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房屋共有協(xié)議

時間:2024-10-24 07:12:16 協(xié)議書 我要投稿

房屋共有協(xié)議

  在日新月異的現(xiàn)代社會中,很多地方都會使用到協(xié)議,簽訂協(xié)議可解決或預(yù)防不必要的糾紛。寫協(xié)議需要注意哪些問題呢?以下是小編為大家收集的房屋共有協(xié)議,希望能夠幫助到大家。

房屋共有協(xié)議

房屋共有協(xié)議1

  甲方: ____________ ,按份共有人占產(chǎn)權(quán)份額 %。

  乙方:____________,按份共有人占產(chǎn)權(quán)份額 %。

  丙方:____________ ,按份共有人占產(chǎn)權(quán)份額 %。

  甲、乙、丙方是房屋的共有人。為維護友好共有關(guān)系,經(jīng)各方友好協(xié)商,根據(jù)《物權(quán)法》簽訂以下共有人協(xié)議,共同遵守。

  一、一般原則

  1.1.共有房屋產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),共有人在對外關(guān)系中享有連帶債權(quán),承擔(dān)連帶債務(wù);在共有人內(nèi)部關(guān)系中,共有人按份額享有債權(quán),承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過其應(yīng)承擔(dān)份額的共有人有權(quán)向其他共有人追償。

  1.2.任何產(chǎn)權(quán)人都可以就共有房屋的相關(guān)事宜向外發(fā)出要約邀請,但對外簽訂合同的,必須經(jīng)共有人同意后簽字執(zhí)行,占份額的三分之二以上(包括本數(shù),下同)。

  即使持有不同意見的業(yè)主,也應(yīng)當按照絕大多數(shù)業(yè)主的意見協(xié)助執(zhí)行。持有不同意見的業(yè)主拒絕合作或協(xié)助的,應(yīng)當賠償其他業(yè)主預(yù)期的最大利益。

  1.3.共有房屋的管理費用和其他負擔(dān)按各業(yè)主的份額承擔(dān)。

  二、管理事務(wù)執(zhí)行人

  2.1.各方一致推薦房屋共同事務(wù)的管理執(zhí)行人,并按照本協(xié)議約定和誠信原則負責(zé)房屋的日常管理。

  2.2、管理執(zhí)行人為共同利益支付的費用,由所有業(yè)主按產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。管理人應(yīng)當向所有業(yè)主提供相應(yīng)的賬單和賬簿記錄。

  2.3.房屋共同事務(wù)所產(chǎn)生的原件由管理執(zhí)行人保存,管理執(zhí)行人應(yīng)當向其他業(yè)主提供復(fù)印件。

  2.4.房屋共同事項需要全體業(yè)主討論決定的,一般由管理執(zhí)行人召集并書面記錄。

  2.5.管理執(zhí)行人的報酬由全體業(yè)主討論,經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意后執(zhí)行。

  2.管理執(zhí)行人在 銀行以管理執(zhí)行人的名義開立銀行賬戶 : ,作為存放房屋所有收入(包括租金、押金、售房款、民事賠償?shù)?的專用賬戶。

  三、關(guān)于房屋租賃

  3.1、經(jīng)三分之二以上共有人同意的,全體業(yè)主應(yīng)當簽訂租賃合同。持有不同意見的業(yè)主拒絕合作和協(xié)助的,應(yīng)當賠償其他業(yè)主可以期望的最大利益,包括租賃合同正常履行時可以獲得的租金收入。

  占份額三分之二以上的,全體業(yè)主不得簽訂租賃合同訂租賃合同,持有不同意見的業(yè)主堅持簽署和執(zhí)行,所獲得的利益仍屬于所有業(yè)主,其他業(yè)主有預(yù)期利益損失的,持有不同意見的業(yè)主仍應(yīng)予以賠償。

  3.1.租賃合同的押金、租金等收入由租戶直接存入專用賬戶,或由管理執(zhí)行人收取后存入專用賬戶。

  3.存入專用賬戶的押金不得分配。

  3.4.存入專用賬戶的租金,由管理執(zhí)行人在2日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)賬,并將各業(yè)主應(yīng)得的份額轉(zhuǎn)入各業(yè)主預(yù)留的銀行賬戶。

  管理執(zhí)行人的份額也應(yīng)當轉(zhuǎn)讓,以確保專用賬戶的資金屬于全體業(yè)主共享的狀態(tài)。

  四、房屋占有、使用

  4.1屋未出租的,應(yīng)保持空置。

  4.2、部分共有人要求占用的,應(yīng)當經(jīng)占用份額三分之二以上的共有人同意,并按照市場價格按照份額比例向其他業(yè)主支付租金。未經(jīng)占用份額三分之二以上的共有人同意占用的,應(yīng)當按照市場價格的兩倍向其他業(yè)主賠償侵權(quán)損失。

  五、產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓

  5.1.其產(chǎn)權(quán)份額可以其產(chǎn)權(quán)份額,其他共有人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買,以保持良好的.共有關(guān)系。

  所謂同等條件,是指同時具備以下三個交易條件:1。同樣的價格;2.同樣的稅負;3.能夠在一天內(nèi)支付全部款項的付款方式。

  5.2、根據(jù)共有人轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的,本協(xié)議作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓的附件,受讓人必須無條件接受并簽署本協(xié)議,否則轉(zhuǎn)讓人不得轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓人堅持轉(zhuǎn)讓,造成其他產(chǎn)權(quán)人糾紛損失的,應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。

