保安消防管理制度

　　在日新月異的現(xiàn)代社會中，越來越多人會去使用制度，好的制度可使各項工作按計劃按要求達到預(yù)計目標。那么什么樣的制度才是有效的呢？以下是小編為大家整理的保安消防管理制度，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

保安消防管理制度1

　　一、嚴禁占用疏散通道,疏散通道上嚴禁擺放貨架等物品。

　　二、嚴禁在安全出口或者疏散通道上安裝柵欄門等影響疏散的.障礙物。

　　三、嚴禁在營業(yè)、生產(chǎn)、工作等期間將安全出口上鎖或遮擋,或者將消防安全疏散指示標志遮擋、覆蓋。

　　四、對應(yīng)急照明燈具、疏散指示標志按要求定期進行測試檢查,并認真填寫檢查記錄。

　　五、對發(fā)現(xiàn)的問題要進行當場整改,整改確有困難的,下達限期改正通知書,限期改正,確保安全疏散設(shè)施處于良好的工作狀態(tài)。

保安消防管理制度2

　　一、為保證消防設(shè)施設(shè)備的正常運行,單位必須加強日常的消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作。

　　二、消防設(shè)施設(shè)備必須經(jīng)具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測合格,并經(jīng)消防驗收合格。

　　三、單位必須配備責任心強、具有較高專業(yè)知識人員負責消防設(shè)施設(shè)備的'維修保養(yǎng)工作,其他無關(guān)人員不得隨意維修保養(yǎng)消防設(shè)施設(shè)備。

　　四、消防值班人員應(yīng)每日對消防控制設(shè)備進行檢查,發(fā)現(xiàn)異常情況立刻通知維護人員處理,并做好記錄。

　　五、單位應(yīng)當委托具有消防設(shè)施維護保養(yǎng)能力的單位,定期對消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng),并出具月報告書。

　　六、單位必須定期將火災(zāi)探測器送專業(yè)清洗維護部門進行一次全面清洗。

　　七、單位應(yīng)當對消防設(shè)施設(shè)備按照規(guī)定時間進行維修保養(yǎng)。

保安消防管理制度3

　　項目日常物業(yè)管理的綜合服務(wù):保安及消防

　　3保安及消防管理

　　保安及消防管理分項框圖

　　3.1消防管理

　　3.1.1建立消防責任制

　　由于高層大廈火險因素多、火勢蔓延快、疏散困難、撲救難度大等特點,消防管理僅靠管理處單方面的努力是遠遠不夠的,需要在辦公樓工作的每一個人都來參與。建立區(qū)域消防責任制,各辦公單位均簽訂區(qū)域消防責任書,直接消防責任人是該單位主要領(lǐng)導(dǎo)人,由此使大樓消防管理全面展開,使火災(zāi)事故的隱患降到最小程度。

　　3.1.2控制火災(zāi)隱患要點

　　鑒于大部分火災(zāi)是由于沒有控制火源及易燃材料而釀成,所以日常嚴格控制火災(zāi)事故的隱患是最有效的消防管理。日常防火工作應(yīng)注意如下幾個要點:首先要控制火源。在高層辦公樓,火源除了人為疏忽失火外,也可能由于二次裝修工、用電設(shè)備短路、電線老化等因素造成。其次要控制易燃材料。易燃材料有各種油漆、涂料、木材、化纖材料等,在各種施工中,必須嚴格按消防條例的規(guī)定禁用易燃材料。如屬于必須使用的。要經(jīng)過特殊處理;其三監(jiān)視可能引起火災(zāi)的區(qū)域。在高層辦公樓,可能引起火災(zāi)的區(qū)域有發(fā)電機油庫、各配電管井、電梯井道底坑、設(shè)備機房、材料倉庫、計算機中心等,在此區(qū)域要加強日常消防巡視,配備相應(yīng)的滅火器具,經(jīng)常清理可能引起火災(zāi)的物品;其四增強人的防范意識。在大多數(shù)火災(zāi)中,人為因素占有很大比例,加強防火安全教育,提高全員防火意識是防火工作的重點。

