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房屋租賃管理制度

時間：2024-05-18 13:22:31 制度我要投稿

房屋租賃管理制度

　　在現在社會，我們都跟制度有著直接或間接的聯系，制度具有合理性和合法性分配功能。那么制度怎么擬定才能發(fā)揮它最大的作用呢？以下是小編整理的房屋租賃管理制度，歡迎大家分享。

房屋租賃管理制度

房屋租賃管理制度1

　　為加強公司房屋租賃的管理，發(fā)揮房屋資產的最大效益，特制定本制度。

　　第一條適用范圍：公司所屬范圍內（包括所屬子公司）的所有房屋租賃業(yè)務。

　　第二條出租房屋的條件：閑置房屋或公司經營的預期收益小于外租收益；出租的房屋不能影響公司的總體規(guī)劃和有損公司的經濟效益。

　　第三條對承租方的條件要求：品牌企業(yè)優(yōu)先于一般企業(yè)，一般企業(yè)優(yōu)先于個人；宿舍區(qū)內的房屋應能夠為居民提供服務，方便職工生活。

　　第四條對外租賃房屋的`管理部門，除公司經理的特別授權外，任何單位和個人不得以任何理由對本單位的房屋進行出租。

　　第五條房屋出租收益列入各單位收入；任何單位和個人不得利用租賃機會，從中私自獲利，一經查出，按所獲非法收入3—5倍罰款。

　　第六條房屋出租時，房屋出租單位，必須認真查驗承租戶主的身份證原件，并要求提供證明承租單位存續(xù)性的有關資料。承租人為個人的，須留存身份證復印件備案。承租人為單位的，須留存營業(yè)執(zhí)照復印件備案。同時房屋出租時原則

　　上需要收取一定額度的風險金。

　　第七條單位所有臨街門面和賣場柜臺自己不需要使用的，可以租賃給他人使用，經營范圍以承租方營業(yè)執(zhí)照為準。

　　第八條門面租賃每次合同期限最長不能超過3年，如需要超過3年，應當報經理辦公會研究決定。

　　第九條單位出租房產或賣場柜臺應有明確的月租金標準，出租單位應保證出租房產租金標準不低于同地段相當條件的市場平均租金。

　　第十條月租金確定后，出租單位不得隨意降低標準，確因市場發(fā)生變法需要下調標準的，必須書面報公司經理批準。

　　第十一條租賃合同的簽訂：公司各單位對外簽訂的租賃合同必須嚴格按照公司固定格式《房屋租賃合同》文本簽訂（一式三份，公司兩份），否則造成的一切責任，由本單位負責。

　　第十二條租賃期限：除非對公司非常有利，房屋租賃期限一般不超過三年。如遇特殊情況需報請公司經理批準后，方可簽訂長期租賃合同。

　　第十三條合同的提前解除。公司或承租方如果提前解除合同，需提前以書面形式報告，經同意后提前一個月通知對方，對方提出解除合同，應寫明理由，按照合同約定的條件進行，解除后立即注銷原合同。

　　第十四條對外租賃房屋電費收取的管理單位，每月應如數收取，不得不收取或折價收取。

　　第十五條房屋出租單位應加強對外租房屋租賃人的監(jiān)督，不得轉租，不得對建筑物結構造成破壞。

　　第十六條房屋出租單位應對出租房屋及其設施、設備進行必要的安全檢查，及時維修、養(yǎng)護，保證其正常使用。

　　第十七條出租房屋的安全使用，堅持“誰所有誰負責，誰使用誰負責”的原則。所出租房屋的安全責任由房屋出租單位負責；房屋承租人應當對其使用行為負責。

　　第十八條租賃期內的水、電、物業(yè)管理等相關費用按照“誰使用，誰支付”的原則，由承租

　　人支付。租賃期滿后，承租人不得退回裝修費用。

　　第十九條承租方必須愛護出租房屋內的各種設施，未經同意不得以任何理由擅自改變室內水、電、暖設施，不得變動房屋建筑主體和承重結構，不得超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載；不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；不得實施其他影響房屋建筑結構和使用安全的行為

　　第二十條承租人不得利用承租房屋從事違法活動，使用承租房屋時不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

　　第二十一條未經房屋出租單位許可，承租人不得擅自轉租、轉讓、轉借承租房屋。如擅自轉租造成損失的，全部由承租人承擔。

　　第二十二條承租人必須嚴格按照規(guī)定的時間、標準主動交納

　　房屋租賃費，水、電、暖費。凡發(fā)現承租方違法經營，或改變經營范圍，或轉租他人，或超過15天未繳納租金的，出租人有權酌情終止合同。

　　第二十三條承租人所租房屋內的所有物品（含商品及貴重物品）由自己保管，凡發(fā)生丟失、失火、盜竊或因其他原因造成的一切損失及責任，由承租人自己承擔。

　　第二十四條租賃期滿或者解除合同時，出租單位應當檢查門面和配套設施，如發(fā)現有損壞的，應當在承租方保證金中扣除，不足部分，由承租方負責賠償。

　　第二十五條各房屋出租單位要設置房屋租賃管理專管人員，負責及時收取租金及其它費用以及對租賃房屋的日常跟蹤管理、監(jiān)督、檢查工作。若遇欠費、轉租或破壞房屋結構等情況，應及時向公司領導反映，并及時采取相應措施。

　　第二十六條各公司出租房屋須建立基礎資料臺帳，將合同期限、金額、承租人信息等內容填寫清楚。

　　第二十七條集中大量外租或多用戶租用的房屋等，凡具備招標出租條件的，應使用招標辦法確定承租人。

　　第十四條本制度由資產管理事業(yè)部負責解釋。

　　第十五條本制度自下發(fā)文之日起執(zhí)行，同時原制度廢止。

房屋租賃管理制度2

　　第一章總則

　　第一條為規(guī)范本市房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保護房屋租賃當事人的合法權益，依據《中華人民共和國城市房地產管理法》，《中華人民共和國合同法》等法律，法規(guī)的規(guī)定，結合本市房屋租賃管理實際，制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內的房屋租賃及其管理活動。

　　本辦法所稱房屋租賃，是指出租人將房屋交付給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第三條本市房屋租賃實行房屋租賃合同登記備案制度。

