物業(yè)安全消防管理制度優(yōu)選15篇

　　現(xiàn)如今，我們每個人都可能會接觸到制度，制度泛指以規(guī)則或運作模式，規(guī)范個體行動的一種社會結(jié)構(gòu)。這些規(guī)則蘊含著社會的價值，其運行表彰著一個社會的秩序。想學習擬定制度卻不知道該請教誰？以下是小編幫大家整理的物業(yè)安全消防管理制度，僅供參考，歡迎大家閱讀。

物業(yè)安全消防管理制度1

　　一、消防工作應(yīng)落實消防安全責任制原則，實行消防安全責任人負責制，社區(qū)居委會對社區(qū)消防安全工作負總責，并確定一名副主任具體負責社區(qū)的消防安全工作。

　　二、社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公司和其他非消防重點單位應(yīng)按公安部61號令的要求明確本單位的消防安全責任人和消防安全管理人，并履行各自消防安全職責。

　　三、社區(qū)居委會每年應(yīng)和社區(qū)內(nèi)每戶居民簽定居民防火公約，并檢查防火公約的落實情況。

　　四、社區(qū)居委會每年應(yīng)和社區(qū)內(nèi)非消防重點單位、個體工商戶和物業(yè)管理公司簽訂《消防安全責任書》。

　　五、實行或者經(jīng)營、管理時，當事人雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同或中明確各方的消防安全責任，對消防車通道、涉及公共消防安全的'疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施應(yīng)明確管理責任。

　　六、社區(qū)消防安全服務(wù)中心應(yīng)負責《消防安全責任書》的年度考評并落實各種獎懲措施。

　　七、社區(qū)和各單位應(yīng)在落實逐級消防安全責任制的基礎(chǔ)上建立落實各個崗位的消防安全責任，明確各個崗位的消防職責和消防安全責任人。

物業(yè)安全消防管理制度2

　　第一節(jié) 消防安全教育、培訓制度

　　1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。

　　2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。

　　3、各部門應(yīng)針對崗位特點進行消防安全教育培訓。

　　4、對消防設(shè)施維護保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進行實地演示和培訓。

　　5、對新員工進行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。

　　6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。

　　7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。

　　第二節(jié) 防火巡查、檢查制度

　　1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。

　　2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡查。每月對單位進行一次防火檢查并復查追蹤改善。

　　3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。

　　4、檢查部門應(yīng)將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責人應(yīng)每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災(zāi)隱患，應(yīng)及時整改。

　　5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。

　　第三節(jié) 安全疏散設(shè)施管理制度

　　1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

　　2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應(yīng)急照明設(shè)施。

　　3、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標志、應(yīng)急照明、機械排煙送風、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。

　　4、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。

　　5、嚴禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

　　第四節(jié) 消防控制中心管理制度

　　1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、準確迅速。

　　2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。

　　3、按時交接班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。

　　4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應(yīng)及時報告，并通知有關(guān)部門及時修復。

　　5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。

　　6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。

　　7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。

　　第五節(jié) 消防設(shè)施、器材維護管理制度

　　1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管理員負責，專職管理員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。

　　2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的'技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負責，設(shè)專職管理員每日按時檢查了解消防設(shè)備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。

　　3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：

　　(1)煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。

　　(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。

　　(3)正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。

物業(yè)安全消防管理制度3

　　制定業(yè)主消防安全手冊的目的在于指導如何做好消防安全管理工作，使各入住業(yè)主了解與掌握入住大廈的消防安全管理工作，以確保大廈有一個良好的消防安全環(huán)境�，F(xiàn)結(jié)合物業(yè)大廈情況對編制內(nèi)容予以說明。

　　一、總承包及分包公司須知

　　1．在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個4kgABC型干粉滅火器。

　　2．辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進廢紙簍，以免引起火災(zāi)。

　　3．下班后應(yīng)檢查所有的電源開關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災(zāi)。

　　4．各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門備案，以便在緊急情況下便于聯(lián)系。

　　5．加強對下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中出現(xiàn)意外。

　　6．管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的安全防火情況。

　　二、入住裝修須知

　　1．業(yè)主入住時應(yīng)向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。

　　2．管理部門應(yīng)向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》，要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。

　　3．裝修公司在大廈內(nèi)裝修時間為星期一至星期六8：30—18：30，因工程需要加班，應(yīng)到安全管理部門填寫加班申請表，待批準后方可加班施工。

　　4．每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18：00—20：00運送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門將自行清理，其一切費用由施工隊負責。

　　5．進出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。

　　6．施工用的臨時電線和電源開關(guān)應(yīng)布置有序，不得亂敷亂設(shè)，以免遺留隱患。

　　7．施工用的香蕉水、油漆等易燃物應(yīng)指派專人加強管理，防止易燃物品發(fā)生意外。

　　8．各施工單位應(yīng)加強工地的消防安全管理工作，防止在施工過程中發(fā)生意外。

　　三、業(yè)主須知

　　1．物業(yè)大廈的各主要出入口均應(yīng)由安全管理員24小時值守，若大廈內(nèi)面積較大，管理部門應(yīng)指派人員巡邏，以確保安全。

　　2．業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾，應(yīng)立即打電話通知大廈安全管理部門。

　　3．物業(yè)大廈每天上班時間為8：00—17：00。各業(yè)主因為工作需要延長工作時間請?zhí)顚懞眉影啾韴笏痛髲B管理部門備案。

　　4．節(jié)假日（白天）需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進入大廈。

　　5．因工作需要向大廈外搬運大型物品時，應(yīng)填寫物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門批準后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運或儲存易燃、易爆危險品時，應(yīng)向大廈安全部門申請，待批準后方可搬入大廈，并指派專人保管。

　　四、安全管理部門職能

　　1．安全管理部門的職責是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類消防安全防范問題，是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。

　　2．業(yè)主因工作需要增加消防報警系統(tǒng)，消防管理部門應(yīng)具體指導安裝。

　　3．安全管理部門對所屬員工應(yīng)有嚴格的管理制度，業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關(guān)的事情，如打電話向公司管理部門投訴，管理公司應(yīng)盡快處理和防止意外事故發(fā)生。

　　4．大廈的安全管理部門要經(jīng)常對消防設(shè)施進行檢查，并定期舉行消防演習和對員工進行嚴格的救護培訓，以較全面的專業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務(wù)。

　　五、火警應(yīng)變措施

　　1．聽到火警警報聲時：

　　（1）當聽到火警鐘聲響起時，表示附近可能發(fā)生火警。

　�。�2）迅速檢查自己的工作地點及周圍是否有火災(zāi)發(fā)生。

　�。�3）消防責任人應(yīng)盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發(fā)生。

　�。�4）消防責任人發(fā)現(xiàn)有危險，應(yīng)組織員工有秩序地撤離大廈。

　　2．所在區(qū)域未發(fā)出火警報警時：

　�。�1）所在樓層警報沒有響，則表示火警并非在自己附近地點發(fā)生，不會有現(xiàn)時的危險。

　�。�2）保持鎮(zhèn)定，即使沒通知疏散，自己也可自行決定是否離開大廈。

　　（3）做好疏散準備工作，當接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響后，立即離開大廈。

　�。�4）無任何火警跡象，請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。

　　3．發(fā)現(xiàn)著火時：

　�。�1）按動附近的火警報警按鈕，告知其他住戶并通知大廈消防中心。

　　（2）利用附近的滅火設(shè)備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災(zāi)。

　�。�3）如果火勢仍無法得到控制，請立即離開大廈，待大廈消防人員前來撲救。

　　4．疏散與逃生

　�。�1）保持鎮(zhèn)定，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。

　�。�2）除照明燈光外，關(guān)閉所有電源及門窗。

　�。�3）消防責任人須在疏散后清點所有公司職員及到訪的人數(shù)，以便協(xié)助在場消防工作的開展，如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤，請立即通知在場消防指揮員。