　　3.1.3加強宣傳,勤演勤練

　　通過印發(fā)有關(guān)宣傳手冊和利用通告欄、網(wǎng)絡(luò)、led展示屏等方式,廣泛宣傳消防知識,特別秋冬干燥季節(jié)更要重點宣傳和預(yù)防,同時建立以保安員為主的消防隊伍,勤練基本功,定時進行消防演習,并組織大廈客戶參與實地消防演習。

　　3.2交通、停車場管理

　　車輛是人們工作、生活必需的交通工具,隨著人們生活水平的提高,車輛在成倍的增加,**地處鬧市,集辦公、金融、商場、健身于一體,車輛進出將十分繁忙。

　　cpm將充分利用大廈停車場智能系統(tǒng)、電視、紅外監(jiān)控系統(tǒng)以及訓練有素的專職管理人員,對大廈停車及交通進行24小時監(jiān)控管理,確保大廈進出車輛安全有序。

　　3.2.1合理規(guī)劃交通,實現(xiàn)規(guī)范管理

　　結(jié)合**周遍環(huán)境,合理規(guī)劃大廈進出口和行駛路線,實行人車分流,對車輛及停車場實行規(guī)范管理,包括標志規(guī)范、指揮規(guī)范、制度規(guī)范及責任分明等。

　　3.2.2建立停車疏導(dǎo)系統(tǒng)

　　為給客戶提供快捷、方便的停車服務(wù),cpm建議建立停車疏導(dǎo)系統(tǒng),該系統(tǒng)具有車位檢索、車位顯示、行駛指引的功能,在大廈入口顯要位置設(shè)立大型車位顯示屏,有序地指引車輛停放,維持良好的停車秩序。

　　3.3車輛管理規(guī)定

　　3.3.1機動車輛

　　a.進出車輛須服從管理員的'管理;

　　b.車輛必須按規(guī)定的行駛路線行駛,不得逆行,不得高速行駛和按喇叭;

　　c.客戶長期在大廈停車場內(nèi)存放車輛的,須辦理定位立戶手續(xù),領(lǐng)取停車牌放于車上,停于指定車位(業(yè)戶在辦理交款手續(xù)、登錄電腦后領(lǐng)取一張感應(yīng)卡,卡上有停放層次、車位號和停車期限等密碼),并憑卡出入停車場,按月交納停車費;

　　d.不得在停車場范圍內(nèi)洗車和修車,漏油、漏水車輛不許進入車庫;

　　e.車輛出庫時,管理員憑卡放行,特殊情況急需用車無卡,須憑開具的證明并出示本人有關(guān)證件,由管理員登記后方可取車。

　　f.為了保證車庫良好的衛(wèi)生環(huán)境,進入車庫的一切人員不得隨地大小便、吐痰,亂扔果皮和紙屑及清掃車上的雜物棄之于地面。

　　g.施工、送貨、垃圾清運等車輛,必須經(jīng)過管理處同意后,按管理處規(guī)定的路線及時間通行。

　　3.3.2自行車、摩托車

　　a.大廈內(nèi)客戶需要長期保管自行車和摩托車的,須先辦理立戶登記手續(xù),領(lǐng)取存車牌,憑牌享受按月收費待遇,由管理員查收。未辦理停車牌的車輛作臨時停車對待。

　　b.在車棚存放車輛后務(wù)必立即領(lǐng)取'存車牌',并詳閱'存車牌'背面上的存車須知'。

　　c.自行車、摩托車必須存放在指定位置。

　　3.4保安監(jiān)控及巡視

　　3.4.1合理布控、人防與技防緊密結(jié)合

　　充分利用**閉路電視監(jiān)控及光電紅外線防范、有線呼救報警等系統(tǒng),建立以監(jiān)控中心為主導(dǎo),技防為主,人防為輔的防范體系,反復(fù)演練,合理布控,力求結(jié)構(gòu)嚴密,無盲區(qū)。大廈保安員監(jiān)控實行24小時值班與巡視。