　　第四條房屋租賃應當遵循自愿，公平和誠實信用原則，并應當依法納稅。

　　房屋租賃當事人不得利用租賃房屋進行違法活動，不得損害社會公共利益。

　　第五條北京市國土房管局是本市房屋租賃的行政主管部門，區(qū)，縣國土房管局是本轄區(qū)內房屋租賃的行政管理部門。

　　公安機關負責出租房屋的治安管理工作。

　　本市規(guī)劃，人防，稅務，工商，衛(wèi)生，計劃生育等部門應當按照各自的職責，協同實施本辦法。

　　第六條各街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照區(qū)縣國土房管局的委托負責本轄區(qū)范圍內房屋租賃管理工作。

　　各社區(qū)（居民委員會，村民委員會）設立房屋租賃服務站，配備專職協管員，負責房屋租賃合同備案，代征相關稅費，統計房屋租賃信息，房屋租賃行為的日常檢查等。

　　第二章租賃范圍和條件

　　第七條房屋出租人是指下列單位和個人:

　�。ㄒ唬⿹碛蟹课菟袡嗟淖匀蝗�，法人或者其他組織；

　　（二）被授權經營管理房屋的法人或者其他組織；

　�。ㄈ┮婪ù芊课莸拇苋�；

　　（四）法律，法規(guī)規(guī)定的其他權利人。

　　房屋承租人可以是中華人民共和國境內外的自然人，法人或者其他組織，但法律法規(guī)另有規(guī)定或者土地出讓合同，土地租賃合同另有約定的，從其規(guī)定或約定。

　　第八條房屋有下列情形之一的，不得出租:

　　（一）未依法取得房屋所有權證書或者其他合法權屬證明的；

　　（二）共有的房屋，未經全體共有人書面同意的；

　　（三）未經規(guī)劃部門批準改變房屋用途的；

　�。ㄋ模┪ｋU房屋；

　　（五）法律，法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

　　第九條出租商住兩用樓的底商用于餐飲，娛樂等經營活動的，房屋出租人應當事先征得房屋相鄰關系人的書面同意，并應當按照國家和本市有關規(guī)定辦理相關手續(xù)。

　　第十條房地產開發(fā)企業(yè)預租商品房，應當符合商品房預售的條件，并依法取得商品房預售許可證。

　　房地產開發(fā)企業(yè)不得將已經預售的商品房預租。

　　第十一條將以劃撥方式取得使用權的土地上建成的房屋出租的，出租人應當將租金中所含土地收益上繳國家，但按照市人民政府規(guī)定的租金標準出租房屋的除外。

　　土地收益收繳的具體標準和辦法，由市人民政府另行規(guī)定。

　　第三章房屋租賃合同的訂立和登記備案

　　第十二條房屋租賃當事人應當以書面形式訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款:

　　（一）租賃當事人的姓名或者名稱，住所；

　�。ǘ┓课葑涞攸c，面積，結構，裝修，附屬設施和設備狀況；

　�。ㄈ┓课萦猛�；

　　（四）租賃期限；

　�。ㄎ澹┓课萁桓度掌�；

　�。┳饨饠殿~及支付方式；

　�。ㄆ撸┓课菔褂靡蠛途S修責任；

　�。ò耍┓课蒉D租的約定；

　�。ň牛┓课莘颠€時的狀態(tài)和增添物的處置；

　�。ㄊ┳兏徒獬贤臈l件；

　�。ㄊ唬┻`約責任和爭議的解決方式；

　�。ㄊ┊斒氯思s定的其他條款。

　　市國土房管局制訂房屋租賃合同的示范文本，供當事人參考使用；公有居住房屋的租賃，可以使用市國土房管局統一印制的合同文本。

　　第十三條房屋的租金由租賃當事人參照房管部門發(fā)布的指導租金協商確定。但下列房屋的租金應當按照市人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行:

　�。ㄒ唬┕芯幼》课�；

　�。ǘ┮孕姓{配方式出租的非居住房屋；

　�。ㄈ┱顿Y建造的公益性非居住房屋；本條例施行前按照市人民政府規(guī)定的租金標準出租的私有居住房屋，其租金和租賃關系的處理辦法由市人民政府另行規(guī)定。

　　第十四條房屋租賃期限由房屋租賃當事人協商確定，但不得超過20年。

　　房屋租賃期屆滿，房屋租賃當事人可以續(xù)訂房屋租賃合同，但續(xù)訂合同的房屋租賃期限自合同續(xù)訂之日起不得超過20年。

　　第十五條房屋出租（轉租，預租）應辦理租賃合同登記備案；未經登記備案的房屋租賃合同，不得對抗第三人。

　　房屋租賃當事人應當自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內，到房屋所在地區(qū)，縣國土房管局或房屋租賃服務站辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

　　房屋租賃當事人一方為外國或者港，澳，臺地區(qū)的自然人，法人或者其他組織的，應當自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內，到市國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

　　出租人登記備案后7日內，持《房屋租賃登記備案證明》到當地公安派出所簽訂《出租房屋治安責任保證書》。

　　第十六條辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應當提交下列材料:

　�。ㄒ唬┓课葑赓U合同；

　�。ǘ┓课菟袡嘧C書或者房屋合法權屬證明；

　�。ㄈ┊斒氯说暮戏ㄗC件；

　　（四）出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的證明；出租已抵押房屋的，提交抵押權人同意出租的證明；

　�。ㄎ澹┺D租房屋的，提交房屋所有權人同意轉租的證明；

　　（六）改變出租房屋用途的，提供經規(guī)劃部門批準的證明；

　�。ㄆ撸┮勒辗�，法規(guī)規(guī)定的其他有關文件。

　　第十七條市，區(qū)縣國土房管局或房屋租賃服務站應當自接到房屋租賃合同登記備案申請之日起7個工作日內，對符合登記備案條件的，予以登記備案，并核發(fā)由市國土房管局統一印制的《房屋租賃登記備案證明》；普通樓房地下室出租的，核發(fā)《房屋租賃登記備案證明》（普通樓房地下室）。

　　對已簽訂房屋租賃合同，不符合登記備案條件的，不予登記備案，并應當書面說明理由。

　　禁止偽造，涂改，轉借，轉讓《房屋租賃登記備案證明》。

　　第四章當事人的權利和義務

　　第十八條出租人應當按照房屋租賃合同的約定，向承租人交付房屋。

　　出租人未按時交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。

　　出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使不能實現租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。

