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上海市房屋租賃協(xié)議書(shū)
在快速變化和不斷變革的今天，協(xié)議的使用成為日常生活的常態(tài)，簽訂協(xié)議可解決或預(yù)防不必要的糾紛。協(xié)議的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫(xiě)嗎？下面是小編為大家整理的上海市房屋租賃協(xié)議書(shū)，僅供參考，歡迎大家閱讀。
合同號(hào)：_________
出租人（甲方）：____________________
承租人（乙方）：______________
中介：房地產(chǎn)投資咨詢有限公司
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商一致，就甲方將甲方合法所有的房屋出租給乙方，乙方出租甲方所有的房屋事宜，訂立本合同。
一、財(cái)產(chǎn)地址
甲方租賃其位于______________________________________________________________的全部房屋及附屬設(shè)施_____________________________給乙方使用，完好無(wú)損。
二、住房區(qū)
租賃房屋的登記面積為_(kāi)_____平方米（建筑面積）。
三、租賃期間
租賃期限為_(kāi)____年_____月_____日至_____日，甲方應(yīng)退房并于_____年_____月_____日交付乙方使用。
四、租金
1、金額：雙方約定租金為每月_____元（不含管理費(fèi)）。乙方應(yīng)以______的形式向甲方付款。
2、租金應(yīng)作為第一期在_____個(gè)月內(nèi)支付；第一期租金應(yīng)在_____之前支付；以后各期租金應(yīng)在每月_____日前支付，租金先付后結(jié)算（如乙方以匯款方式支付租金，以匯款日期為支付日期，匯款費(fèi)用由匯款人承擔(dān)）；甲方收到租金后應(yīng)以書(shū)面形式簽字。
3、乙方逾期七天以上未繳納租金的，應(yīng)每日繳納月租金的____%滯納金；乙方逾期超過(guò)十天未交租金的，視為乙方自動(dòng)退租，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)收回房屋，并追究乙方違約責(zé)任。
五、押金
1、為保證房屋及其附屬設(shè)施的安全、完整以及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用的及時(shí)結(jié)算，乙方同意僅在______之前向甲方支付______元定金，甲方在收到定金后應(yīng)書(shū)面簽字。
2、除非本合同另有約定，甲方應(yīng)在租賃關(guān)系解除、乙方騰空房屋、清理房屋并支付所有應(yīng)付費(fèi)用之日，全額無(wú)息退還乙方保證金。
3、甲方可從保證金中扣除因乙方違反本合同規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、賠償金及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方付款通知后10天內(nèi)補(bǔ)足差額
4、如因甲方原因，乙方在租賃期內(nèi)無(wú)法正常出租該房屋，甲方應(yīng)立即無(wú)息全額返還定金給乙方，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任。
六、甲方的義務(wù)
1、甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施（詳見(jiàn)附件）按時(shí)交付乙方使用。
2、因質(zhì)量原因、自然磨損、不可抗力或事故造成房屋設(shè)施損壞的，甲方有責(zé)任修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如果甲方未能在兩周內(nèi)修復(fù)損壞的物品，致使乙方無(wú)法正常使用該房屋及設(shè)施，乙方有權(quán)終止合同并要求退還押金。
3、甲方應(yīng)保證租賃房屋有出租權(quán)。在租賃期內(nèi)，如發(fā)生全部或部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、其他物權(quán)設(shè)立或其他影響乙方權(quán)益的事件，甲方應(yīng)確保業(yè)主、其他權(quán)利持有人或其他影響乙方權(quán)益的第三方能夠繼續(xù)遵守本合同的所有條款。否則，如乙方權(quán)益因此受到損害，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、甲方應(yīng)辦理本合同的登記手續(xù)。如因未辦理相關(guān)登記手續(xù)導(dǎo)致本合同無(wú)效或乙方租賃權(quán)受損，甲方負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)與本合同相關(guān)的一切稅費(fèi)。
七、乙方的義務(wù)
1、乙方應(yīng)按合同規(guī)定按時(shí)支付租金和押金。
2、經(jīng)甲方同意，乙方可在房屋內(nèi)購(gòu)買額外設(shè)備。租賃期滿后，乙方將拆除增加的設(shè)備，并保證不影響房屋的完整性和正常使用。
3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或分租，并應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋的使用。因乙方的過(guò)錯(cuò)或過(guò)錯(cuò)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定合法使用該房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)。乙方不得在房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，如房屋及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
5、乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因?qū)嶋H使用水、電、氣、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和寬帶費(fèi)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按期支付。
八、合同終止和解除條款
1、租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
2、租賃期滿后，乙方應(yīng)在_____天內(nèi)將房屋歸還甲方；未經(jīng)甲方同意的任何拘留應(yīng)被視為放棄，并由甲方處置。乙方無(wú)異議。
3、本合同將在雙方簽字后立即生效。未經(jīng)雙方同意，不得任意終止。如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商。
九、違約和處理
1、如果一方未能在另一方不理解的情況下履行本合同的規(guī)定，導(dǎo)致本合同中途終止，則視為另一方違約。雙方同意違約金為_(kāi)_____元整。違約金不足以彌補(bǔ)無(wú)辜方損失的，違約方也應(yīng)當(dāng)賠償不足部分。
2、如果雙方在執(zhí)行本合同時(shí)發(fā)生任何爭(zhēng)議或與本合同有關(guān)的任何事項(xiàng)，應(yīng)首先進(jìn)行友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
其他的
1、本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
2、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
3、甲乙雙方如有特殊約定，可在本段另行約定。
甲方：_____________________
證書(shū)編號(hào)：_______________
電話：_____________________
代理：_____________________
日期：_____________________
乙方：_____________________
證書(shū)編號(hào)：_______________
電話：_____________________
代理：_____________________
日期：_____________________
中介：_____________________
證書(shū)編號(hào)：_______________
電話：_____________________
經(jīng)紀(jì)人：_____________________
日期：_____________________
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