　�。�4）應(yīng)從消防通道離開大廈，并關(guān)閉所有防火門，切勿將防火門固定，除特殊情況外，所有人員均需離開大廈，到外面開闊地帶集合，切勿留在大廈內(nèi)。

　　（5）切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警警報聲響起時會自動停止運行。

　　（6）各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪者，如果需要協(xié)助，請通知大廈管理處。

　�。�7）未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門人員的允許，切勿再度進入大廈。

　　六、大廈資料

　　1．消防指揮

　　在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門的`最高領(lǐng)導任消防指揮員，待公安消防隊到場后，現(xiàn)場總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。

　　2．消防管理人

　　物業(yè)公司任命消防管理人，消防管理人擔負現(xiàn)場指揮的責任。

　　3．火災(zāi)報警按鈕

　　大廈的火災(zāi)報警按鈕均附有清楚的標志，火災(zāi)報警按鈕一經(jīng)按動，火警鐘立即鳴響，信號即時傳送到大廈消防控制中心。

　　4．自動滅火報警系統(tǒng)

　　大廈如裝有先進的自動滅火報警系統(tǒng)，一旦有煙霧產(chǎn)生，該系統(tǒng)立即發(fā)出警報，如果溫度達到攝氏60度以上，自動噴淋系統(tǒng)將會噴水，將火撲滅。

　　5．太平門出口

　　大廈每層設(shè)有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應(yīng)急電源，在火災(zāi)發(fā)生時疏散通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作，以確保人員疏散時有秩序地進行。

　　6．防火門

　　防火門能自動關(guān)閉，可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道，因此防火門應(yīng)經(jīng)常性地關(guān)閉，不能隨意將防火門打開固定。

　　7．逃生途徑

　　在緊急情況下逃生時，切勿使用電梯，請使用最近的疏散樓梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。

　　8．大廈消防廣播系統(tǒng)

　　大廈各樓層均裝有公共廣播系統(tǒng)，如遇火警發(fā)生，該廣播系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導人

　　員安全疏散，所有錄音帶的信息將分別以英語、普通話、本地方言播放。

物業(yè)安全消防管理制度4

　　目錄

　　一、消防管理組織結(jié)構(gòu)及責任………………………… 2

　　二、消防安全教育、培訓制度………………………… 3

　　三、防火巡查、檢查制度……………………………… 4

　　四、消防控制中心管理制度…………………………… 5

　　五、安全疏散設(shè)施管理制度…………………………… 6

　　六、消防設(shè)施、器材維護管理制度…………………… 7

　　七、火災(zāi)隱患整改制度………………………………… 8

　　八、義務(wù)消防隊組織管理制度………………………… 9

　　一、消防管理組織結(jié)構(gòu)及責任

　　一、管理結(jié)構(gòu)

　　根據(jù)中華人民共和國消防法的規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實際情況，成立消防安全小組，公司經(jīng)理擔任組長，小區(qū)項目經(jīng)理為防火負責人，維修技術(shù)人員負責消防設(shè)施維護管理，以小區(qū)保安員為主體建立義務(wù)消防隊。

　　二、管理責任

　　1、建立安全消防機構(gòu)，貫徹執(zhí)行消防法則；

　　2、制定各項消防工作規(guī)章制度；

　　3、組織布置、檢查、總結(jié)消防工作，并定期向當?shù)毓�安消防監(jiān)督機關(guān)報告消防工作情況；

　　4、防火安全檢查，整改消防隱患；

　　5、對員工進行消防宣傳教育；

　　6、組織、領(lǐng)導義務(wù)消防隊開展消防工作；

　　7、組織對消防器材的管理；

　　8、組織制定緊急狀態(tài)下的安全疏散；

　　9、調(diào)查火警事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。

　　二、消防安全教育、培訓制度

　　一、在消防安全小組的組織下作好消防安全教育、培訓工作。

　　二、以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工及小區(qū)居民的消防安全意識。

　　三、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。

　　四、對消防設(shè)施維護保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進行實地演示和培訓。

　　五、對新員工進行崗前消防培訓，換崗員工必須進行再教育培訓。

　　六、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓。

　　三、防火巡查、檢查制度

　　一、小區(qū)防火負責人會同維修技術(shù)人員每日對小區(qū)進行防火巡查。每月末及節(jié)日前，對小區(qū)進行一次防火檢查。

　　二、巡查、檢查內(nèi)容：

　　1、檢查項目為各樓層所配備的消防器材，消防栓設(shè)施是否齊全，有效。

　　2、檢查配電房、風機房、頂層電梯機房等設(shè)施、設(shè)備是否符合消防安全規(guī)定，門鎖是否完好。

　　3、檢查各層走廊、電梯廳、消防通道是否通暢，指示燈是否正常。

　　三、檢查中發(fā)現(xiàn)小區(qū)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄并要立即查明原因及時處理。

　　四、消防控制中心管理制度

　　一、值班人員應(yīng)熟悉中控室各種設(shè)備的基本原理、功能，熟練掌握操作技能，負責設(shè)備的監(jiān)視和運行，保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、準確迅速。

　　二、中控室實行24小時值班制度，值班人員要做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。嚴格遵守交接班制度，按時交接班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。

　　三、值班人員無權(quán)出借機房內(nèi)任何機器設(shè)備和通訊設(shè)備，機房所配機器設(shè)備要愛護使用，非值班人員不得隨意操作機器設(shè)備。發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應(yīng)及時報告。

　　四、值班人員熟悉園區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)，布局和重點部位的`位置，檢查報警要迅速準確，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告小區(qū)防火負責人。

　　五、安全疏散設(shè)施管理制度

　　一、小區(qū)應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

　　二、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應(yīng)急照明設(shè)施。

　　三、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標志、應(yīng)急照明、機械排煙送風、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。

　　四、嚴禁將安全出口上鎖。

　　五、嚴禁將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

　　六、消防設(shè)施、器材維護管理制度

　　一、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由小區(qū)維修技術(shù)人員負責，每日按時檢查了解消防設(shè)備的運行情況。查看運行記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。

　　二、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：

　　1、煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由維修技術(shù)人員負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。

　　2、消防水泵、噴淋水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。

　　3、正壓送風、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。

　　4、室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。

　　5、其它消防設(shè)備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。

　　三、消防器材管理：

　　1、每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。

　　2、定期巡查消防器材，查看消防栓、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動報警器、消防手電筒，出口指示燈，事故照明燈及其配件，保證處于完好狀態(tài)。

　　3、對消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補充。

　　七、火災(zāi)隱患整改制度

　　一、對存在的火災(zāi)隱患應(yīng)當及時予以消除。

　　二、在防火安全檢查中，應(yīng)對所發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患進行逐項登記，同時要做好隱患整改情況記錄。

　　三、在火災(zāi)隱患未消除前，應(yīng)當落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當提出解決方案，及時向公司報告。