　　出租人未按時向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租賃合同約定的，應當承擔違約責任。

　　第十九條房屋出租前已抵押的，出租人應當在訂立房屋租賃合同前書面告知承租人。出租人未書面告知出租房屋已抵押而給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

　　出租人將已出租的房屋抵押的，應當書面告知承租人，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

　　第二十條出租人應當對出租的房屋及其設施，設備定期檢查，及時維修，養(yǎng)護，保證承租人居住安全和正常使用。因未及時修繕造成人身傷害或者財產損失的，出租人應當承擔賠償責任。房屋租賃合同另有約定的，從其約定。

　　第二十一條承租人應當按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因承租人的原因造成房屋損壞的，承租人應當負責修復；屬于房屋自然損耗的，承租人不承擔賠償責任。

　　第二十二條承租人改變房屋用途，裝飾裝修房屋或者增添附屬設施的，應當征得出租人書面同意，其中增添的附屬設施應當由租賃當事人協商確定其歸屬及維修責任。承租人未征得出租人書面同意裝飾裝修房屋或者增添附屬設施的，出租人有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

　　第二十三條出租人應當按照房屋租賃合同的約定收取租金。除房屋租賃合同另有約定外，出租人不得向承租人收取其他費用。承租人應當按照房屋租賃合同的約定支付租金。承租人遲延支付租金的，應當按照房屋租賃合同的約定承擔違約責任。

　　承租人使用房屋所發(fā)生的水，電，燃氣，通信，空調等費用，由承租人承擔，但租賃合同另有約定的，從其約定。

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　　第二十四條出租人在租賃期間內以贈與，析產，繼承或者買賣等方式將租賃房屋轉讓給他人的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，受讓人應當繼續(xù)履行原房屋租賃合同。

　　出租人在租賃期間內出售租賃房屋的，應當在出售前三個月通知承租人；承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。

　　第二十五條承租人有下列行為之一的，出租人有權解除房屋租賃合同并收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償:

　　（一）利用房屋進行違法活動的；

　�。ǘ┥米圆鸶姆课萁Y構或者故意損壞房屋主體結構的；

　�。ㄈ┥米愿淖兎课萦猛镜�；

　�。ㄋ模┥米赞D租，轉讓，轉借承租房屋的；

　　（五）拖欠租金累計六個月以上的；

　�。┢渌`反房屋租賃合同約定情形的。

　　出租人發(fā)現承租人利用租賃房屋進行違法活動的，應當及時報告有關部門。

　　第二十六條出租人，被委托人應承擔下列治安責任:

　�。ㄒ唬┡c房屋所在地公安派出所簽訂《出租房屋治安責任保證書》，履行治安責任。

　�。ǘ⿲Τ凶馊诉M行住宿登記。登記時應當按照公安機關的要求，核對承租人的身份證件，不得留宿無合法有效身份證件的人員。

　�。ㄈ┒酱俪凶獾耐獾貋砭┤藛T及時辦理暫住登記和申領《暫住證》。

　　（四）發(fā)現承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應及時報告公安機關，不得包庇，縱容。

　�。ㄎ澹⿲Τ凶馊诉M行經常性的遵紀守法宣傳，積極協助公安機關做好防火，防盜，防治安隱患的工作，發(fā)現問題及時向有關部門報告。

　　（六）出租的房屋必須具備消防設施，并經常對房屋進行安全檢查和維護，保證房屋使用安全。

　　第五章轉租

　　第二十七條房屋轉租，是指房屋租賃合同的承租人（以下稱轉租人）在租賃期間將其承租的房屋全部或者部分再出租的行為。

　　第二十八條房屋租賃合同約定可以轉租的，轉租人可以按照房屋租賃合同的約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，轉租人轉租房屋應當征得出租人的書面同意；未征得出租人同意轉租房屋的，出租人可以解除租賃合同。公有居住房屋承租人轉租房屋不需征得出租人同意，但應當在簽訂轉租合同前書面告知出租人；未告知出租人的，出租人可以解除租賃合同。

　　非獨立成套房屋承租人轉租房屋，不得影響相鄰使用人對合用部位的正常使用。

　　第二十九條轉租房屋的，當事人應當以書面形式訂立房屋轉租合同，并按照本規(guī)定第十五條，第二十條的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

　　房屋轉租合同的終止日期，不得超過原房屋租賃合同約定的終止日期。

　　第三十條房屋轉租合同生效后，轉租人應當繼續(xù)履行原房屋租賃合同約定的承租人的權利和義務，但原房屋租賃合同的出租人與轉租雙方當事人另有約定的除外。

　　房屋轉租期間，房屋轉租合同雙方當事人的.權利，義務，參照適用本辦法有關出租人和承租人的權利，義務的規(guī)定。

　　第三十一條房屋轉租期間，原房屋租賃合同發(fā)生變更影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；房屋轉租期間，原房屋租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

　　第六章租賃關系的變更和終止

　　第三十二條公有居住房屋承租人在租賃期間將房屋承租權轉讓給第三人的，應當書面征得出租人同意，由房屋承租權的受讓人繼續(xù)履行租賃合同，并由受讓人與出租人簽訂租賃主體變更合同。公有居住房屋承租人將承租權轉讓給他人，應當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。

　　第三十三條房屋承租人交換使用各自承租的房屋，應當征得出租人書面同意，公有居住房屋的出租人無正當理由不得拒絕。房屋交換使用的雙方應當訂立書面合同，并分別與出租人簽訂租賃主體變更合同。公有居住房屋承租人交換使用各自承租的房屋，承租人應當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。

　　第三十四條公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。公有居住房屋承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人經協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意；協商不一致的，由出租人在本處有本市常住戶口的共同居住人中確定承租人。租賃戶名變更后，原承租人的共同居住人仍享有居住權。

　　第三十五條房屋租賃期間租賃當事人死亡或者依法變更，終止的，租賃關系按照下列規(guī)定處理:

　�。ㄒ唬┏鲎馊怂劳龌蛘咭婪ńK止的，由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同。

　�。ǘ┚幼》课莩凶馊怂劳龅�，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。

　�。ㄈ┓蔷幼》课莩凶馊怂劳龌蛘咭婪ńK止的，租賃合同依法變更或者終止。

　�。ㄋ�)租賃當事人依法分立，合并的，由變更后的當事人繼續(xù)履行租賃合同。前款第(二）項規(guī)定中可以繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應當協商確定承租人。協商一致的，出租人應當變更承租人；協商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行租賃合同者中確定承租人。租賃關系變更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住權。

