪的發(fā)展應(yīng)該是越來越好的因此我們還要調(diào)查大學(xué)生對于商業(yè)街的店鋪的支持率以便更加準(zhǔn)確的定位大學(xué)城商業(yè)街,根據(jù)以往的調(diào)查項(xiàng)目銀行、水果店、超市、風(fēng)味餐飲店的支持率排在前列,73%的項(xiàng)目的支持率超過

  50%。支持率低于50%的項(xiàng)目是KTV、咖啡、體育用品、眼鏡店、洗衣房、數(shù)碼港,因?yàn)檫@些項(xiàng)目并不是必備性商業(yè)同時wi-fi也是吸引學(xué)生就餐或消費(fèi)的重要手段。

  當(dāng)前吸引學(xué)生消費(fèi)的主要因素也是我們所必須了解的`,各種各樣的商家吸引大學(xué)生購物,消費(fèi)的手段不一樣。但是在我看來吸引當(dāng)前大學(xué)生消費(fèi)的主要因素任然是價格,質(zhì)量,潮流。講求實(shí)體,理性消費(fèi)任然是大多數(shù)大學(xué)生的消費(fèi)觀念。在購買商品的時候大學(xué)生多數(shù)是本著經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的原則,在消費(fèi)時也會兼顧到實(shí)惠的高標(biāo)準(zhǔn)。我們新建商業(yè)項(xiàng)目是滿足學(xué)生的生活需要的配套設(shè)施,定位優(yōu)先應(yīng)該放置學(xué)生所需要的餐飲,商業(yè)零售,生活服務(wù),引進(jìn)大眾品牌符合學(xué)生的消費(fèi)特點(diǎn),物美價廉,適合中低消費(fèi)水平。

  3.2調(diào)查對象

  大學(xué)城商業(yè)街附近客人

  分析單位:個人

  3.3調(diào)查工具

  問卷調(diào)查(見附件)

  3.4調(diào)查程序及時間安排

  1、準(zhǔn)備階段:調(diào)查報告設(shè)計,修改,論證。確定調(diào)查人數(shù),時間,安排調(diào)查人員名單,經(jīng)費(fèi)預(yù)算

  2、實(shí)施階段:培訓(xùn)調(diào)查員的語言舉止,打印調(diào)查報告,準(zhǔn)備小禮物

  3、研究階段:將收集的信息進(jìn)行匯總、歸納、整理和分析。

  4、總結(jié)階段:將調(diào)研結(jié)果以書面的形式——調(diào)研報告表述出來,并進(jìn)行評估。

  3.5調(diào)查時間評估:

  調(diào)研方案、問卷的設(shè)計、修改、論證--------------1周左右

  實(shí)地訪問階段-----------------------1周

  數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析階段--------------------1周

  調(diào)研報告撰寫階段-------------------------1周

  3.6經(jīng)費(fèi)預(yù)算

  材料費(fèi):調(diào)查問卷200份20元

  小禮物:100元

  共計:120元

  四、調(diào)查具體實(shí)施方案

  調(diào)查主要以調(diào)查問卷為主:在完成市場調(diào)查問卷的設(shè)計與制作以及調(diào)查人員的培訓(xùn)等相關(guān)工作后,就可以開展具體的問卷調(diào)查了。把調(diào)查問卷平均分發(fā)給各調(diào)查人員,統(tǒng)一選擇上午九點(diǎn)之后或傍晚這段時間開始進(jìn)行調(diào)查(因?yàn)榫劈c(diǎn)各大超市才開門營業(yè),便于集中調(diào)查,能夠給本次調(diào)查節(jié)約時間和成本)。調(diào)查員在對消費(fèi)者調(diào)查時說明來意,并特別聲明在調(diào)查結(jié)束后將贈送被調(diào)查者精美禮物一份以吸引被調(diào)查者的積極參與、得到正確有效的調(diào)查結(jié)果。調(diào)查過程中,調(diào)查員應(yīng)耐心等待,切不可督促。記得一定要求其在調(diào)查問卷上寫明姓名、電話號碼,以便以后的問卷復(fù)核。調(diào)查員可以在當(dāng)時收回問卷,也可以第二天收回這有力于被調(diào)查者充分考慮,得出更真實(shí)有效的結(jié)果。

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商業(yè)專業(yè)實(shí)習(xí)報告02-25

商業(yè)道歉信01-06

商業(yè)工作總結(jié)01-26

商業(yè)經(jīng)典廣告詞06-18

商業(yè)借款申請書06-23

商業(yè)實(shí)習(xí)報告四篇04-10