房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書
在現(xiàn)在社會,越來越多地方需要用到建議書,當(dāng)建議書是面對領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門時,可以中肯地提出自己對對方工作的意見和自己的建議。你知道建議書怎樣才能寫的好嗎?以下是小編精心整理的房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
一、概況
XXX縣城位于縣境中部偏東,是一個已有六百年歷史的古城,地勢東南高,西北低,四周為康熙飲馬湖濕地、翰苑湖濕地、威鎮(zhèn)湖濕地所環(huán)繞?h城總體規(guī)劃控制區(qū)面積20平方公里,建成區(qū)面積為5平方公里,總?cè)丝诩s7萬人,其中非農(nóng)業(yè)人口4.4萬人,農(nóng)業(yè)人口約1.6萬人,一年以上暫住人口1萬余人。XXX縣城自古為西北重鎮(zhèn)、屬交通要沖,為寧夏銀北地區(qū)的公路交通樞紐。 109國道、石中高速公路、包蘭鐵路擦城而過。
縣城內(nèi)道路“三縱”、“四橫”呈“井”型框架,縣城公共交通體系完善,功能齊全,運(yùn)營線路長18公里,有公交車輛10輛,出租車378輛。縣城行政辦公現(xiàn)主要分布在人民路、大平路.商業(yè)金融,主要集中在東大街和北大街,工業(yè)區(qū)在大平公路北側(cè),居住小區(qū)分布縣城住宅規(guī)劃用地各區(qū)域,主要有新世紀(jì)家園小區(qū)、東花園小區(qū)、西花園小區(qū)、東安小區(qū)、古城新苑小區(qū)等。隨著縣城西擴(kuò)戰(zhàn)略的實(shí)施,城市新區(qū)的生態(tài)公園、行政中心、星級賓館的建成,我縣的行政辦公場所、商業(yè)金融網(wǎng)點(diǎn)分布將向西區(qū)轉(zhuǎn)移?h城周圍有自然形成的濕地三處,威鎮(zhèn)湖濕地、康熙飲馬湖濕地、翰苑湖濕地,總面積約471公頃,湖面面積199公頃。其中:翰苑湖濕地面積28公頃,湖面面積14公頃;康熙飲馬湖濕地面積200公頃,湖面面積42公頃:威鎮(zhèn)湖濕地面積243公頃,湖面143公頃?滴躏嬹R湖與威鎮(zhèn)潮濕地已于20xx年立項(xiàng)進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)建設(shè)?h城有玉皇閣公園和體育公園,占地面積11公頃;休閑廣場有東花苑廣場和街心花園廣場兩處休閑場所,縣城規(guī)劃控制區(qū)綠化覆蓋面積59.6公頃,園林綠地面積52.7公頃,公共綠地22.5公頃。唐徠渠自南至北,環(huán)城而過。
縣城地下水資源豐富,現(xiàn)有水廠一座, 供水能力2萬立方米/日,供水主管道長度為24.3公里,用水普及率100%,供水質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)?h城現(xiàn)有供熱公司一個,綜合供熱能力102噸/小時,供熱量108萬吉焦,供熱主管道總長度36公里,集中供熱面積105萬平方米,供熱用戶11200戶。
縣城有中學(xué)4所,平羅中學(xué)為全區(qū)重點(diǎn)中學(xué),平羅回中為全區(qū)百所回民高級中學(xué)之一,在校學(xué)生7000多人。小學(xué)4所,在校學(xué)生6000多人。縣域內(nèi)有保存完好的不同建設(shè)年代古跡兩處,有建于清代,氣勢宏偉的玉皇閣,始建于明代的工藝巧奪天工的鐘鼓樓。玉皇閣、鐘鼓樓與近年修復(fù)的接引寺同處在一條南北軸線上,構(gòu)筑出XXX縣城獨(dú)特的景觀?h城商貿(mào)流通發(fā)達(dá),自古就是商流、物流、人流集散地。
縣城有大型集貿(mào)批發(fā)、零售市場3處。鐘鼓樓商城、南門蔬菜批發(fā)市場、北門農(nóng)貿(mào)批發(fā),年成交額達(dá)5億元。20xx年投資5300萬元建設(shè)日處理污水1.5萬噸的污水處理廠1座,并積極申請立項(xiàng)建設(shè)垃圾處理廠,投入大量資金治理縣城周邊環(huán)境,對大平公路兩側(cè)進(jìn)行環(huán)境綜合整治,并對康熙飲馬湖、威鎮(zhèn)湖濕地進(jìn)行保護(hù)開發(fā)建設(shè),計劃對翰苑潮濕地及唐徠渠縣城段綜合整治進(jìn)行保護(hù)開發(fā)建設(shè)。隨著縣城規(guī)劃控制范圍內(nèi)的濕地、園林及唐徠渠縣城段綜合整治等工程的建成,一個初具規(guī)模的山水園林城市將展現(xiàn)在人們面前。優(yōu)美的人居環(huán)境也是給房地產(chǎn)開發(fā)帶來無限商機(jī)。
二、項(xiàng)目概況
縣城新區(qū)擬開發(fā)的房地產(chǎn)地塊有3#、4#、9#、12#、14#、19#、20#七個地塊,詳細(xì)情況具體如下:
(一)3#地塊概況