　　第三十六條房屋在租賃期間改建，擴建或者拆除重建，致使租賃房屋的面積，部位發(fā)生變化的，出租人應當與承租人協商一致，變更租賃合同。房屋在租賃期間因城市建設需要拆遷的，租賃關系按照租賃合同的約定處理；租賃合同末約定的，按照城市房屋拆遷管理的有關規(guī)定處理。

　　第七章普通樓房地下室出租

　　第三十七條樓房地下室（含樓房半地下室）出租作為居住使用的，應當具備上下水，衛(wèi)生間等必要的生活設施條件，且通風良好，人均使用面積不得少于三平方米。

　　樓房地下室出租作為生產，經營使用的，水，電供應應當有保證，并不得干擾周圍居民正常生活。

　　第三十八條樓房地下室的出租人，須持有房屋所有權證或其他合法權屬證明，租賃雙方應當訂立書面租賃合同，并應于合同簽訂后30日內在區(qū)，縣國土房管局或當地房屋租賃服務站辦理租賃合同登記備案手續(xù)，領取《房屋租賃登記備案證明》（普通樓房地下室）。

　　第三十九條樓房地下室的出租人必須遵守下列規(guī)定:

　�。ㄒ�)，嚴格按照《房屋租賃登記備案證明》(普通樓房地下室）中規(guī)定的準住人數，用途，出租樓房地下室；

　�。ǘ�，定期對出租的樓房地下室進行檢查，維修，保障樓房地下室的使用安全。

　　第四十條樓房地下室的承租人必須遵守下列規(guī)定:

　�。ㄒ唬�，按規(guī)定申辦有關證照；

　�。ǘ�，不得擅自改變樓房地下室的使用性質，不得損壞，擅自拆改承租的樓房地下室，不得擅自將承租的樓房地下室轉租，轉借他人使用；

　　（三），不得在樓房地下室內生產，儲存或使用易燃，易爆，劇毒，放射性，腐蝕性的物品。

　　第八章房地產經紀機構

　　第四十一條房地產經紀機構向當事人提供房屋租賃經紀服務，應與當事人簽訂房地產經紀合同。房地產經紀合同應包括下列主要內容:

　�。ㄒ唬说奈锏姆N類，數量，成交額；

　�。ǘ┓康禺a經紀服務形式和標準；

　　（三）合同的履行期限；

　　（四）傭金及支付方式；

　�。ㄎ澹┻`約責任和糾紛解決方式；

　�。┊斒氯思s定的其他內容。

　　第四十二條房地產經紀機構不得居間代理不符合出租條件的房屋；并應告知租賃雙方當事人到房地產管理部門辦理租賃合同備案，以及其他按國家和本市規(guī)定應辦理的手續(xù)。

　　第四十三條房地產經紀機構代理出租房屋，應與產權人或其代理人簽訂出租代理合同，代理合同應明確委托的具體事項及第四十二條規(guī)定相關手續(xù)的辦理責任方。

　　房地產經紀機構將所代理的房屋出租給承租人使用，應與承租人簽訂房屋租賃合同，房屋租賃合同應注明該房屋的權屬情況及委托代理關系。

　　第四十四條房地產經紀機構從事房屋租賃代理業(yè)務時，應與北京市國土資源和房屋管理局指定的銀行簽訂租金委托收付協議，通過指定銀行收付租金，不得直接向承租人收取。

　　第四十五條房地產經紀機構開展房屋租賃經紀業(yè)務應當建立業(yè)務記錄，并做好信息統計工作。

　　第四十六條市國土房管局建立房地產經紀機構及從業(yè)人員信用檔案系統。

　　第九章法律責任

　　第四十七條對違反規(guī)定擅自出租的，責令其限期改正，并可處以3萬元以下的罰款。

　　第四十八條偽造，涂改《房屋登記備案證明》，《房屋租賃登記備案證明》（普通樓房地下室），注銷其證書，并可處以500元以上1000元以下的罰款。

　　第四十九條房地產經紀機構違反本辦法第四十一條，四十二條，四十三條，四十四條規(guī)定的，沒收違法所得，責令整改，可并處3萬元以下罰款。情節(jié)嚴重者，吊銷資質證書。

　　第五十條對出租人未與公安機關簽定《出租房屋治安責任保證書》的，責令限期改正；情節(jié)嚴重的，并可處以月租金5倍以下的罰款。

　　對出租人不履行治安責任保證書規(guī)定的治安責任的，予以警告，并可處以月租金10倍以下的罰款。

　　第五十一條當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。當事人逾期不申請行政復議，不提起行政訴訟又不履行行政處罰決定的，由作出處罰的部門申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第五十二條房屋租賃管理工作人員xx， xx，xx的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十章附則

　　第五十三條出租城鎮(zhèn)地區(qū)國有土地上未經批準自行建設的房屋，經規(guī)劃部門依法檢查處理并同意暫時保留使用的，核發(fā)《房屋租賃登記備案證明》（臨時）；出租農民宅基地范圍內未經批準自行建設的房屋，核發(fā)《房屋租賃登記備案證明》（臨時）。

　　《房屋租賃登記備案證明》（臨時）的有效期為一年。

　　《房屋租賃登記備案證明》（臨時）僅為本條第一款所指房屋的租賃備案憑證，不作為房屋權屬和拆遷補償的依據。

　　第五十四條本市對公有居住房屋和廉租房屋的租賃管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第五十五條本辦法自20xx年月日起施行。1995年6月13日市人民政府發(fā)布的《北京市外地來京人員租賃房屋管理規(guī)定》同時廢止。

房屋租賃管理制度3

　　第一章總則

　　第一條為加強我區(qū)行政事業(yè)單位房屋出租管理，規(guī)范行政事業(yè)單位房屋出租行為，防止國有資產流失，根據財政部《行政單位國有資產管理暫行辦法》(財政部第35號令)、《事業(yè)單位國有資產管理暫行辦法》(財政部第36號令)及其他相關規(guī)定，結合我區(qū)實際，制定本辦法。

　　第二條本辦法所稱行政事業(yè)單位房屋出租活動，是指單位在保證其行政職能正常履行、事業(yè)正常發(fā)展的前提下，將本單位所有的空余房屋、場地對外出租，以取得資產收益的行為。