　　四、對公安消防機構(gòu)責令限期改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當在規(guī)定的期限內(nèi)改正。

　　八、義務(wù)消防隊組織管理制度

　　一、義務(wù)消防員應(yīng)在小區(qū)防火負責人領(lǐng)導下開展業(yè)務(wù)學習和滅火技能訓練。

　　二、要結(jié)合對消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護檢查，有計劃地對每個義務(wù)消防員進行輪訓，使每個人都具有實際操作技能。

　　三、按照滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案每半年進行一次演練，并結(jié)合實際不斷完善預(yù)案。

　　四、不斷總結(jié)經(jīng)驗，提高防火滅火自救能力。

物業(yè)安全消防管理制度5

　　(一)機構(gòu)和人員:

　　責任人:總經(jīng)理責任部門:行政部消防隊長:部門經(jīng)理

　　消防隊員:公司全體員工

　　(二)職責:

　　責任人:負責公司安全管理全面工作

　　責任部門:檢查督促公司各項消防安全工作和制度的落實。組織和健全消防機構(gòu);制定消防制度;具體檢查、落實各項消防工作;組織消防工作的學習和宣傳;組織貫徹上級對消防工作的指示;完成責任人交辦的其它消防工作。管理、檢查、更新消防器材和設(shè)備,確保各類消防器材和設(shè)備處于良好狀態(tài),能隨時啟用。

　　消防隊長:發(fā)生火情時,指揮人員火速到現(xiàn)場,本著先救人后救物的原則積極組織搶救人員和物資;指揮無關(guān)人員疏散,維護現(xiàn)場秩序;熟悉各類消防器材和地下消火栓的位置。

　　消防隊員:要保持高度的警惕性,火情就是命令。發(fā)生火情時聽從指揮,積極投入到滅火工作中去。熟悉各類消防器材的使用。

　　(三)消防安全制度:

　　1、消防隊員要掌握消火栓和所配發(fā)的滅火器的使用方法。

　　2、清楚電源開關(guān)的位置,根據(jù)火情斷電。

　　3、清楚消防設(shè)施的'位置。

　　4、經(jīng)常檢查消防設(shè)施、滅火器,設(shè)施應(yīng)完好能用。

　　5、正確掌握報警方法,發(fā)生火情保衛(wèi)處7110、7119。

　　6、要進行安全用電的宣傳、檢查。室內(nèi)嚴禁使用各類違章電器。

　　7、員工宿舍樓內(nèi)禁止做飯及使用明火。嚴禁在宿舍內(nèi)點蠟燭及吸煙。嚴禁在宿舍內(nèi)亂拉電線。

　　8、樓梯、走道、安全出口等部位任何人不得占用和封堵,保證暢通。消防設(shè)施不得掩遮、圈占、挪用、拆卸。

　　9、樓內(nèi)及宿舍內(nèi)不得堆放、晾曬易燃、易爆物品。嚴禁燃放煙花爆竹。

　　10、宿舍內(nèi)嚴禁拉床圍、墻圍。

　　(四)發(fā)生火情后一般處理步驟:

　　首先不要驚慌,聽從統(tǒng)一指揮。視情況首先報警,保衛(wèi)處:7110、7119、情況嚴重時同時打119。

　　拉電閘:發(fā)生火情時應(yīng)立即切斷發(fā)生火情的樓層及上下相鄰樓層的電源。

　　在報警、斷電的同時積極滅火,盡量減少損失。并疏散無關(guān)人員、維持秩序。

物業(yè)安全消防管理制度6

　　根據(jù)《消防法》《消防管理條例》及公司消防安全管理有關(guān)規(guī)定,制定消防安全管理制度:

　　1.0項目公司全體員工應(yīng)將消防工作視日常本職工作,人人都是義務(wù)消防對員。

　　2.0任何單位和個人在本項目管理區(qū)域內(nèi)不得擅自動火,動火時須事先與主管部門聯(lián)系,并辦理動火手續(xù)。

　　3.0動火前須采取切實有效的安全防火措施,配備足夠的消防滅火器材,且派人監(jiān)督其動火情況,完畢后立刻清查現(xiàn)場。

　　4.0發(fā)現(xiàn)私自動火作業(yè)的,除補辦動火作業(yè)手續(xù)外,還要對其進行消防安全教育;造成嚴重消防安全隱患或火災(zāi)事故的,移交項目公司主管部門或公安消防機關(guān)處理。

　　5.0需要在重點要害部位施工作業(yè)動火時(如:配電室、車庫、機電設(shè)備房等),必須經(jīng)項目公司批準;按消防有關(guān)規(guī)定動火前必須做到'七不、四要、一清'。作業(yè)完畢后負責人認真檢查現(xiàn)場,防止留下火種。

　　5.1動火前'七不':

　　5.1.1防火、滅火設(shè)施、消防器材不落實到位不動火。

　　5.1.2動火現(xiàn)場周圍的易燃、易爆物品未清除不動火。

　　5.1.3現(xiàn)場難以移動的易燃物,未采取安全防火措施前不動火。

　　5.1.4動火現(xiàn)場凡盛裝過油類等易燃的容器未清理干凈,未排除殘留的油質(zhì)前不動火。

　　5.1.5凡儲存有易燃、易爆物品場所,未移除易燃物品的不動火。

　　5.1.6在高空進行焊接或切割作業(yè)時,下面可燃物未清理和未采取防火措施的`不動火。

　　5.1.7動火前未準備充分的消防滅火器材不動火。

　　5.2動火中'四要':

　　5.2.1動火前要指定現(xiàn)場防火負責人。

　　5.2.2現(xiàn)場防火負責人和作業(yè)人員必須注意現(xiàn)場情況,發(fā)現(xiàn)隱患時,要立即停止。

　　5.2.3發(fā)生火災(zāi)事故時,要立即組織人員采取消防措施進行撲救。

　　5.2.4要嚴格執(zhí)行消防安全操作規(guī)程,防止發(fā)生消防事故等。

　　5.3動火后的一清:現(xiàn)場防火負責人在動完火后,要徹底清理現(xiàn)場火種,經(jīng)檢查確認安全后,才能離開現(xiàn)場。

　　6.0重點要害部位和設(shè)備機房內(nèi),嚴禁堆放易燃物品,消防設(shè)施設(shè)備附近不準堆放任何雜物。

　　7.0消防通道、樓梯口等公共部位須保持通暢,嚴禁堵塞或封鎖,安全出口指示燈完好。禁止在樓道、樓梯垃圾桶內(nèi)焚香、燒紙等。

　　8.0自覺遵守《中華人民共和國消防法》和消防安全管理有關(guān)的規(guī)定。

　　9.0執(zhí)行公司工程設(shè)備管理規(guī)章制度,定期維護消防設(shè)施設(shè)備和測試檢查,保證設(shè)備正常運行。

物業(yè)安全消防管理制度7

　　第一條 為了預(yù)防火災(zāi)和減少危害,保護員工人身、單位財產(chǎn)和員工財產(chǎn)的安全,維護公共安全,保障單位經(jīng)濟建設(shè)的順利進行,依照《中華人民共和國消防法》和《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《陜西省消防條例》,制定本規(guī)則。

　　第二條 消防安全工作貫徹'預(yù)防為主,防消結(jié)合'的方針,實施綜合治理的具體步驟,堅持專門部門與單位員工相結(jié)合的原則,實行消防安全責任制。