該地塊用地范圍:東至康熙步行街,南至平西路,西至西三街,北至人民西路延伸段,規(guī)劃用地面積為3.4公頃。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅,其中:商業(yè)用地0.98公頃,住宅用地1.44公頃,綠化用地0.98公頃。住宅平均按五層考慮,沿人民西路延伸段、平西路、康熙步行街商服用房主體為二層,局部三層。該地塊現(xiàn)狀為新民村三隊農(nóng)宅及部分溫室。
(二)4#地塊概況
該地塊用地范圍:東至西一街,南至平西路,西至康熙步行街,北至人民西路延伸段,規(guī)劃用地面積為4.2公頃。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅,其中:商業(yè)用地1.77公頃,住宅用地1.73公頃,綠化用地0.7公頃。住宅平均按五層考慮,沿平西路、人民西路延伸段、康熙步行街商服用房主體為二層,局部三層。該地塊現(xiàn)狀為合作村四隊部分農(nóng)宅、耕地及溫棚。
(三)9#地塊概況
該地塊用地范圍:東至西三街,南至人民西路延伸段,西至西四街,北至團(tuán)結(jié)西路延伸段?傆玫孛娣e為12.74公頃。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅,其中:商業(yè)用地3公頃,住宅用地7.74公頃,綠化用地2公頃。住宅平均按五層考慮,沿人民西路延伸段、團(tuán)結(jié)西路延伸段、西三街商業(yè)用房主體為二層。該地塊現(xiàn)狀:耕地、溫棚及部分農(nóng)宅。
(四)12#地塊概況
該地塊用地范圍:東至西一街,南至團(tuán)結(jié)西路延伸段,西至西三街,北至玉皇閣大道,規(guī)劃用地面積為11.25公頃。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅,其中:商業(yè)用地2.6公頃,住宅用地6.85公頃,綠化用地1.8 公頃。住宅平均按五層考慮,沿團(tuán)結(jié)西路延伸段、西一街、西三街商業(yè)用房主體為二層。該地塊現(xiàn)狀為耕地、溫棚及部分農(nóng)宅。
(五)14#地塊概況
該地塊用地范圍:東至北門轉(zhuǎn)盤綠地,南至康熙大道,西至西一街,北至大平公路,規(guī)劃用地面積為11公頃。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅、行政辦公,其中:商業(yè)用地1.78萬平方米,住宅用地6.27萬平方米,行政辦公用地1.5萬平方米,綠地1.36萬平方米。住宅平均按五層考慮,沿西一街商業(yè)用房主體為二層,局部三層,沿康熙大道為行政辦公用地。該地塊現(xiàn)狀為耕地、部分溫棚、城鎮(zhèn)居民磚房、沿大平公路企事業(yè)單位(平羅五金廠家屬區(qū)、縣國稅局)。
(六)19#地塊概況
該地塊用地范圍:東至西三街,南至放射路,西至西四街,北至大平公路,規(guī)劃總用地面積為15.6萬平方米。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅、行政辦公。其中:一期規(guī)劃用地面積7萬平方米,住宅平均按五層考慮,沿西三街商業(yè)用房主體為二層。該地塊現(xiàn)狀:農(nóng)宅、部分城鎮(zhèn)居民住宅、耕地、溫棚。
(七)20#地塊概況
該地塊用地范圍:東至西一街,南至放射路,西至西三街,北至大平公路,規(guī)劃用地面積為19.7萬平方米。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅、行政辦公,其中:商業(yè)用地6146平方米,住宅用地11.78萬平方米,行政辦公用地4.8萬平方米,綠地2.5萬平方米。沿西三街、放射路為行政辦公用地,沿西一街為商服用地。該地塊現(xiàn)狀為耕地、部分溫棚、城鎮(zhèn)居地住房、沿大平公路企事業(yè)單位(XXX縣建筑公司、平羅加油站、縣塑料廠等用地)。
三、項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢
縣城新區(qū)20#地塊開發(fā)項(xiàng)目商服、建筑、市場、醫(yī)院、托兒所幼兒院、小學(xué)、中學(xué)文化娛樂場所服務(wù)半經(jīng)適中,環(huán)境優(yōu)美,交通便捷,是縣城總體規(guī)劃居住建設(shè)的黃金地段,是投資開發(fā)建設(shè)的新亮點(diǎn),具備得無獨(dú)厚的開發(fā)條件。
四、主要建設(shè)內(nèi)容
(一)3#地塊主要建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目總建筑面積為3.14萬平方米,其中:商業(yè)用房1.27萬平方米,住宅建筑面積1.87萬平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置中老年活動中心、居委會等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%,容積率1.3。