　　第三條本辦法適用于區(qū)本級黨政機關、事業(yè)單位、鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)，以及由區(qū)財政供給經費的社會團體。

　　第四條行政事業(yè)單位房屋出租應遵循“公開、公平、公正”的原則，在管理上實行“統一管理與分級管理相結合”的模式。

　　(一)區(qū)財政局是政府負責行政事業(yè)單位國有資產管理的職能部門，統一管理各單位國有資產出租事宜，負責審批區(qū)屬行政事業(yè)單位的房屋出租事項，監(jiān)督、指導各單位的房屋出租管理工作。

　　(二)主管部門負責審核本部門所屬單位房屋出租事項，監(jiān)督、指導本部門所屬單位的房屋出租管理工作，督促本部門所屬單位按規(guī)定繳納房屋出租收入，接受財政部門的監(jiān)督指導并向其報告有關單位房屋出租的管理工作。

　　(三) 各行政事業(yè)單位負責辦理本單位房屋出租事項的報批手續(xù)，負責出租房屋的日常管理和維護，按規(guī)定及時足額繳納房屋出租收入。

　　第五條以下行政事業(yè)單位房屋出租暫不適用本辦法：

　　(一)為本單位干部職工(含離退休人員)提供基本住所、解決住房困難的國有房產;

　　(二)居住性的政府直管公房;

　　(三)經財政部門批準租(借)給區(qū)行政事業(yè)單位和國有企業(yè)的國有房產。

　　以上(一)、(二)種情況，租金收取按區(qū)建設部門相關規(guī)定執(zhí)行。

　　第二章實施程序

　　第六條行政事業(yè)單位出租房屋要進行必要的可行性論證，合理制訂招租方案。并經領導班子集體研究決定，形成會議紀要，在單位內進行公示。

　　招租方案主要包括出租資產的基本情況(坐落地點、面積、規(guī)劃用途等資料)、出租方式、出租期限、出租起始價(底價)、允許或限制經營的范圍以及其它特別約定條款等內容。

　　房屋出租單位應通過調查或委托社會中介機構對公開招租房屋的租金進行評估，確定公開招租的底價。

　　第七條行政事業(yè)單位出租房屋必須事先報區(qū)財政部門審核批準，未經批準不得擅自出租。

　　第八條辦理報批手續(xù)應提交的材料及程序：

　　(一)擬出租單位向主管部門上報房屋出租的書面申請報告、《路橋區(qū)行政事業(yè)單位房屋出租申報表》和招租方案，有社會中介機構出具評估報告的需提供評估報告;

　　(二)經主管部門審核同意后，向區(qū)財政部門申報;

　　(三)區(qū)財政部門對申報材料進行復核批復，經批準后送至區(qū)政府采購中心組織公開招租。

　　第九條房屋集中招租時間定于每年的1月、5月、9月份，行政事業(yè)單位須分別在每年的12月、4月、8月份前按第八條規(guī)定將材料報送區(qū)政府采購中心。12月份申報次年2月至5月份到期或新出租的資產;4月份申報6月至9月份到期或新出租的資產;8月份申報10月至次年1月份到期或新出租的資產。到期重新招租的，出租單位應于租期屆滿前4個月以書面形式通知原承租人到期重新招租等事項。

　　第十條房屋出租原則上實行公開招租，接受社會各界的監(jiān)督。經公開招租報名少于二人的或不具備公開競價條件、不宜公開競價的，出租單位需以正式書面文件形式向其主管部門報告，由主管部門核準并經區(qū)財政部門同意后，方可協議出租。

　　第十一條區(qū)政府采購中心是公開招租活動的統一交易平臺，房屋招租信息要通過區(qū)政府的網站、新聞媒體、張榜公布等形式對外公開發(fā)布，發(fā)布的期限不少于20個工作日。

　　第十二條區(qū)監(jiān)察局、區(qū)財政局、房屋出租單位及主管部門要派員現場監(jiān)督公開招租全過程。

　　第十三條公開招租過程中，在同等條件下應對原承租者給予優(yōu)先。公開競租流拍的，允許房屋出租單位自流拍之日起3個月內，以不低于競租起始為條件協議出租，超出期限的，重新組織公開競租。

　　第十四條行政事業(yè)單位房屋出租統一使用《路橋區(qū)行政事業(yè)單位房屋出租合同書》文本。

　　第十五條招租結束后，房屋出租單位將房屋租賃合同、稅費租金繳納憑證等材料的復印件上報主管部門和區(qū)財政部門備案。

　　第三章租金收入管理

　　第十六條房屋租金收入按照政府非稅收入管理的規(guī)定，實行“收支兩條線”管理，出租單位應按租金收入的稅后金額及時足額上繳財政專戶。

　　第十七條區(qū)財政部門對上繳的租金收入按全額撥款單位80%，差額撥款單位90%，自收自支單位、鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)100%的比例補助給房屋出租單位，用于補充辦公經費不足、房屋修繕及事業(yè)發(fā)展經費等需求。

　　第四章日常管理

　　第十八條房屋的租賃期應根據行業(yè)和房屋性質的不同合理確定，首次簽約原則上不得超過3年。對出租面積較大、一次性裝飾裝潢投入較多、承租人短期內難以收回成本等情況特殊的房屋出租，確需延長租賃時間的.，應經出租單位主管部門同意后，報區(qū)監(jiān)察局、區(qū)財政局審批。

　　第十九條租賃采取先繳租金后交付使用的形式。租金一般每一年或半年提前收取。

　　第二十條出租單位必須建立健全房屋出租管理制度。房屋出租單位要有專人負責管理此項工作，建立房屋出租管理臺帳。若遇欠費、轉租、損壞房屋結構以及用于違法經營活動等情況，應及時向單位領導反映，并及時采取相應措施。

　　第二十一條各單位應堅持厲行節(jié)約，從嚴控制辦公用房使用標準，提高辦公用房使用效益。對各單位超標配置、低效運轉或長期閑置的辦公用房，財政部門有權調劑使用或者處置。

　　第二十二條每年年度終了之后1個月內，單位應將本年度的房屋出租及閑置情況，上報其主管部門，經主管部門匯總后，報送區(qū)財政部門。

　　第五章監(jiān)督檢查

　　第二十三條區(qū)財政、監(jiān)察、審計等部門(以下簡稱監(jiān)管部門)要結合日常監(jiān)督和專項監(jiān)督工作，加強對行政事業(yè)單位房屋出租活動的監(jiān)督檢查，確保資產的安全完整和保值增值。