　　第三條 單位設(shè)立各級消防責任制,一級消防安全責任人由單位法人擔任;二級消防安全責任人由單位各部部長擔任(由一級消防安全責任人任命);三級消防責任人由各業(yè)務(wù)部門擔任。后勤部門由各科長擔任(由二級消防安全責任人任命)。四級消防安全責任人由各柜(班)組長擔任,(由三級消防安全責任人任命)。

　　第四條 成立由單位一級消防安全責任人,二級消防安全責任人組成的消防安全委員會,單位安全保衛(wèi)部對單位的消防安全工作實施監(jiān)督管理。在單位一級消防安全責任人的領(lǐng)導下,全面貫徹'誰主管,誰負責'的原則,制訂逐級消防責任制和崗位責任制。

　　第五條 單位消防安全委員會職責:認真貫徹國家消防法律法規(guī)和上級消防工作的指示,將防火安全工作納入經(jīng)營、行政管理計劃,做到五同時。

　　1、組織制訂和修改防火責任制,并督促實施。

　　2、加強防火宣傳教育,組織開展消防活動。

　　3、領(lǐng)導專職、義務(wù)消防組織,給予必要的.工作和生活條件的保證。

　　4、組織防火安全檢查,主持研究隱患整改方案的實施,做到'預(yù)防為主'。

　　5、指導對消防設(shè)備的配備、維修、更換、管理。

　　6、一旦發(fā)生火災(zāi)事故,負責查明原因,明確責任,提出改進措施和處理意見。

　　第六條 單位消防安全責任人(單位消防安全責任人由單位法定代表人擔任)職責:

　　1.貫徹執(zhí)行消防法規(guī),保障單位消防安全符合規(guī)定,掌握本單位的消防安全情況;

　　2.將消防工作與本單位的經(jīng)營、管理等活動統(tǒng)籌安排,批準實施年度消防工作計劃;

　　3.為本單位的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障;

　　4.確定逐級消防安全責任,批準實施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程;

　　5.組織防火檢查,督促落實火災(zāi)隱患整改,及時處理涉及消防安全的重大問題;

　　6.根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立專職消防隊、義務(wù)消防隊;

　　7.組織制定符合本單位實際的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案,并實施演練。

　　第七條 消防安全管理人主要職責:

　　1. 在單位防火委員會及責任人的領(lǐng)導下,全面負責監(jiān)督、檢查、管理單位的消防工作。

　　2、定期向單位防火委員會匯報單位的消防工作情況,提出消防工作實施計劃。

　　3、加強對職工(包括新職工、外來務(wù)工人員)進行消防安全知識教育與普及。

　　4、會同單位設(shè)施保全部對用電、用火、改建、裝修等進行審批工作。

　　5、經(jīng)常組織安全檢查,查出的隱患及時填寫整改通知單,并對整改情況負責復查驗收,對重點禁火部位動火實施監(jiān)護。

　　6、對重大火險隱患及時向單位領(lǐng)導報告,并督促有關(guān)部門采取臨時緊急措施,防止事故發(fā)生。

　　7、一旦發(fā)生火災(zāi),應(yīng)及時趕赴現(xiàn)場組織撲救,做好善后處理工作,調(diào)查情況,分析原因,明確責任。

　　8、對消防工作中成績顯著的個人和班組、部門提出表揚和獎勵。對違反消防安全制度,造成火災(zāi)事故的責任者,按情節(jié)輕重提出處理意見。

　　第八條 專職安技員職責:

　　1、在安全保衛(wèi)部的領(lǐng)導下,具體負責單位的消防安全工作。

　　2、嚴格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《江蘇省消防條例》以及單位的消防安全管理規(guī)則,嚴格管理消防工作。

　　3、鉆研消防業(yè)務(wù)知識,積極開展消防宣傳,在職工中普及消防知識。

　　4、組織開展單位檢查、宣傳、整改等消防安全管理工作,做好文書檔案工作的歸檔。

　　5、切實管好電源、火源和化學危險物品,落實各項防火安全措施。

　　6、負責管理單位義務(wù)消防隊和義務(wù)安全員的工作,指導業(yè)務(wù)訓練和滅火演練,提高自救能力。

　　7、定期與不定期的開展消防安全檢查,發(fā)現(xiàn)火險隱患及時整改,重大隱患及時上報。

　　8、會同單位設(shè)施部進行建筑審核,確保新建、擴建、裝潢項目符合防火要求。

　　9、發(fā)生火災(zāi)事故及時上報,查明原因,分清責任,吸取教訓,做到'三不放過'。

　　10、認真貫徹落實國家有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范,熱情服務(wù),廉潔奉公,為單位經(jīng)濟工作的發(fā)展真正起到保駕護航的作用。

物業(yè)安全消防管理制度8

　　為切實強化消防安全工作，提高全部人員消防安全意識，有效防止火災(zāi)事故的發(fā)生，特制定本制度。

　　一、消防安全工作的組織管理

　　1、消防安全工作由工程經(jīng)理孫永平全面負責。

　　2、建立安全工作領(lǐng)導小組，組長由工程經(jīng)理孫永平擔任，副組長分別為楊奇峰、王瑞江、何仁清擔任，成員由專職謝遠征、范東旭、孫戰(zhàn)軍、高樹海、鹿波、楊賽波、王喜兵、郭銀杰、朱延龍。

　　3、工程部全部人員均應(yīng)依法履行消防安全教育管理責任。

　　4、組織工程部人員適時開展消防學問和技能培訓。

　　二、消防安全工作領(lǐng)導小組主要職責

　　1、進行消防宣傳教育、培訓

　　（一）結(jié)合實際，對工程部人員進行消防宣傳教育。不定期向工程部人員宣傳消防學問，警醒工程部人員提高消防意識，深切理解“消防工作重于泰山”的重大意義。

　�。ǘ�）對工程部人員進行消防安全培訓，不定期組織消防演練。

　　2、組織消防檢查

　　（一）定期或不定期地對工程經(jīng)理部和施工現(xiàn)場進行全面或局部的防火檢查，主要檢查消防設(shè)備是否完好；消防器材是否在有效運用期內(nèi)；消防責任制是否落實；是否設(shè)置消防安全疏散標志；火災(zāi)隱患是否存在等，并寫出檢查情況書面通報。

　　（二）通過檢查，如發(fā)現(xiàn)有的未履行消防安全責任制，存在火災(zāi)隱患時，應(yīng)通知責令其限期整改。

　　三、施工現(xiàn)場防火責任制度

　　1、各工區(qū)負責人應(yīng)全面負責其工區(qū)的防火安全工作，專職安全員應(yīng)主動催促施工現(xiàn)場的消防管理和檢查工作。

　　2、施工現(xiàn)場都要建立健全防火檢查制度，發(fā)現(xiàn)火險隱患，必需立刻消退，一時難以消退的隱患，要定人員、定時間、定措施限期整改。

　　3、施工現(xiàn)場發(fā)生火警或火災(zāi)，應(yīng)立刻報告公安消防部門并組織力量撲救。

　　4、依據(jù)“四不放過”的原則，在火災(zāi)事故發(fā)生后，應(yīng)做好現(xiàn)場愛護和會同消防部門進行現(xiàn)場勘察的工作，對火災(zāi)施工的處理提出建議，并主動落實防范措施。