　　3.4.2專業(yè)保安與應(yīng)急支持相配合

　　通過監(jiān)控中心獲得的信息,按規(guī)定的程序指揮和調(diào)動有關(guān)力量,及時妥當?shù)亟鉀Q各種突發(fā)事件;

　　組織一只快速反應(yīng)支持隊伍,24小時處于待命狀態(tài),以確保在最短時間內(nèi)趕赴事發(fā)現(xiàn)場;

　　與大廈客戶及公安部門取得方便、高效的聯(lián)系方式,建立強大的保安系統(tǒng)。

　　3.4.3強化訓練與高效監(jiān)控

　　對保安隊伍實行準軍事化管理和訓練,不斷提高保安人員的思想覺悟,規(guī)范服務(wù)行為,強化技能和體能訓練。確定最佳巡更路線,保證保安巡視的有效范圍和工作效率。

　　記錄

　　圖7保安監(jiān)控及巡視控制圖

　　3.5緊急事件處理

　　制定各類緊急事件處理方法及流程,將事件影響控制在最小范圍。

　　3.5.1發(fā)生火警時,一般處理程序

　　圖8消防應(yīng)急控制流程圖

　　3.5.2對盜竊事件的一般處理程序(略)

　　3.5.3突發(fā)事件防范措施(略)

保安消防管理制度4

　　消防器材管理標準作業(yè)規(guī)程

　　目的

　　規(guī)范消防器材管理工作,確保消防器材性能完好,齊全好用。

　　適用范圍

　　適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類消防器材的管理。

　　職責

　　1、保安部長負責消防器材的監(jiān)督、檢查工作。

　　2、消防設(shè)施管理員(隊長)具體負責消防器材的管理。

　　程序要點

　　1、登記入庫。

　　1.1從公司倉庫領(lǐng)回的消防器材應(yīng)先進行檢驗。檢驗器材的性能、規(guī)格、數(shù)量、使用、日期、使用范圍等是否符合公安部消防局的有關(guān)標準,驗證數(shù)量和用途是否和申購單上的數(shù)據(jù)相吻合,凡不符合標準的一律退回采購處。

　　1.2對符合標準的`消防器材進行入庫登記。

　　2、領(lǐng)用與歸還。

　　2.1臨時領(lǐng)用的消防器材須經(jīng)保安部長登記確認后,方可領(lǐng)出,用完后及時歸還。

　　2.2平時用的訓練器材由保安隊長領(lǐng)出。訓練完后統(tǒng)一送還倉庫保管。

　　2.3配置在各個部門、公共娛樂場所、電房、小區(qū)樓宇的消防器材,保安部長和消防設(shè)施管理員雙方簽字確認,由消防設(shè)施管理員進行維護,保安部長進行不定時檢查。

　　3、使用和維護

　　3.1戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴、頭盔:

　　a)戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴和頭盔只用于訓練和火場撲救;

　　b)應(yīng)將戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴、頭盔、安全帶按照著裝訓練時準備器材的要領(lǐng)統(tǒng)一放置,便于快速接警出動時使用。

　　3.2水帶、水槍:

　　a)水帶(含接口)和水槍應(yīng)合理配置于小區(qū)樓宇的消防栓(箱)內(nèi);

　　b)水槍、水帶只用于火場供水和平時訓練;

　　c)水帶用后應(yīng)保持清潔、整齊,清洗涼干后;

　　d)注意防潮、防震、反腐蝕、防霉和腐爛、破損、生銹,水帶、水槍應(yīng)置于通風干燥的地方。

　　3.3消防斧

　　a)消防斧用于火場破折;

　　b)消防斧應(yīng)注意保養(yǎng),防止生銹、潮濕,存放于貨架上。

　　3.4滅火器

　　a)滅火器應(yīng)置于通風、干燥、清潔的地點,不受烈日的暴曬,不接觸熱源或劇烈震動。懸掛地點環(huán)境適宜溫度為-10度至55度;

　　b)在小區(qū)的每個樓洞要適當配置消防滅火器;