　　第二十四條監(jiān)管部門在檢查中發(fā)現違反本辦法的行為，應當提出相應的整改意見，督促房屋出租單位進行糾正和補救，并向其上級主管部門通報相關情況。

　　第二十五條對在檢查中發(fā)現造成國有資產損失且情節(jié)嚴重的，監(jiān)管部門應及時向區(qū)政府報告，并按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關規(guī)定，追究行政責任和經濟責任，涉嫌犯罪的移送司法機關，追究刑事責任。

　　第六章附則

　　第二十六條本辦法發(fā)布之前已出租的房屋，允許維持原租約直至租賃期屆滿。有關出租單位應向區(qū)財政部門補報《路橋區(qū)行政事業(yè)單位房屋出租備案表》，并將租賃合同(協議)向區(qū)財政部門備案，以后收取的租金收入按本辦法規(guī)定上繳財政專戶。本辦法發(fā)布后，新辦租賃或租賃期滿后重新辦理房屋出租的，一律按本辦法執(zhí)行。

　　第二十七條各重點工程指揮部(管委會)以及下屬企事業(yè)單位、各投融資性公司的房屋出租應參照本辦法管理。

　　第二十八條本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，由區(qū)財政局負責解釋。

房屋租賃管理制度4

　　合同管理工作需要,實現公司合同管理的制度化,預防與減少合同遺失的發(fā)生,維護公司合法權益,擬定以下制度,自頒發(fā)日起執(zhí)行:

　　一、領取人(簽約人)須熟讀理解合同條款,全面準確地填寫合同。

　　二、各區(qū)域的.合同編號均有分類(例:X村合同編號為x00000、l為LT00000、以此類推)、禁止交叉錯亂使用合同。

　　三、領取合同須登記簽名,禁止個人擅自領取合同。已簽合同須附上身份證復印件等有效證件。填寫合同必須正筆填寫、請勿留空。如有文字數字填寫不清晰不規(guī)范將被拒收。填寫注意事項請參考合同樣本。交回合同(填寫合同交回登記表),待合同專員對合同進行審查簽名后證實合同已交回,后由合同專員辦理存檔工作。

　　四、已領取合同期限為三個工作日,如合同未能按時上交視為逾期合同,需上報逾期原因同時禁止領取新合同。交齊清零后方可領取;如合同遺失、則罰款100元/份;作廢合同需一式二份同時上交,不齊全則罰款50元/份。

　　五、(房客合同)簽合同時提醒住客保管好合同、退房房客需攜帶合同及押金收據方可退還押金,遺失者概不退還押金。

　　六、簽約人對合同有保密義務。

房屋租賃管理制度5

　　為了加強房屋租賃的管理，保障租賃雙方的權益，同時確保小區(qū)安全，特制定以下管理規(guī)定：

　　1.業(yè)主在出租房屋時，必須在一個月內與承租人一起到物業(yè)客服中心進行登記，并結算相關費用（如管理費、物業(yè)代收的其他費用），辦理相關手續(xù)。

　　2.承租人應當提供真實身份信息和聯系方式，并簽署租賃合同。若發(fā)現承租人提供虛假信息或有違法犯罪記錄，物業(yè)有權拒絕其入住。

　　3.租賃期限應當明確，且不得超過合同法規(guī)定的最長期限。租賃期滿后，如需續(xù)租，應當提前一個月向物業(yè)提出申請。

　　4.租賃期間，承租人應當遵守相關法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)定，不得從事違法犯罪活動，不得干擾其他業(yè)主的正常生活。

　　5.物業(yè)有權對租賃房屋進行巡查和檢查，如發(fā)現違規(guī)行為，有權要求承租人改正或終止租賃合同。

　　6.租賃房屋的裝修和改造應當符合相關規(guī)定，未經物業(yè)同意不得進行大規(guī)模裝修或改造。

　　7.租賃房屋的維修和保養(yǎng)由業(yè)主負責，如因業(yè)主原因導致房屋損壞，應當承擔相應的.賠償責任。

　　8.物業(yè)應當及時處理租賃房屋的安全隱患，如發(fā)現問題應當及時通知業(yè)主和承租人，并采取措施加以解決。

　　9.租賃期滿后，承租人應當按照租賃合同規(guī)定及時退還房屋，并清理好房屋內的物品和垃圾。

　　10.對于違反本規(guī)定的業(yè)主或承租人，物業(yè)有權采取相應的管理措施，包括但不限于警告、罰款、終止租賃合同等。

房屋租賃管理制度6

　　為了加強租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護租賃雙方的合法利益，結合本小區(qū)實際，特制定以下管理制度：

　　1、小區(qū)內業(yè)主在進行房屋出租時，必須在出租行為發(fā)生一個月內與承租人一起到物業(yè)客服中心進行登記，結算相關費用(管理費、物業(yè)代收的其它費用)，辦理相關手續(xù)。

　　2、承租人必須持合法證明、居民身份證或戶口本等有效證件的辦理租賃手續(xù)。

　　3、業(yè)主不得將房屋租賃給無有效證件的承租人。

　　4、承租人是外來暫住人口的，必須具備當地公安派出所辦理的暫住證，并填寫，<暫住人口治安管理責任書>、<暫住人口登記表>。

　　5、小區(qū)出租屋不得用于生產、儲存、經營易燃、易爆有毒等危險及危害物品;不準經營開辦網吧、游戲廳、練歌房、餐飲場所等。

　　6、居住房屋租賃，應當遵守國家、本市關于房屋租賃的有關法律法規(guī)和政策規(guī)定;尊重社會公德，不得危及住宅的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益;無論出租或轉租的`，業(yè)主均應承擔相應責任。

　　7、居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準;不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉租，或將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。

　　8、房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，出租人應當在三十日內，到物業(yè)客服中心(或原租賃登記備案的部門)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

　　9、承租人按需時繳納管理費及物業(yè)代收的其它費用，或按租賃合同約定的繳費方進行交納。

　　10、承租人有權享受小區(qū)業(yè)主的各項物業(yè)服務，同時也承擔相應義務和責任。

　　11、承租人遵守本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。

　　12、對違反本規(guī)定出租或轉租的，物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人可書面責成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。

房屋租賃管理制度7

　　第一條為加強租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護租賃雙方的合法權益，特制定本規(guī)定。