　　5、在編制施工組織設(shè)計時，施工總平面圖、施工方法和施工技術(shù)均要符合消防要求。

　　6、施工現(xiàn)場應(yīng)明確劃分易燃可燃材料堆場、倉庫、易燃廢品集中站和生活區(qū)等區(qū)域。

　　7、施工現(xiàn)場夜間應(yīng)有照明裝備，保持消防車通道暢通無阻，并要布置力量和強化值班巡邏。

　　8、施工作業(yè)期間需搭設(shè)臨時性建筑物，必需經(jīng)技術(shù)負責人批準，施工結(jié)束后應(yīng)按時撤除。不得在高壓架空線路下面搭設(shè)臨時性建筑物或堆放可燃物品。

　　9、施工現(xiàn)場應(yīng)配備充足的消防器材，指定專人維護、管理定期更新，保證完好好用。

　　10、焊、割作業(yè)點，氧氣瓶、乙炔瓶、易燃易爆物品的距離應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定；如達不到安全防護要求的，應(yīng)執(zhí)行動火審批制度，并實行有效的安全隔離措施。

　　11、施工現(xiàn)場的焊割作業(yè)，必需符合防火要求，并嚴格執(zhí)行電焊“十不燒”規(guī)定。

　　12、施工現(xiàn)場用電，應(yīng)嚴格執(zhí)行上級有關(guān)文件規(guī)定，強化電源管理，防止發(fā)生電氣火災(zāi)。

　　13、冬季施工采納保溫加熱措施時，應(yīng)進行安全教育，施工過程中，應(yīng)布置專人巡查檢查，發(fā)現(xiàn)隱患按時處理。

　　四、材料倉庫防火責任制度

　　1、施工現(xiàn)場材料倉庫的安全防火由材料倉庫負責人全面負責。

　　2、對進入倉庫的易燃易爆物品要按類存放，并掛好警示牌和滅火器。

　　3、常常留意季節(jié)性改變情況，高溫期間如氣溫超過38℃以上時，應(yīng)按時實行措施，防止易燃品自燃起火。

　　4、倉庫間電燈要求吸頂，離地不得少于2.4m，電線敷設(shè)標準，夜間要按時熄燈。

　　5、工地其他易燃材料不得堆垛在倉庫邊，如需要堆物時，離倉庫保持6m以外，并掛設(shè)好滅火器。

　　五、特別部位防火責任制度

　　1、不準在高壓架空線下面搭設(shè)臨時焊、割作業(yè)場，不得堆放建筑物或可燃品。

　　2、各種警告牌、操作規(guī)程牌、禁火標志懸掛醒目齊全。

　　3、焊、割作業(yè)點與氧氣瓶、電石桶和乙炔發(fā)生器等危險物品的距離不得少于10m，與易燃易爆物品的距離不得少于30m。

　　4、乙炔發(fā)生器和氧氣瓶的存放距離不得少于2m，運用時兩者的距離不得少于5m。

　　5、施工現(xiàn)場的焊割作業(yè)，必需符合防火要求，每30平方應(yīng)配置兩具滅火級別不少于4B的滅火器，嚴格執(zhí)行“十不燒”規(guī)定。

　　六、工程經(jīng)理部防火責任制度

　　1、工程經(jīng)理部防火工作由專職安全員負責，全體人員共同協(xié)作。

　　2、工程經(jīng)理部嚴禁燒電爐，熱得快等電器具。

　　3、宿舍內(nèi)電線由電工安裝完畢后，禁止他人亂拉亂接。

　　4、嚴禁躺在床上吸煙，電扇不得放在床內(nèi)吹風。

　　5、工程經(jīng)理部每50m2設(shè)置一只滅火級別不少于3A的滅火器，定期檢查其運用牢靠性，按時補換藥物。

　　6、專職安全員要保持高度警惕，常常巡察生活區(qū)域及宿舍，發(fā)現(xiàn)危險因素，按時消退隱患。

　　七、食堂間防火責任制度

　　1、工地食堂防火安全工作由炊事班長全面負責，常常對炊事人員進行防火安全教育，提高滅火技術(shù)，增加防火意識。

　　2、炊事人員在作業(yè)時嚴禁吸煙，運用電器裝備時要嚴格檢查，發(fā)現(xiàn)隱患按時整改。

　　3、食堂間內(nèi)特別是灶間，滅火器掛設(shè)齊全、有效、各種防火警告牌掛設(shè)完好、醒目。

　　4、做好常常性防火檢查工作。

　　5、灶間嚴禁堆入易燃物品，炊事人員如有違反有關(guān)規(guī)定所引起的火災(zāi)事故，應(yīng)追究當時人責任。

　　八、消防器材安全管理制度

　　1、在防火關(guān)鍵部位設(shè)置的消防器材，由該部位的`消防職能人負責修理及保管。

　　2、對有意損壞消防器材的人，根據(jù)懲罰方法進行處理。

　　3、器材保管人員，應(yīng)懂得消防學問，正確運用器材，工作認真負責。

　　4、定期檢查消防器材，發(fā)現(xiàn)超期、缺損的，按時向消防領(lǐng)導小組匯報，按時更新。

　　九、義務(wù)消防隊訓練計劃

　　為了保證工程工程順當實施，愛護國家財產(chǎn)及職工生命安全，工程工程部成立一支義務(wù)消防隊。為更好的發(fā)揮義務(wù)消防隊的預(yù)警預(yù)報力量，提高業(yè)務(wù)素養(yǎng)，成為一支訓練有素、機動敏捷順應(yīng)工地錯綜冗雜的消防環(huán)境需要的隊伍，特制定以下訓練計劃。

　　1、義務(wù)消防隊每月組織一次活動，如消防學問講座、經(jīng)驗溝通會、觀看錄象等。

　　2、活動的形式和內(nèi)容由消防領(lǐng)導小組或義務(wù)消防隊長負責布置，【物業(yè)安全消防的管理制度】

物業(yè)安全消防管理制度9

　　1）消防檢查包括對消防器材、設(shè)備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途變更的檢查，也包括用電、用氣平安和動火作業(yè)的檢查。

　　2）各項目的消防責任人同時為消防檢查人。同時，消防責任人的工作必需隨時接受相關(guān)部門與公司領(lǐng)導的檢查。

　　3）項目負責人支配保安班或機電班對滅火器每季度進行一次檢查，并按規(guī)定時間更換或補充，不允許過期存放。

　　4）依據(jù)《消防系統(tǒng)檢查項目》的規(guī)定進行檢查，檢查時必需作好具體記錄，對于不符合要求的，應(yīng)盡快整改。

　　5）對物業(yè)區(qū)域（物業(yè)區(qū)域）內(nèi)的公共地方的用電、設(shè)備、線路應(yīng)每月檢查一次，并作好具體記錄。對存在隱患的地方，要剛好修理或通知有關(guān)部門處理。

　　6）對任何私拉亂接管線的'行為，一經(jīng)發(fā)覺，賜予制止，并發(fā)出違章整改通知書，限期整改，對拒不整改者，按有關(guān)規(guī)定強制執(zhí)行和懲罰。

　　7）嚴格執(zhí)行裝修審批制度，凡是動火作業(yè)，須得到消防機關(guān)和物業(yè)公司批準方可施工，物業(yè)公司應(yīng)做好登記和全過程的監(jiān)督工作。