(二)4#地塊主要建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目主要建設(shè)商業(yè)及居住用房、配套建設(shè)機(jī)關(guān)公共設(shè)施,總建筑面積為4.18萬平方米,其中:商業(yè)用房1.94萬平方米,住宅建筑面積2.24萬平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置中老年活動中心、居委會等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%,容積率1.3。項(xiàng)目計劃總投資約5000萬元人民幣。
(三)9#地塊主要建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目總建筑面積為13萬平方米,其中:商業(yè)用房3萬平方米,住宅建筑面積10平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置幼托、中老年活動中心、居委會等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%,容積率1.3。項(xiàng)目計劃總投資約1.5億元人民幣。
(四)12#地塊主要建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目總建筑面積為11萬平方米。其中:商業(yè)用房2.5萬平方米,住宅建筑面積8.5萬平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置托幼、中老年活動中心等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%,容積率1.3。
(五)14#地塊主要建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目主要建設(shè)商業(yè)及居住用房,配套建設(shè)相關(guān)公共設(shè)施,總建筑面積為14.3萬平方米,其中:商業(yè)用房3.9萬平方米,住宅建筑面積8.2平方米。行政辦公建筑面積1.9萬平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置幼托、中老年活動中心、居委會等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%,容積率1.3。
(六)19#地塊主要建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目主要建設(shè)商服、住宅、行政辦公樓及配套公用設(shè)施,總建筑面積為16.8萬平方米,其中:一期工程建筑面積7.5萬平方米。小區(qū)容積率1.07,綠地率38.5%,建筑密度27%,按規(guī)劃要求布置中老年活動場所、幼托、居委會、地下停車庫等各項(xiàng)基礎(chǔ)服務(wù)配套設(shè)施。項(xiàng)目計劃總投資約1.8億元人民幣。其中:一期工程概算投資8000萬元人民幣。
(七)20#地塊主要建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目總占地19.7萬平方米,用地性質(zhì)為居住用地?偨ㄖ娣e為22萬平方米,其中:商業(yè)用房8000平方米,住宅建筑面積15.3萬平方米。行政辦公建筑面積5.9萬平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置幼托、中老年活動中心、居委會等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%,容積率1.1 —1.3,日照間距1:1.5H。項(xiàng)目計劃總投資約2.4億元人民幣。
五、項(xiàng)目投資
3#、4#、9#、12#、14#、19#、20#地塊概算投資 萬元人民幣。其中:3#地塊概算投資3900萬元,4#地塊概算投資5000萬元,9#地塊概算投資1.5億元,12#地塊概算投資1.32億元,14#地塊概算投資1.7億元,19#地塊概算投資1.8億元(其中:一期工程概算投資8000萬元),20#地塊概算投資2.4億元。
六、資金籌措方式
采用市場運(yùn)作方式籌集資金。
七、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益
縣城新區(qū)擬開發(fā)的房地產(chǎn)3#、4#、9#、12#、14#、19#、20#地塊,地理位置優(yōu)越,城市道路、上、下水強(qiáng),弱電管網(wǎng)、燃?xì)馀涮自O(shè)施完善,極具開發(fā)潛力,項(xiàng)目建成后房屋平均售價可達(dá)到1800元/平方米左右,扣除成本,每平方米可獲凈收入600—800元左右,項(xiàng)目的建成還會產(chǎn)生良好的社會效益,可有效提高城市品位,提高城市檔次,優(yōu)美小區(qū)環(huán)境還可以有效提高市民環(huán)境意識,促進(jìn)市民整體素質(zhì)的提升。
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