　　第二條本規(guī)定所稱的租賃房屋，是指旅館業(yè)以外以營利為目的，公民私有和單位所有出租用于他人居住的房屋。

　　第三條公安機關對租賃房屋實行治安管理，建立登記、安全檢查等管理制度。

　　第四條城鎮(zhèn)街道居民委員會、村民委員會及其治安保衛(wèi)委員會，應當協助公安機關做好租賃房屋的安全防范、法制宣傳教育和治安管理工作。

　　第五條出租的房屋，其建筑、消防設備、出入口和通道等，必須符合消防安全和治安管理規(guī)定;危險和違章建筑的房屋，不準出租。

　　第六條私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請登記;單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請登記，經審核符合本規(guī)定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責任保證書。

　　第七條房屋出租人的治安責任：

　　(一)不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人;

　　(二)與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記，并辦理暫住證;

　　(三)對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記并向公安派出所備案;

　　(四)發(fā)現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關;

　　(五)對出租的房屋經常進行安全檢查，及時發(fā)現和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全;

　　(六)房屋停止租賃的，應當到公安派出所辦理注銷手續(xù);

　　(七)房屋出租單位或者個人委托代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守有關規(guī)定，承擔相應責任。

　　第八條房屋承租人的治安責任;

　　(一)必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件;

　　(二)租賃房屋住宿的外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定，在三日內到公安派出所申報暫住戶口登記;

　　(三)將承租房屋轉租或者轉借他人的，應當向當地公安派出所申報備案;

　　(四)安全使用出租房屋，發(fā)現承租房屋有不安全隱患，應當及時告知出租人予以消除

　　(五)承租的房屋不準用于生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品;

　　(六)集體承租或者單位承租房屋的，應當建立安全管理制度。

　　第九條違反本規(guī)定的行為，由縣(市)公安局或者城市公安分局予以處罰：

　　(一)出租人未向公安機關辦理登記手續(xù)或者未簽訂治安責任保證書出租房屋的，責令限期補辦手續(xù)并沒收非法所得，情節(jié)嚴重的`可以并處月租金五倍以下的罰款;

　　(二)出租人將房屋出租給無合法有效證件承租人的，處以警告、月租金三倍以下的罰

　　(三)出租人不履行治安責任，發(fā)現承租人利用所租房屋進行違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報告，或者發(fā)生案件、治安災害事故的，責令停止出租，可以并處月租金十倍以下的罰款;

　　(四)承租人將承租房屋轉租、轉借他人未按規(guī)定報告公安機關的，處以警告，沒收非法所得;

　　(五)承租人利用出租房屋非法生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品的，沒收物品，處月租金十倍以下罰款。

　　第十條對出租或承租的單位違反規(guī)定的，依照本規(guī)定第九條由縣(市)公安局或者城市公安分局予以處罰，同時對單位的主管負責人或者直接責任人處以月工資兩倍以下的罰款。

　　第十一條違反本規(guī)定構成違反治安管理行為的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》有關規(guī)定處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十二條被處罰人和單位對依照本規(guī)定作出的處罰決定不服的，可以依照《行政復議條例》的有關規(guī)定向上一級公安機關申請復議。復議期間，不停止處罰決定的執(zhí)行。

　　第十三條各省、自治區(qū)、直轄市公安廳、局可以依據本規(guī)定制定實施辦法。

　　第十四條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

房屋租賃管理制度8

　　為完善房屋租賃手續(xù)，不斷提高物業(yè)管理水平，努力創(chuàng)造一個安全、穩(wěn)定、和諧的租賃工作環(huán)境，特制定所屬單位房屋租賃管理制度，請地塊責任人及協管員認真執(zhí)行。

　　一、合同簽約

　　1、不得將房屋出租給有易燃、易爆、有毒有害等化學危險品以及污染環(huán)境的生產企業(yè)和個人，禁止出租給高危人群等集中租賃。

　　2、房屋出租必須經公司領導審批。

　　3、房屋出租應按租賃合同范本要求簽訂《房屋租賃合同》和《租賃房屋安全生產、消防、治安管理協議》，承租戶應提供工商營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)法人身份證復印件，否則不予出租。

　　4、《房屋租賃合同》一式四份，承租方執(zhí)一份，我方三份中，報創(chuàng)元集團一份，財務中心一份，公司存檔一份。

　　二、交接手續(xù)

　　1、合同簽訂或終止后，要認真做好房屋交接手續(xù)，對房租交付、房屋使用狀況、房屋內固定資產情況等進行認真查驗清點，有缺損的應取證，通知對方，并得到確認，后按協議規(guī)定辦。

　　2、對水、電、煤氣等需要計量的，雙方要應做好表的讀數確定。

　　3、出租房的鑰匙，租賃雙方各持一套，因故更換后應及時給對方一套，中途不得隨意配制鑰匙，合同終止時收回全部鑰匙。

　　4、在無誤的情況下可通知財務返還承租戶押金。

　　三、安全管理

　　1、對承租戶進行涉及房屋結構改造或裝修的項目，首先將改造方案報公司領導審批，在得到確認同意之后要督促承租戶報請市有關部門審

　　批，不得私自亂搭亂建違章建筑。不得私自拉接臨時電源線路，確需使用的'要經物業(yè)管理專職電工檢查后方可投入使用。

　　2、承租戶的生產機械設備須符合安全生產要求，安全操作規(guī)程要上墻，特殊工種必須持證上崗，特種設備必須按規(guī)定進行檢測。

　　3、生產車間和庫房內不得作為宿舍住人過夜，具備住宿條件而確需住人的必須到公安派出所辦理暫住證。

　　4、牢固豎立安全第一的思想，經常開展對承租戶進行安全檢查，要指導、督促承租戶安全生產，杜絕違章操作，發(fā)現安全隱患要及時發(fā)書面整改通知，告知對方，進行有效整改。

　　5、建立規(guī)范的安全臺帳，幫助、指導安全重點承租單位做好相應安全臺帳。

　　6、建立、健全相應的規(guī)章制度。保證轄區(qū)內消防設施完好無損，消防通道暢通無阻，電力設施安全可靠，不留安全死角。

　　四、租金收繳

　　1、按期收取房屋租金、水、電、物業(yè)管理等費用，對拖欠費用的承租戶應積極催討，對催討后仍不支付的應按合同條款，采取相應措施。

　　2、對收取的現金和支票應當場開具對方收款收據，并通知財務部門開具發(fā)票，收取的現金和支票應及時繳納財務部門，不得將現金留滯在辦公室過夜。

　　3、地塊物業(yè)抄表人員每星期要對地塊總電表、水表抄表一次，對讀數有異常波動的要查原因，并及時匯報，防止因滲漏造成資源浪費和損失。要做好各類費用收繳的明細帳目，水、電抄表記載清晰。