　　8）主動協(xié)作有關(guān)供氣、供電、消防機關(guān)做好消防檢查工作。

　　9）值班人員應(yīng)每天對公共通道進行檢查，剛好清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場、地下室等重點防火部位應(yīng)增加巡查次數(shù)。對把房屋變更原用途的，責令業(yè)主復原原批準用途。

　　10）秩序維護員應(yīng)按規(guī)定制止人員攜帶易燃易爆物品進入物業(yè)區(qū)域。

物業(yè)安全消防管理制度10

　　一、預(yù)防、報告消防隱患,撲救災(zāi)害事故,是公司每個人應(yīng)盡的職責和義務(wù)。

　　二、專職人員應(yīng)熟練掌握消防技術(shù),熟悉大廈內(nèi)消防設(shè)施分布。

　　三、向所有員工、大廈業(yè)主宣傳消防安全知識,提高整體消防意識。

　　四、維護消防設(shè)施。不得損壞和挪用消防設(shè)備,不得埋壓和圈占消防水泵,不準占用防火間距。堵塞消防通道。

　　五、專職人員定期全面檢查消防器材,及時維修和補充消防裝備。

　　六、嚴禁燃放煙花炮竹,嚴格執(zhí)行用電規(guī)則,不得玩火,不得攜帶易燃易爆物品進入大廈。

　　七、發(fā)現(xiàn)火警火災(zāi)立即撲救,根據(jù)火勢大小,報告上級或撥火警電話'119'。

　　八、嚴格執(zhí)行消防安全制度,違反制度、玩忽職守造成事故的`,直接追究當事人的經(jīng)濟責任和法律責任。

物業(yè)安全消防管理制度11

　�。�1）消防檢查包括對消防器材、裝備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途轉(zhuǎn)變的檢查，也包括用電、用氣安全和動火作業(yè)的檢查。

　�。�2）各工程的消防責任人同時為消防檢查人。同時，消防責任人的工作必需隨時接受相關(guān)部門與公司領(lǐng)導的檢查。

　�。�3）檢查工程見《消防系統(tǒng)檢查工程》。

　�。�4）工程負責人布置保安班或機電班對滅火器每季度進行一次檢查，并按規(guī)定時間更換或補充，不答應(yīng)過期存放。

　�。�5）依據(jù)《消防系統(tǒng)檢查工程》的規(guī)定進行檢查，檢查時必需作好具體記錄，對于不符合要求的，應(yīng)盡快整改。

　　（6）對物業(yè)區(qū)域（物業(yè)區(qū)域）內(nèi)的公共地方的`用電、裝備、線路應(yīng)每月檢查一次，并作好具體記錄。對存在隱患的地方，要按時修理或通知有關(guān)部門處理。

　�。�7）對任何私拉亂接管線的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，賜予制止，并發(fā)出違章整改通知書，限期整改，對拒不整改者，按有關(guān)規(guī)定強制執(zhí)行和懲罰。

　�。�8）嚴格執(zhí)行裝修審批制度，但凡動火作業(yè)，須得到消防機關(guān)和物業(yè)公司批準方可施工，物業(yè)公司應(yīng)做好登記和全過程的監(jiān)督工作。

　　（9）主動協(xié)作有關(guān)供氣、供電、消防機關(guān)做好消防檢查工作。

　�。�10）值班人員應(yīng)每天對公共通道進行檢查，按時清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場、地下室等重點防火部位應(yīng)增加巡查次數(shù)。對把房屋轉(zhuǎn)變原用途的，責令業(yè)主恢復原批準用途。

　�。�11）秩序維護員應(yīng)按規(guī)定制止人員攜帶易燃易爆物品進入物業(yè)區(qū)域。

物業(yè)安全消防管理制度12

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強小區(qū)物業(yè)的消防安全管理，保護業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，確保小區(qū)的消防安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定本制度。

　　第二條 本制度適用于本小區(qū)物業(yè)的消防安全管理。

　　第二章 消防安全組織機構(gòu)與職責

　　第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當依法建立消防安全組織機構(gòu)，明確消防安全責任人、消防安全管理人及其職責，建立完善消防安全管理制度，切實落實消防安全責任。

　　第四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當依法建立志愿消防隊，配備相應(yīng)的`消防器材裝備，定期組織消防演練，提高志愿消防隊的火災(zāi)撲救和應(yīng)急救援能力。

　　第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當建立消防檔案，包括消防安全基本情況、消防安全會議記錄、消防安全檢查記錄、消防設(shè)施檢查維修記錄、火災(zāi)隱患整改記錄、消防培訓記錄、消防演練記錄等。

　　第六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當定期對物業(yè)共用消防設(shè)施進行檢測、維護和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施完好、有效。

　　第三章 消防安全檢查與整改

　　第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當定期開展消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患。消防安全檢查應(yīng)當填寫檢查記錄，檢查人員和被檢查部門負責人應(yīng)當在檢查記錄上簽字。

　　第八條 發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當立即整改;不能立即整改的，應(yīng)當及時向業(yè)主委員會和轄區(qū)公安消防機構(gòu)報告。

　　第九條 對業(yè)主、物業(yè)使用人違反消防安全規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當予以勸阻、制止;對不聽勸阻、制止的，應(yīng)當及時向公安消防機構(gòu)報告。

　　第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防車通道、疏散通道、安全出口、建筑屋頂、地下空間等重點部位的管理，確保消防車通道暢通，疏散通道、安全出口、建筑屋頂、地下空間不被占用、堵塞、封閉。

　　第四章 消防安全宣傳教育與培訓

　　第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當定期開展消防安全宣傳教育活動，每年至少組織一次消防演練，提高業(yè)主、物業(yè)使用人的消防安全意識和逃生自救能力。

　　第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當每年對全體員工進行一次消防安全培訓，使員工懂得火災(zāi)的危險性、預(yù)防火災(zāi)的方法、火災(zāi)撲救的方法、火場逃生的方法等。

　　第五章 消防安全工作考評與獎懲

　　第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當建立消防安全工作考評機制，每年對全體員工的消防安全工作情況進行考評，對消防安全工作成績突出的員工給予表彰和獎勵。

　　第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當建立消防安全違法行為舉報制度，鼓勵業(yè)主、物業(yè)使用人舉報消防安全違法行為。對舉報屬實的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當給予舉報人適當?shù)莫剟睢?/p>

　　第六章 附則

　　第十五條 本制度未盡事宜，依照《中華人民共和國消防法》和《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

　　第十六條 本制度由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責解釋。

　　第十七條 本制度自印發(fā)之日起施行。

物業(yè)安全消防管理制度13

　　一、總承包及分包公司須知

　　1.在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必需每l00m2擺放兩個4kgabc型干粉滅火器。

　　2.辦公室內(nèi)抽煙必需備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進廢紙簍，以免引起火災(zāi)。

　　3.下班后應(yīng)檢查全部的電源開關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災(zāi)。

　　4.各公司必需將防火責任人、管理人名單報安全管理部門備案，以便在緊急情況下便于聯(lián)系。

　　5.強化對下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中顯現(xiàn)意外。

　　6.管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的安全防火情況。

　　二、入住裝修須知

　　1.業(yè)主入住時應(yīng)向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。

　　2.管理部門應(yīng)向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》，要求各裝修公司在大廈施工期間必需遵守裝修守則中的各項條款。