　　c)鉛封是否完好(一經(jīng)開放,須按規(guī)定在充裝,并作密封實驗,重新鉛封);

　　d)噴嘴是否阻塞,腐蝕損壞,鋼性連接式噴筒是否繞其軸線回轉(zhuǎn),并可任意停留,噴筒是否暢通。

　　4、維修保養(yǎng)。

　　4.1消防中心消防設(shè)備管理員要每天巡檢時,發(fā)現(xiàn)破損、漏氣、霉變、腐蝕的消防器材應(yīng)立即送到消防管理中心進行登記、維修和日常保養(yǎng)。

　　4.2一般維修由保安部長負責指導(dǎo)維修。

　　5、《消防器材檢查登記表》。

　　6、相關(guān)支持文件

保安消防管理制度5

　　別墅項目保安、消防管理

　　1保安消防管理的重要性

　　在物業(yè)管理工作中,治安消防管理是所有管理工作中的一項基礎(chǔ)工作。沒有安全的整體環(huán)境,一切管理與服務(wù)都無從談起。安全性是客戶對所有管理與服務(wù)的最基本要求。物業(yè)管理工作中,治安消防管理主要包括以下內(nèi)容:

　　※治安管理

　　※消防管理

　　全面的治安消防管理制度與治安消防管理嚴密的治安消防管理措

　　施,將起到以下重要作用:

　　◆有利于項目的整體運營與銷售工作;

　　◆有利于形成業(yè)內(nèi)的良好口碑,起到良好的社會作用,為發(fā)展商

　　與物業(yè)使用人的產(chǎn)業(yè)升值提供根本保障;

　　◆有利于創(chuàng)造園區(qū)的形象,使物業(yè)使用人充分享受安全有序的環(huán)境;

　　◆有利于發(fā)展商與物業(yè)管理企業(yè)樹立良好的企業(yè)形象,為其業(yè)務(wù)開展打下扎實的基礎(chǔ)。

　　2項目的治安消防管理

　　為了保證項目安全、有序的生活環(huán)境,我公司將發(fā)揮豐富的工作經(jīng)驗,為項目制定一系列行之有效的安全保衛(wèi)規(guī)章制度及得力措施,同時建立一支紀律嚴明、訓練有素的保安力量,充分保障物業(yè)使用人的生命財產(chǎn)和項目的整體安全。

　　a.保安部工作職責

　　a.貫徹執(zhí)行國家法律、法令、法規(guī)和公司的各項規(guī)章制度,維護項目的聲譽和利益。

　　b.定期和不定期地檢查火災(zāi)隱患,制定整改辦法,監(jiān)督各部門落實防火措施。對發(fā)現(xiàn)的火險隱患,制定整改辦法,并監(jiān)督相關(guān)部門進行整改。遇有隱患不排除,措施不能落實的,要發(fā)出書面通知,同時向物業(yè)經(jīng)理、副經(jīng)理和公安機關(guān)報告,并采取強制措施加以解決。

　　c.配合工程部定期檢查各種消防設(shè)施,定期對消防器材進行維護、更換,確保防火措施與滅火器材有效適用。

　　d.制定滅火應(yīng)急方案,協(xié)助各部門制定、修改各項防火制度,并監(jiān)督其落實,培訓消防隊,組織實施本公司員工的消防演練。

　　e.協(xié)助物業(yè)經(jīng)理做好對全體員工的防火意識和技能的宣傳教育。對火災(zāi)事故及時報警,迅速進行人員疏散,組織撲救,保護現(xiàn)場,協(xié)助公安機關(guān)查明原因,提出處理意見。

　　f.充分發(fā)揮項目先進的硬件條件,利用消防自動報警、保安監(jiān)控、社區(qū)管理系統(tǒng)等一系列技術(shù)防范措施,發(fā)現(xiàn)各種隱患,并及時采取措施;熟悉所轄區(qū)域人、財、物的基本情況,及時發(fā)現(xiàn)可能遭受傷害的問題,制定防范措施,監(jiān)督落實員工崗位安全責任制。