  5.3、按共有人轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的,應(yīng)當通知其他業(yè)主,如電子郵件、電話短信、郵寄快遞等。轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當在收到通知后10日內(nèi)書面答復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)。逾期不作書面答復(fù)的,視為放棄購買權(quán)。

  5.4.有2名以上業(yè)主主張優(yōu)先購買權(quán)的,業(yè)主應(yīng)當參照下列方式協(xié)商優(yōu)先購買權(quán):

  1.共同受讓,受讓比例自行約定;

  2、決定一方行使抽簽優(yōu)先權(quán),其余方退出;

  3.一方行使優(yōu)先權(quán),價格高者得,其他方退出;

  4.其他可以操作和達成協(xié)議的方式。

  主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主不能在10天內(nèi)向轉(zhuǎn)讓人提供行使優(yōu)先權(quán)的書面意見的,轉(zhuǎn)讓人有權(quán)決定將其份額的全部或部分轉(zhuǎn)讓給主張優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主,無需另行通知其他業(yè)主。

  六、關(guān)于分割、分析

  6.1.按份共有人可隨時要求分割(分析)。

  6.2.要求分割的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當書面通知其他產(chǎn)權(quán)人其分割請求。其他產(chǎn)權(quán)人不想分割的,應(yīng)當在30日內(nèi)與分割請求人協(xié)商,轉(zhuǎn)讓分割請求人的產(chǎn)權(quán)份額。

  如果雙方能夠在30天內(nèi)就轉(zhuǎn)讓分割請求人的產(chǎn)權(quán)份額達成書面意見,則實施轉(zhuǎn)讓份額分析程序。

  如果各方能夠在30天內(nèi)就轉(zhuǎn)讓分割請求人的產(chǎn)權(quán)份額達成書面意見,分割分析程序?qū)⒗^續(xù)。

  6.3.分割分析程序如下:(可同時選擇,同時進行)

  1.委托房地產(chǎn)中介機構(gòu)放盤,發(fā)出出售房屋的要約。買賣合同的簽訂必須經(jīng)三分之二以上同意。

  2.經(jīng)三分之二以上共有人同意,決定拍賣交易保留價,與拍賣機構(gòu)簽訂委托拍賣協(xié)議,委托拍賣機構(gòu)發(fā)布拍賣公告,公開拍賣。

  6.4.自分割請求人書面通知其他產(chǎn)權(quán)人要求分割之日起,房屋經(jīng)上述分割分析程序仍不能處分的,分割請求人有權(quán)提起分割分析訴訟,要求法院拍賣房屋,并要求拍賣所得價分割錢。

  6.5、產(chǎn)權(quán)分割產(chǎn)生的合理費用由所有業(yè)主承擔(dān),包括:中介傭金、拍賣公司手續(xù)費、法院訴訟費、評估費、執(zhí)行費(執(zhí)行程序評估費、拍賣費)等。

  七、關(guān)于通知

  7.1.各業(yè)主有效書面通知如下:

  甲方:手

  機短信號:

  電子郵箱:

  郵寄快遞地址:

  乙方:

  手機短信號:

  電子郵箱:

  郵寄快遞地址:

  根據(jù)上述任何地址(號碼)發(fā)出通知的第二天,視為對方已收到通知。

  上述地址(號碼)發(fā)生變化的,應(yīng)當書面通知其他業(yè)主。

  八、其他

  8.本協(xié)議一式 雙方簽字生效,共同執(zhí)行。

  甲方: (簽名)____________

  日期:____________

  乙方:(簽名)____________

  日期:____________

  丙方:(簽名)____________

  日期:____________

房屋共有協(xié)議2

  協(xié)議當事人:

  甲方:

  身份證號:

  乙方:

  身份證號:

  丙方:

  身份證號:

  丁方:身份證號:

  甲、乙、丙、丁方是房屋的共有人。為維護友好共同關(guān)系,經(jīng)各方友好協(xié)商,根據(jù)《物權(quán)法》簽訂下列共有人協(xié)議,并承諾共同遵守。

  一、房屋基本情況。

  甲乙丙丁共有的房屋位于縣街 建筑面積 平方,計人民幣__元(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整。

  二、房屋出資方式

  甲乙丙丁各方均以現(xiàn)金出資,甲方出資人民幣__元(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整,乙方出資人民幣__元(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整,丙方出資人民幣(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整,丁方出資人民幣__元(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整,共計 元。

  三、房屋共有方式。

  房屋按份共有,甲方占總份額 乙方占總份額的% 丙方占總份額的% 丁方占總份額的% %。

  四、房屋稅費分擔(dān)。

  房屋應(yīng)當分擔(dān)的一切稅費,按照四方各占房屋總份額的比例承擔(dān)。

  五、房屋負債、收益。

  房屋的債務(wù)和收入,按照四方各自占有的份額承擔(dān)和享有。

  六、房屋產(chǎn)權(quán)。

  房屋的產(chǎn)權(quán)由四方按出資比例共有。有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書由方辦理,其他三方協(xié)助,所需費用按出資比例承擔(dān)。

  七、保護房屋產(chǎn)權(quán)。

  未經(jīng)甲乙丙丁雙方協(xié)商同意,不得轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓或變更。

  八、違約責(zé)任。

  任何一方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定,將承擔(dān)房屋的總成本 違約責(zé)任的`20%。

  九、協(xié)議效力。

  本協(xié)議一式四份,各持一份,效力相同,自四方簽字時生效。

  十、解決爭議。

  在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生爭議的,各方應(yīng)當本著友好的精神協(xié)商解決,不能解決的,可以通過法律渠道解決。

  甲方:

  乙方:

  丙方:

  丁方:

  年月日

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