　　3.裝修公司在大廈內(nèi)裝修時間為星期一至星期六8：30X18：30，因工程需要加班，應(yīng)到安全管理部門填寫加班申請表，待批準前方可加班施工。

　　4.每天的裝修垃圾必需由各施工單位在18：00X20：00運輸?shù)嚼�圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門將自行清理，其一切費用由施工隊負責。

　　5.進出大廈的裝修材料和垃圾必需全部從貨運電梯運載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。

　　6.施工用的臨時電線和電源開關(guān)應(yīng)布置有序，不得亂敷亂設(shè)，以免遺留隱患。

　　7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物應(yīng)指派專人強化管理，防止易燃物品發(fā)生意外。

　　8.各施工單位應(yīng)強化工地的消防安全管理工作，防止在施工過程中發(fā)生意外。

　　三、業(yè)主須知

　　1.物業(yè)大廈的各主要出入口均應(yīng)由安全管理員24小時值守，若大廈內(nèi)面積較大，管理部門應(yīng)指派人員巡邏，以確保安全。

　　2.業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾，應(yīng)立刻打電話通知大廈安全管理部門。

　　3.物業(yè)大廈每天上班時間為8：00X17：00。各業(yè)主由于工作需要延長工作時間請?zhí)顚懞眉影啾韴笏痛髲B管理部門備案。

　　4.節(jié)假日（白天）需加班的單位員工憑本單位的工作證登記前方可進入大廈。

　　5.因工作需要向大廈外搬運大型物品時，應(yīng)填寫物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門批準前方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運或儲存易燃、易爆危險品時，應(yīng)向大廈門申請，待批準前方可搬入大廈，并指派專人保管。

　　四、安全管理部門職能

　　1.安全管理部門的職責是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類消防安全防范問題，是業(yè)主消防安全防范工作的牢靠后盾。

　　2.業(yè)主因工作需要增加消防報警系統(tǒng)，消防管理部門應(yīng)詳細指導安裝。

　　3.安全管理部門對所屬員工應(yīng)有嚴格的管理制度，業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關(guān)的事情，如打電話向公司管理部門投訴，管理公司應(yīng)盡快處理和防止意外事故發(fā)生。

　　4.大廈的安全管理部門要常常對消防設(shè)備進行檢查，并定期進行消防演習和對員工進行嚴格的搶救培訓，以較全面的專業(yè)素養(yǎng)為業(yè)主服務(wù)。

　　五、火警應(yīng)變措施

　　1.聽到火警警報聲時：

　�。�1）當聽到火警鐘聲響起時，表示附近可能發(fā)生火警。

　�。�2）快速檢查自己的工作地點及四周是否有火災(zāi)發(fā)生。

　�。�3）消防責任人應(yīng)盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發(fā)生。

　�。�4）消防責任人發(fā)現(xiàn)有危險，應(yīng)組織員工有秩序地撤離大廈。

　　2.所在區(qū)域未發(fā)出火警報警時：

　�。�1）所在樓層警報沒有響，則表示火警并非在自己附近地點發(fā)生，不會有現(xiàn)時的危險。

　　（2）保持鎮(zhèn)靜，即使沒通知疏散，自己也可自行確定是否離開大廈。

　�。�3）做好疏散準備工作，當接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響后，立刻離開大廈。

　�。�4）無任何火警跡象，請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。

　　3.發(fā)現(xiàn)著火時：

　　（1）按動附近的火警報警按鈕，告知其他住戶并通知大廈消防中心。

　　（2）利用附近的滅火裝備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災(zāi)。

　�。�3）假如火勢仍無法得到掌握，請立刻離開大廈，待大廈消防人員前來撲救。

　　4.疏散與逃命

　�。�1）保持鎮(zhèn)靜，按照消防指揮員或大廈消防播送的指令有秩序地從消防樓梯疏散。

　�。�2）除照明燈光外，關(guān)閉全部電源及門窗。

　　（3）消防責任人須在疏散后清點全部公司職員及到訪的人數(shù)，以便幫助在場消防工作的開展，如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤，請立刻通知在場消防指揮員。

　�。�4）應(yīng)從消防通道離開大廈，并關(guān)閉全部防火門，切勿將防火門固定，除特別情況外，全部人員均需離開大廈，到外面開闊地帶集合，切勿留在大廈內(nèi)。

　�。�5）切勿運用電梯逃命，全部電梯在火警警報聲響起時會自動停止運行。

　　（6）各單位必需負責布置疏散傷殘職員和到訪者，假如需要幫助，請通知大廈管理處。

　�。�7）未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門人員的'答應(yīng)，切勿再度進入大廈。

　　六、大廈資料

　　1.消防指揮在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門的最高領(lǐng)導任消防指揮員，待公安消防隊到場后，現(xiàn)場總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。

　　2.消防管理人物業(yè)公司任命消防管理人，消防管理人擔負現(xiàn)場指揮的責任。

　　3.火災(zāi)報警按鈕大廈的火災(zāi)報警按鈕均附有清晰的標志，火災(zāi)報警按鈕一經(jīng)按動，火警鐘立刻鳴響，信號即時傳送到大廈消防掌握中心。

　　4.自動滅火報警系統(tǒng)大廈如裝有先進的自動滅火報警系統(tǒng)，一旦有煙霧產(chǎn)生，該系統(tǒng)立刻發(fā)出警報，假如溫度到達攝氏60度以上，自動噴淋系統(tǒng)將會噴水，將火撲滅。

　　5.太平門出口大廈每層設(shè)有多個太平門出口以便利人員逃命。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應(yīng)急電源，在火災(zāi)發(fā)生時疏散通道的全部照明系統(tǒng)均能正常工作，以確保人員疏散時有秩序地進行。

　　6.防火門防火門能自動關(guān)閉，可以阻擋火勢及濃煙擴散至疏散通道，因此防火門應(yīng)常常性地關(guān)閉，不能任意將防火門打開固定。

　　7.逃命途徑在緊急情況下逃命時，切勿運用電梯，請運用最近的疏散樓梯，快速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。

　　8.大廈消防播送系統(tǒng)大廈各樓層均裝有公共播送系統(tǒng)，如遇火警發(fā)生，該播送系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導人員安全疏散，全部錄音帶的信息將分別以英語、一般話、本地方言播放。

物業(yè)安全消防管理制度14

　　一、總承包及分包公司須知

　　1.在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個4kgabc型干粉滅火器。

　　2.辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰缸,不得將煙頭、煙灰彈進廢紙簍,以免引起火災(zāi)。

　　3.下班后應(yīng)檢查所有的電源開關(guān)是否已關(guān)閉,以防止電源短路引起火災(zāi)。

　　4.各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門備案,以便在緊急情況下便于聯(lián)系。

　　5.加強對下屬員工的安全、防火教育,以免員工在施工中出現(xiàn)意外。

　　6.管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的安全防火情況。

　　二、入住裝修須知

　　1.業(yè)主入住時應(yīng)向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。

　　2.管理部門應(yīng)向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》,要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。

　　3.裝修公司在大廈內(nèi)裝修時間為星期一至星期六8:30-18:30,因工程需要加班,應(yīng)到安全管理部門填寫加班申請表,待批準后方可加班施工。

　　4.每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18:00-20:00運送到垃圾站,各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理,否則管理部門將自行清理,其一切費用由施工隊負責。

　　5.進出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載,任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。