　　g.經(jīng)常檢查各重點、要害部位的安全質(zhì)量。對要害部門的進人、用人作出品德審查,對不適合在這些部門工作的`人員及時提出調(diào)換意見。

　　h.做好公司內(nèi)部員工的摸底調(diào)查,注意了解新員工的來歷和思想動態(tài),防止發(fā)生犯罪。對臨時在公司工作的人員進行審核,掌握各項動態(tài),在公安部機關(guān)和國家安全機關(guān)的指導(dǎo)下,調(diào)查、摸排安機關(guān)查破各類案件。

　　i.合理設(shè)計與安排巡邏路線,對園區(qū)內(nèi)各場地、部位、區(qū)域進行巡邏檢查,并在夜間結(jié)合起用守夜人員進行要害部位的保護工作。維護秩序,注意發(fā)現(xiàn)事故苗頭及隱患。與各部門密切配合,阻止閑雜人員進入項目;安排警力保證取送公款和財務(wù)人員的安全。

　　j.對重要賓客以及各種活動做好內(nèi)部保衛(wèi)工作,配合警衛(wèi)、公安部門順利執(zhí)行任務(wù)。

　　k.對業(yè)主中的不安全因素要迅速報告,配合公安部機關(guān)搞好查控。

　　l.參與改、擴建工程安全項目的審查和竣工后安全設(shè)施的驗收,對工地防火實行監(jiān)督;加強對二次裝修的審批與現(xiàn)場檢查,與施工單位簽定《安全協(xié)議書》,對發(fā)現(xiàn)的問題限期整改。

　　m.協(xié)助物業(yè)經(jīng)理推動群眾性安全組織的工作。協(xié)助培訓部門對全公司員工進行安全知識的培訓,以及敵情、社情的教育。

　　n.加強項目的交通管理,保證車場、車庫的安全與良好秩序。

　　o.做好安全業(yè)務(wù)的文秘工作,使檔案書寫規(guī)范,記錄準確。

　　b.保安部各崗位具體工作職責明細

　　(一)保安部經(jīng)理職責

　　(二)保安部主管職責

　　(三)保安部領(lǐng)班職責

　　(四)保安部監(jiān)控室工作人員工作職責

　　(五)保安部警衛(wèi)職責

保安消防管理制度6

　　一、消防控制室應(yīng)符合國家規(guī)范要求,配備專人24小時值班,每個班次不應(yīng)少于2人,并實行崗位操作責任制;每班連續(xù)工作時間不應(yīng)超過12小時。

　　二、消防控制室值班人員具備高中以上文化程度和良好的`身體素質(zhì),熱愛本職工作,責任心強,年齡在18歲以上,45歲以下,具有一定相關(guān)專業(yè)知識,并經(jīng)過公安消防部門培訓考試合格,取得《消防安全培訓證書》,持證上崗;嚴禁無證上崗。

　　三、消防控制室嚴禁吸煙和使用明火作業(yè),嚴禁存放化學危險物品和無關(guān)的雜物,嚴禁無關(guān)人員進入。

　　四、操作值班人員值班時,必須堅守崗位,不得聊天、打私人電話、在控制室會客,嚴禁脫崗、睡崗和酒后上崗。

　　五、控制室內(nèi)應(yīng)設(shè)置顯示重點部位、疏散通道及消防設(shè)備所在位置的平面圖或模擬圖;制定火災(zāi)發(fā)生后消防設(shè)施的操作規(guī)程。

　　六、認真落實交接班、報警設(shè)備檢測、發(fā)生火災(zāi)信號處置、滅火操作設(shè)備檢查和設(shè)備運行情況登記、記錄制度。

　　七、對建筑消防設(shè)施要定期檢查、測試和保養(yǎng),保證消防系統(tǒng)全時制、全方位、全功能地安全運轉(zhuǎn)及其設(shè)備功能作用的充分發(fā)揮。未經(jīng)公安消防機構(gòu)同意嚴禁擅自關(guān)閉、停用消防設(shè)施。

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