房屋租賃管理制度9

　　一、總則

　　隨著我社發(fā)展的需要和出版社規(guī)模的逐漸擴大，我社每年都有新招聘進來的年輕編輯，其中一部分由于種種原因，沒有解決個人住房問題，為解決這部分編輯（單身編輯）過渡住宿問題和我社多余房屋的對外租賃問題特制訂本制度。

　　二、管理機構

　　由社綜合辦公室進行租賃合同的審核，后勤管理服務中心負責管理，具體分工如下:

　　主任:負責全面的房屋租賃管理工作；

　　副主任:在主任的領導下,負責直接管理工作；

　　成員:負責房屋租賃日常管理工作；

　　三、管理條例

　　（一）、對本單位職工的房屋租賃管理

　　1、申請租用宿舍的個人必須是我社的正式職工；

　　2、申請人必須按照下列程序申請租賃

　�、偕暾埲说胶笄诜⻊罩行姆课葑赓U管理員處領取《房屋租賃審批登記表》；

　�、谟上虮救怂鶎俨块T領導簽署意見；

　�、塾扇耸虏块T領導簽署意見；

　�、苡珊笄诜⻊罩行暮伺蠓止茴I導批準后才可租用指定住房；

　　⑤后勤服務中心房屋租賃管理員，根據實際情況作住房安排，經申請人認可，管理員會同申請人查驗房內設備設施，水、電表初始數據并經申請人簽字后，管理員將房屋鑰匙交給申請人，申請人即成為合法的房屋租賃人；

　�、奚暾埍砀窦白》堪才诺怯�,按標準表格填寫；(表格見后附:房屋租賃審批登記表)

　　3、租賃期間，租賃人有義務保護房屋內設備、設施的完整，如有損壞，由租賃人照價賠償；

　　4、租賃人租住期間的人身財產安全由其自身負責；

　　5、租金按月收取，租金構成如下：

　　房屋月租金額=（元/月·？O）×房屋建筑面積（？O）

　　水電費按每月實時發(fā)生費用記取；

　　6、支付方式：

　　后勤服務中心管理員每季度按時抄報水電表數據、計算費用及房屋租金，造表報社計財處，由計財處從各租賃人的工資中扣除；

　　7、退房手續(xù)：

　　租賃人退房時，租賃人需會同后勤服務中心管理員對室內設備、設施進行清點，如有損壞必須照價賠償，結清租金及損壞物品賠償金并將房屋鑰匙退還管理員后，房屋租賃關系正常終止。

　　8、嚴禁租賃人將其租住的房屋轉租、借用他人，否則：房屋基本租金按20元/月平方米收取，報社財務處從租賃人工資中按月扣出。

　　9、本條例由后勤服務中心負責解釋。

　�。ǘ�、對外單位人員的房屋租賃管理

　　1、后勤服務中心與房屋承租人簽訂書面的房屋租賃合同。

　　租賃合同應包括以下主要內容：

　　（1）當事人姓名及身份證件的號碼或者名稱及地址；

　�。�2）房屋所有權證號、位置、面積、裝飾及設施；

　�。�3）房屋用途；

　　（4）租賃期限；

　�。�5）租金、物業(yè)、供熱、水、電、氣等費用數額及交付方式；

　�。�6）房屋維修責任；

　�。�7）裝修的約定；

　　（8）轉租的約定；

　　（9）解除合同的條件；

　�。�10）違約責任；

　　（11）當事人約定的其他條款。

　　2、房屋出租人應當遵守下列規(guī)定：

　�。�1）不得向未提供身份證件、流動人口無《暫住證明》的個人出租房屋；

　�。�2）辦理房屋租賃登記備案手續(xù)后，應當到房屋所在地公安派出所簽訂治安責任保證書；

　�。�3）發(fā)現出租房屋內有涉嫌違法犯罪行為的，應當及時向公安機關或者其他相關行政主管部門報告；

　�。�4）對出租房屋進行安全檢查，及時發(fā)現和排除安全隱患；

　�。�5）依法申報、繳納房屋租賃相應稅款。

　　3、房屋承租人應遵守以下規(guī)定：

　　（1）按照房屋規(guī)劃用途、結構、消防安全及環(huán)境保護規(guī)定使用房屋，不得擅自改變建筑物使用性質，或者實施其他違法建設行為。發(fā)現承租房屋有安全隱患的，及時告知出租人予以消除；

　�。�2）不得利用居住的房屋非法生產、加工、儲存或者經營易燃、易爆、劇毒等危險物品；

　�。�3）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；

　�。�4）主動向承租房屋所在地計劃生育部門交驗《婚育證明》；

　�。�5）提供真實有效的身份證件，如實填報有關表格；

　�。�6）非本市戶籍的房屋承租人應當到房屋所在地公安機關辦理暫（居）住登記手續(xù)。

　　4、承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同，收回房屋使用權：

　�。�1）利用房屋進行違法犯罪活動的；

　　（2）擅自改變房屋使用性質、房屋結構的；（3）擅自轉租、轉借承租房屋的；（4）違反約定逾期一個月不交租金的；（5）其他違反合同約定情形的。因上述行為造成出租人損失的，出租人有權要求承租人賠償。出租人發(fā)現承租人利用租賃房屋進行違法犯罪活動的，應及時報告有關部門有下列情形之一的，房屋不得出租。

　　5、租賃合同應具備下列條件：

　�。�1）當事人的姓名或名稱及住所；

　�。�2）房屋坐落地點、面積、結構、設施；

　　（3）租賃房屋用途；

　�。�4）租賃期限；

　�。�5）租金數額及交付方式；

　�。�6）房屋維修的約定；

　�。�7）違約責任；

　�。�8）當事人約定的其他條款。

　　6、有下列情形之一的，允許變更或解除租賃合同；

　　（1）因不可抗力不能履行或不能全面履行合同的；

　�。�2）當事人協商一致，又不損害社會公共利益或他人合法利益的'；