　　6.施工用的臨時電線和電源開關(guān)應(yīng)布置有序,不得亂敷亂設(shè),以免遺留隱患。

　　7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物應(yīng)指派專人加強管理,防止易燃物品發(fā)生意外。

　　8.各施工單位應(yīng)加強工地的消防安全管理工作,防止在施工過程中發(fā)生意外。

　　三、業(yè)主須知

　　1.物業(yè)大廈的各主要出入口均應(yīng)由安全管理員24小時值守,若大廈內(nèi)面積較大,管理部門應(yīng)指派人員巡邏,以確保安全。

　　2.業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾,應(yīng)立即打電話通知大廈安全管理部門。

　　3.物業(yè)大廈每天上班時間為8:00-17:00。各業(yè)主因為工作需要延長工作時間請?zhí)顚懞眉影啾韴笏痛髲B管理部門備案。

　　4.節(jié)假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進入大廈。

　　5.因工作需要向大廈外搬運大型物品時,應(yīng)填寫物品放行條,待大廈管理處或安全管理部門批準后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運或儲存易燃、易爆危險品時,應(yīng)向大廈安全部門申請,待批準后方可搬入大廈,并指派專人保管。

　　四、安全管理部門職能

　　1.安全管理部門的職責是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類消防安全防范問題,是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。

　　2.業(yè)主因工作需要增加消防報警系統(tǒng),消防管理部門應(yīng)具體指導安裝。

　　3.安全管理部門對所屬員工應(yīng)有嚴格的管理制度,業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關(guān)的事情,如打電話向公司管理部門投訴,管理公司應(yīng)盡快處理和防止意外事故發(fā)生。

　　4.大廈的安全管理部門要經(jīng)常對消防設(shè)施進行檢查,并定期舉行消防演習和對員工進行嚴格的救護培訓,以較全面的專業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務(wù)。

　　五、火警應(yīng)變措施

　　1.聽到火警警報聲時: (1)當聽到火警鐘聲響起時,表示附近可能發(fā)生火警。 (2)迅速檢查自己的工作地點及周圍是否有火災(zāi)發(fā)生。 (3)消防責任人應(yīng)盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發(fā)生。 (4)消防責任人發(fā)現(xiàn)有危險,應(yīng)組織員工有秩序地撤離大廈。

　　2.所在區(qū)域未發(fā)出火警報警時: (1)所在樓層警報沒有響,則表示火警并非在自己附近地點發(fā)生,不會有現(xiàn)時的危險。 (2)保持鎮(zhèn)定,即使沒通知疏散,自己也可自行決定是否離開大廈。 (3)做好疏散準備工作,當接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響后,立即離開大廈。 (4)無任何火警跡象,請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。

　　3.發(fā)現(xiàn)著火時: (1)按動附近的火警報警按鈕,告知其他住戶并通知大廈消防中心。 (2)利用附近的滅火設(shè)備滅火,切勿用水撲救電源引起的火災(zāi)。 (3)如果火勢仍無法得到控制,請立即離開大廈,待大廈消防人員前來撲救。

　　4.疏散與逃生(1)保持鎮(zhèn)定,依照消防指揮員或大廈消防廣播的.指令有秩序地從消防樓梯疏散。 (2)除照明燈光外,關(guān)閉所有電源及門窗。 (3)消防責任人須在疏散后清點所有公司職員及到訪的人數(shù),以便協(xié)助在場消防工作的開展,如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤,請立即通知在場消防指揮員。 (4)應(yīng)從消防通道離開大廈,并關(guān)閉所有防火門,切勿將防火門固定,除特殊情況外,所有人員均需離開大廈,到外面開闊地帶集合,切勿留在大廈內(nèi)。 (5)切勿使用電梯逃生,所有電梯在火警警報聲響起時會自動停止運行。 (6)各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪者,如果需要協(xié)助,請通知大廈管理處。 (7)未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門人員的允許,切勿再度進入大廈。

　　六、大廈資料

　　1.消防指揮在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門的最高領(lǐng)導任消防指揮員,待公安消防隊到場后,現(xiàn)場總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。

　　2.消防管理人物業(yè)公司任命消防管理人,消防管理人擔負現(xiàn)場指揮的責任。

　　3.火災(zāi)報警按鈕大廈的火災(zāi)報警按鈕均附有清楚的標志,火災(zāi)報警按鈕一經(jīng)按動,火警鐘立即鳴響,信號即時傳送到大廈消防控制中心。

　　4.自動滅火報警系統(tǒng)大廈如裝有先進的自動滅火報警系統(tǒng),一旦有煙霧產(chǎn)生,該系統(tǒng)立即發(fā)出警報,如果溫度達到攝氏60度以上,自動噴淋系統(tǒng)將會噴水,將火撲滅。

　　5.太平門出口大廈每層設(shè)有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應(yīng)急電源,在火災(zāi)發(fā)生時疏散通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作,以確保人員疏散時有秩序地進行。

　　6.防火門防火門能自動關(guān)閉,可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道,因此防火門應(yīng)經(jīng)常性地關(guān)閉,不能隨意將防火門打開固定。

　　7.逃生途徑在緊急情況下逃生時,切勿使用電梯,請使用最近的疏散樓梯,迅速撤離大廈,到地面較安全的地方集合。

　　8.大廈消防廣播系統(tǒng)大廈各樓層均裝有公共廣播系統(tǒng),如遇火警發(fā)生,該廣播系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導人員安全疏散,所有錄音帶的信息將分別以英語、普通話、本地方言播放。

物業(yè)安全消防管理制度15

　　1）消防檢查包括對消防器材、設(shè)備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改變的檢查，也包括用電、用氣安全和動火作業(yè)的檢查。

　　2）各項目的消防責任人同時為消防檢查人。同時，消防責任人的工作必須隨時接受相關(guān)部門與公司領(lǐng)導的檢查。

　　3）檢查項目見《消防系統(tǒng)檢查項目》。

　　4）項目負責人安排保安班或機電班對滅火器每季度進行一次檢查，并按規(guī)定時間更換或補充，不允許過期存放。

　　5）根據(jù)《消防系統(tǒng)檢查項目》的規(guī)定進行檢查，檢查時必須作好詳細記錄，對于不符合要求的，應(yīng)盡快整改。

　　6）對物業(yè)區(qū)域（物業(yè)區(qū)域）內(nèi)的`公共地方的用電、設(shè)備、線路應(yīng)每月檢查一次，并作好詳細記錄。對存在隱患的地方，要及時維修或通知有關(guān)部門處理。

　　7）對任何私拉亂接管線的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，給予制止，并發(fā)出違章整改通知書，限期整改，對拒不整改者，按有關(guān)規(guī)定強制執(zhí)行和處罰。

　　8）嚴格執(zhí)行裝修審批制度，凡是動火作業(yè)，須得到消防機關(guān)和物業(yè)公司批準方可施工，物業(yè)公司應(yīng)做好登記和全過程的監(jiān)督工作。

　　9）積極配合有關(guān)供氣、供電、消防機關(guān)做好消防檢查工作。

　　10）值班人員應(yīng)每天對公共通道進行檢查，及時清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場、地下室等重點防火部位應(yīng)增加巡查次數(shù)。對把房屋改變原用途的，責令業(yè)主恢復原批準用途。

　　11）秩序維護員應(yīng)按規(guī)定制止人員攜帶易燃易爆物品進入物業(yè)區(qū)域。

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